¿Cuánto hay que ganar para comprar un departamento con crédito hipotecario?
Para comprar un departamento con crédito hipotecario, es necesario contar con ingresos mensuales que alcancen al menos un millón de pesos. Este monto puede variar según la entidad bancaria y el plazo solicitado para el préstamo, pero se establece un mínimo indispensable para calificar.
11 de abril de 2026
Antes de pensar en sacar un crédito hipotecario, es vital conocer el monto que se necesita ganar mensualmente. Desde 2024, las líneas de crédito hipotecario UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) se reactivaron en el mercado argentino, y el gran desafío para los potenciales prestatarios sigue siendo demostrar ingresos que respalden la cuota mensual.
La pregunta más frecuente entre los argentinos que desean acceder a un crédito hipotecario es: ¿cuánto hay que ganar para calificar?
El impacto de la suba de tasas
El aumento en las tasas de interés de los bancos y el endurecimiento de los criterios de scoring crediticio han hecho que los requisitos de acceso a préstamos sean cada vez más exigentes. Estas subas complican el acceso a créditos hipotecarios.
Algunos bancos han elevado su tasa nominal anual (TNA) al 17%, la más alta registrada hasta el momento. Mientras tanto, el Banco Nación ha ajustado su tasa al 6%, la más baja a nivel nacional, pero también ha endurecido su scoring, exigiendo un perfil crediticio casi perfecto.
Las razones detrás de estas medidas son diversas: falta de fondeo para prestar grandes sumas a largo plazo, incertidumbre en el mercado y un riesgo país que mantiene en alerta al sistema financiero. Un broker inmobiliario comentó que “subir el scoring a un nivel tan alto es una forma de dejar de dar créditos sin mover la tasa”.
A pesar de este panorama, algunas entidades han comenzado a bajar sus tasas, colocándolas incluso por debajo del 10%.
Los ingresos mínimos que solicitan los bancos
Cada banco establece sus propios requisitos de ingresos mínimos para acceder a créditos hipotecarios UVA. A continuación, se detallan algunos de ellos:
- Banco Ciudad: exige un ingreso familiar desde $3.186.000.
- Banco Credicoop: solicita ingresos mínimos que superen los $3.000.000.
- Banco Del Sol: requiere ingresos mínimos de $1.000.000.
- ICBC: pide ingresos mínimos de $1.100.000.
- BBVA: exige un ingreso mínimo igual o superior a cuatro salarios mínimos, lo que equivale a $1.409.600.
- Santander: requiere $2.240.000 para la compra de vivienda permanente.
- Supervielle: estipula un ingreso superior a $5.000.000.
Es importante destacar que la cuota inicial de un préstamo hipotecario no debe exceder un cuarto de los ingresos del solicitante o los solicitantes. Por lo tanto, aunque los bancos establezcan ingresos mínimos, es fundamental tener en cuenta este requisito.
Con estos datos, el sueño de acceder a una vivienda a través de un crédito hipotecario se convierte en un objetivo más complicado. La situación económica y cambiaria presiona tanto a las instituciones financieras, que elevan requisitos y tasas, como a las familias, que deben demostrar ingresos muy superiores al promedio del salario argentino.
La paradoja es clara: los créditos han vuelto, pero están lejos de ser accesibles para la mayoría.
Cuánto cuesta la cuota inicial por banco
Al analizar cada banco, se observa que la cuota inicial varía según la tasa de interés que cada entidad tenga. A continuación, se presentan los montos a pagar por un préstamo de $100 millones a ser abonado en 20 años:
- BBVA: $813.866 (tasa del 7,5%)
- Brubank: $1.212.380 (tasa del 12%)
- Ciudad: $1.250.600 (tasa del 12,5%)
- Comafi: $998.371 (tasa del 10,5%)
- Credicoop: $1.250.650 (tasa del 12,5%)
- Del Sol: $992.500 (tasa del 9%)
- Galicia: $1.447.900 (tasa del 15%)
- Hipotecario: $1.136.140 (tasa de 12,5%)
- ICBC: $769.308 (tasa del 6,9%)
- Macro: $1.500.000 (tasa del 15%)
- Patagonia: $1.124.091 (tasa del 12,5%)
- Santander: $933.054 (tasa del 9,5%)
- Supervielle: $1.440.800 (tasa del 15%) – el plazo es de hasta 15 años
El acceso a un crédito hipotecario en la actualidad implica un desafío considerable.
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