Los precios de la vivienda en Venezuela se disparan ante la posibilidad de compra por parte de los emigrantes
La captura del presidente Nicolás Maduro ha impulsado un creciente interés en el mercado inmobiliario venezolano. Expertos advierten que el entusiasmo podría estar superando la demanda en una economía aún débil.
Comprar una propiedad en su país natal era impensable para Carlos Peñalver, un electricista venezolano que emigró a Estados Unidos hace cuatro años debido a la crisis económica en Venezuela. La detención de Maduro ha cambiado las circunstancias lo suficiente como para que Peñalver comenzara a contactar agentes inmobiliarios. Pronto cerró la compra de un departamento de tres habitaciones en Puerto Ordaz, al este del país, y días después los precios ya habían aumentado.
“Tuve suerte”, dijo Peñalver, de 26 años. Se siente pronto para hablar de lo que podría ser un capítulo post-Maduro en una nación marcada por un régimen autoritario y una migración masiva. La posibilidad de libertad política y una economía más estable ha generado un optimismo palpable, tanto dentro como fuera de Venezuela.
Este entusiasmo ha incrementado el interés en el sector inmobiliario, especialmente entre expatriados que han acumulado ahorros y consideran regresar o invertir por primera vez en años. Los agentes inmobiliarios han reportado un aumento en las consultas. Sin embargo, esas llamadas aún no se han traducido en un boom de ventas.
No existen datos oficiales que sigan el mercado inmobiliario desde la salida de Maduro el 3 de enero. Pero entrevistas con agentes inmobiliarios y propietarios sugieren que el mercado ha comenzado a cambiar, con propietarios aumentando los precios anticipando una ola de compras. “Lo que realmente está en juego aquí son las expectativas de cambio”, afirmó Asdrúbal Oliveros, un economista venezolano.
Muchos corredores han comentado que han visto listados que permanecen sin vender después de los aumentos de precios. Las esperanzas están avivadas por cambios en el sector petrolero, pilar de la economía venezolana. Recientemente, los legisladores aprobaron normas destinadas a atraer inversión extranjera, lo que podría aumentar la producción y el crecimiento.
Aun así, las empresas petroleras extranjeras son cautelosas tras años de expropiaciones gubernamentales, y es poco probable que estas nuevas medidas desencadenen una inversión inmediata. “La gente tiene una percepción puramente emocional, sin base racional, de que sus propiedades de repente valían más”, dijo Pablo González, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela.
Durante años, el mercado inmobiliario venezolano ha estado prácticamente congelado debido a la hiperinflación y la falta de financiamiento a largo plazo. Las expropiaciones bajo un gobierno socialista han hecho que la propiedad sea precaria.
Para muchos que aún permanecen en Venezuela, la compra de una casa sigue siendo inalcanzable, especialmente con los precios recientemente inflados. Luisa Rojas, una administradora de 42 años, expresó su deseo de mudarse, pero la inestabilidad del país impide que pueda planificar su futuro.
Este escenario ha reducido el mercado principalmente a expatriados. Según varios agentes, los precios han aumentado entre un 20% y un 50% en algunas zonas. En Ciudad Guayana, un agente reportó que el precio de una casa adosada pasó de 55,000 a 85,000 dólares, “únicamente debido a la detención de Maduro”.
Los compradores potenciales han abrumado a los agentes inmobiliarios con consultas, muchas veces interesados en propiedades que antes eran consideradas como “oportunidades” a precios accesibles. Sin embargo, esas propiedades han desaparecido prácticamente del mercado. Adriana Rodríguez, una corredora en Cumaná, indicó que los precios han aumentado un 20% desde principios de enero, mientras que el 80% de las ofertas han pausado en espera de señales económicas más claras.
En regiones turísticas como la Isla de Margarita, se estima que el 80% de las consultas actuales provienen de venezolanos en el exterior. “En este momento, la situación no justifica estos aumentos exagerados”, advirtió Diogelis Pocaterra, un agente de bienes raíces.
Estos procesos toman tiempo, y es importante que los propietarios entiendan que no deben dejarse llevar por la emoción.
Fuente: Genevieve Glatsky | Ver nota original
