¿Cuál es el costo de alquiler de una cochera en Mar del Plata?
En “La Feliz”, los lugares para estacionar escasean; plataformas inmobiliarias revelan los precios de alquiler de estos inmuebles tan codiciados por quienes viven allí.
*24 de julio de 2025*
En una de las ciudades más visitadas de la Costa Atlántica argentina, el tránsito suele ser intenso, sobre todo durante la temporada alta. Además de averiguar el costo del alquiler de un departamento en la zona, hay quienes se preguntan cuánto cuesta el alquiler de una cochera si la unidad no la incluye.
En ese sentido, portales inmobiliarios relevan los precios de la oferta y muestran que estos inmuebles se ubican, en general, entre los $80.000 y los $100.000 mensuales, aunque en algunos casos particulares se pueden encontrar por $50.000.
Un ejemplo concreto: una cochera de 12 m², con 37 años de antigüedad, ubicada en Rivadavia al 2200, en el centro de la ciudad, se alquila por $70.000 mensuales. Se aclara que este precio es válido entre el 15 de marzo y el 15 de diciembre, lo que sugiere que, probablemente, en temporada alta cuente con otros precios.
El alquiler mensual de cocheras en Mar del Plata se ubica, en general, entre los $80.000 y los $100.000. Otra cochera ubicada en Rivadavia, entre Mitre y la Diagonal, de 15 m² y 10 años de antigüedad, se alquila por $100.000 mensuales. A pocas cuadras de esta última, aunque un poco más cerca de la costa, se ofrece una cochera de 15 m², fija y cubierta, con 30 años de antigüedad, por $70.000.
Otras publicaciones aclaran el precio de alquiler por día, pero no el mensual. Por ejemplo, un inmueble de este tipo ubicado en Falucho y Lamadrid, con 13 m² y 20 años de antigüedad, se ofrece por $13.000 por día.
A la hora de analizar el precio de una cochera, es importante tener en cuenta que la ubicación determinará fuertemente el valor. Esto se puede entender en dos sentidos: la localización, considerando si se trata de un edificio antiguo, a estrenar o en pozo, y la ubicación, analizando la zona (el tránsito que suele tener, la disponibilidad de estacionamiento y, por ende, la demanda).
Vale aclarar que es fundamental conocer los reglamentos de los edificios, ya que algunos permiten ofrecer cocheras en alquiler para cualquier inquilino, mientras que otros solo habilitan el uso de cocheras para los habitantes del edificio y prohíben el alquiler a vehículos externos.
¿Comprar o alquilar una cochera?
En un contexto donde el real estate recuperó el atractivo como modo de inversión, ya que, en el último año creció la rentabilidad en los alquileres, varios empiezan a poner los ojos nuevamente en este sector como un modo de hacer rendir los ahorros. Aunque el modelo tradicional de inversión son los departamentos, existen muchos rubros dentro de este mercado que también generan ganancia e incluso implican un ticket de ingreso más bajo que el de una vivienda.
Si se analizan los números de los departamentos, es posible ver que en el último año el retorno de inversión en estos inmuebles creció, pasando de 4,24% en julio de 2024 a 5,57% en junio de 2025, según Zonaprop.
En el caso de las cocheras, la rentabilidad también se incrementó. “Como el dólar estuvo planchado, hoy los pesos que generan los inmuebles te alcanzan para comprar más dólares. Además, desde que la ley de alquileres se derogó y se pueden negociar libremente los contratos, la ecuación entre el costo de la cochera y lo que se obtiene del alquiler es más interesante”, explica Alan Flexer, gerente de emprendimientos y residencial en Narvaez. Gonzalo Painceira, de Toribio Achával, señala que “la rentabilidad anual que deja el alquiler de una cochera oscila entre el 4% y 5%”. Por su parte, desde Narvaez indican que el retorno de inversión de estos inmuebles se ubica entre el 5 y el 6%.
Uno de los atractivos de las cocheras, en contraposición con los departamentos, es que cuentan con tickets de ingreso mucho más bajos. Según Zonaprop, un monoambiente promedio de 40 m² se ubicaba en junio en un precio de venta de US$106.680, lo que dificulta el acceso a quienes no cuentan con US$100.000.
Si se analizan valores de venta de cocheras usadas en Mar del Plata, Zonaprop muestra inmuebles que arrancan en US$7.000 y llegan a US$20.000, aunque sobre todo rondan los US$13.000.
Además, las cocheras requieren de menor mantenimiento que los departamentos y ahorran dolores de cabeza a los dueños, al evitarse reclamos por posibles problemas o arreglos con el inmueble. Sin embargo, un especialista resalta que lo que verdaderamente determina si es una inversión buena o no, es el tipo de expensas que paga cada cochera. Algunas incluyen gastos como ascensor, agua u otros, que pueden bajar la rentabilidad. Para el análisis, es importante considerar dónde está ubicada la cochera; si pertenece a un edificio con muchos amenities y servicios, es probable que estos estén incluidos en parte de las expensas.
Fuente: LA NACION
