Adiós a las demoras en los desalojos: este es el proyecto de ley de Milei que entró al Congreso
La iniciativa, presentada el 27 de marzo, retoma el debate este miércoles y propone cambios en puntos relacionados con los desalojos y los pagos de deuda de alquileres.
*15 de abril de 2026*
*14:46*
El oficialismo busca avanzar con la aprobación del proyecto de ley de inviolabilidad de la propiedad privada. Este proyecto, impulsado por el Poder Ejecutivo, comenzó a debatirse en un plenario de comisiones en el Senado, aunque no habrá dictamen hasta la próxima semana.
La iniciativa fue promovida por el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger. Este miércoles se retoma el debate tras un cuarto intermedio, en una reunión que se organizará en siete bloques temáticos, donde habrá espacio para preguntas de los senadores al finalizar cada uno.
El objetivo, según el proyecto, es: “Eliminar restricciones ilegítimas que limitan el contenido esencial del derecho de propiedad, fortalecer su protección y profundizar en el camino de promover la seguridad jurídica”. Esto implica una reforma integral que abarca cambios en el régimen de expropiaciones, modificaciones en los procesos de desalojos y ajustes en diversas leyes, incluyendo la de tierras rurales y el régimen de integración socio urbana de barrios populares.
¿Qué cambia en los desalojos?
Uno de los puntos centrales del proyecto impacta de lleno en los desalojos, buscando que sean más rápidos y simplificando los trámites registrales. El texto del proyecto establece que todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, pasen a tramitarse mediante juicio sumarísimo, el procedimiento más ágil del sistema judicial argentino.
Para ello, la reforma modifica artículos del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación y el Código Civil y Comercial de la Nación, que son aplicables en todas las provincias. Los principales cambios propuestos se centran en los siguientes puntos:
1. Se implementa el juicio sumarísimo
El texto establece que todos los procesos, tanto por falta de pago como por intrusión o toma de inmuebles, pasen a tramitarse mediante juicio sumarísimo. Este procedimiento podría resolverse en alrededor de seis meses, en comparación con un proceso ordinario que puede extenderse entre un año y medio y dos años, según explicó Enrique Abatti, presidente de la Cámara de Propietarios de la República Argentina.
2. La intimación de pago es a tres días corridos
En caso de incumplimiento en el pago de viviendas en alquiler, el dueño deberá notificar al inquilino otorgando un plazo de al menos tres días corridos para que pague la deuda (actualmente son 10 días). Este punto ha generado mucho debate: desde la Cámara no están de acuerdo con reducir el plazo a solo tres días, considerándolo insuficiente.
3. La restitución puede ser anticipada
En situaciones de intrusión, el juez podrá devolver la tenencia al dueño antes de que se dicte la sentencia final. Esta solicitud deberá resolverse en un plazo de cinco días. Además, el demandante también podrá solicitar la entrega del inmueble de forma anticipada por falta de pago o vencimiento del contrato, presentando una caución juratoria.
4. Se incorpora el reconocimiento judicial e identificación de ocupantes
Otro cambio relevante es la incorporación de un reconocimiento judicial temprano. Ante situaciones de deterioro, uso abusivo, falta de pago o intrusión, el juez deberá ordenar una inspección dentro de las 72 horas desde la primera providencia.
5. Se habilita el domicilio electrónico como canal válido
La iniciativa moderniza las notificaciones, habilitando el domicilio electrónico (si fue constituido en el contrato) como canal válido tanto para comunicar la demanda como para intimar el pago en contratos de alquiler de vivienda.
6. Se limitan las pruebas para presentar en los juicios
En juicios fundados específicamente en falta de pago o vencimiento de plazo, solo se admitirá la prueba documental y pericial, con el objetivo de evitar demoras asociadas a otros medios de prueba.
El texto refuerza también que el mandamiento de lanzamiento incluirá autorización para el uso de la fuerza pública, allanamiento y apertura de cerraduras, incluso si el inmueble parece estar desocupado. Además, se habilita al oficial de Justicia a designar depositarios para los bienes muebles que se encuentren en la propiedad.
