Crece la oferta de alquileres en el AMBA, pero hay zonas donde los precios siguen subiendo fuerte
La cantidad de propiedades publicadas para alquiler en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) creció 257,9% desde noviembre de 2023. Sin embargo, algunas localidades continuaron mostrando incrementos muy por encima de la media del mercado. Moreno lideró las subas en casas con un alza mensual de 8,3%, mientras que San Isidro y Núñez encabezaron los aumentos en departamentos durante mayo.
Según el último informe elaborado por Mercado Libre Inmuebles junto con la Universidad de San Andrés, los alquileres tuvieron una evolución moderada durante mayo. El precio de alquiler de las casas cayó 0,3% respecto de abril, mientras que los departamentos registraron una leve suba de 0,3%.
Detrás de esos promedios se observaron diferencias significativas según la zona. Moreno encabezó los aumentos en el segmento de casas con una suba mensual de 8,3%. En departamentos, San Isidro lideró las alzas entre los municipios del AMBA con un incremento de 4,3%, mientras que Núñez fue el barrio de la Ciudad de Buenos Aires que mostró el mayor ajuste, con un avance de 6%.
Los alquileres siguen subiendo frente al año pasado
Aunque la evolución mensual se desaceleró, los incrementos interanuales continúan siendo elevados. Los alquileres de departamentos aumentaron 34% en la Ciudad de Buenos Aires, 22,3% en GBA Norte, 25% en GBA Oeste y 30,5% en GBA Sur.
En el caso de las casas, las subas alcanzaron 30,9% en CABA, 25,2% en GBA Norte, 22,1% en GBA Oeste y 44,3% en GBA Sur respecto de mayo del año pasado.
Actualmente, el precio promedio de alquiler de una casa se ubica en $18.421 por metro cuadrado en CABA, $15.455 en GBA Norte y $12.500 tanto en GBA Oeste como en GBA Sur. Para los departamentos, los valores alcanzan $13.858 por metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires, $8.873 en GBA Norte, $7.747 en GBA Sur y $7.324 en GBA Oeste.
Boom de oferta en el mercado de alquileres
Uno de los datos más relevantes del informe es el crecimiento de la oferta de propiedades en alquiler. Según el relevamiento, la cantidad de avisos de departamentos disponibles en el AMBA aumentó 257,9% respecto de noviembre de 2023.
El fuerte aumento de la oferta se produjo tras los cambios regulatorios que atravesó el mercado de alquileres en los últimos meses, un fenómeno que contribuyó a ampliar la cantidad de propiedades disponibles. Este dato refleja el cambio de escenario que atravesó el mercado en los últimos meses. Con una mayor disponibilidad de unidades, los inquilinos cuentan hoy con más opciones para elegir, una situación que contrasta con la que predominaba durante los años de menor oferta.
Mientras tanto, la demanda sigue concentrándose en determinadas zonas. Durante mayo, los usuarios mostraron mayor interés por Olivos en GBA Norte, Ramos Mejía en GBA Oeste, La Plata en GBA Sur y Caballito en la Ciudad de Buenos Aires.
La mayor disponibilidad de propiedades comienza a moderar la dinámica de los alquileres en el AMBA. Sin embargo, la desaceleración no es uniforme: mientras el mercado muestra señales de mayor equilibrio, municipios como Moreno y San Isidro y barrios como Núñez todavía registran aumentos por encima del promedio.
El interés por la compra de viviendas
Mientras los alquileres muestran comportamientos dispares según la zona, el mercado de compraventa comienza a dar señales de recuperación. Según el informe, los contactos sobre publicaciones de departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires crecieron 11,9% interanual y 5,2% respecto de abril, una recuperación que, para los analistas, coincide con mejores condiciones de financiamiento para la compra de viviendas.
Sin embargo, para algunos martilleros consultados por Clarín Propiedades, el mayor interés por comprar responde más a quienes cuentan con liquidez y buscan aprovechar valores que aún consideran atractivos que a una expansión del crédito hipotecario.
Los analistas atribuyen parte de esa recuperación a la mejora de las condiciones de financiamiento. La baja de tasas favoreció el acceso al crédito hipotecario, aunque las exigencias para calificar continúan siendo elevadas para una parte de los potenciales compradores.
En paralelo, los precios de venta se mantuvieron relativamente estables. En comparación con mayo de 2025, el valor mediano por metro cuadrado de los departamentos aumentó 2,2% en el AMBA, mientras que las casas registraron una suba de 1,3%.
Entre los municipios del AMBA, Tigre registró la mayor suba interanual en el precio de venta de casas, con un incremento del 17,8%. En departamentos, el mayor aumento correspondió a Escobar, donde los valores avanzaron 12,2% respecto de mayo de 2025. En la Ciudad de Buenos Aires, Parque Avellaneda encabezó las subas con un alza de 11,2% en el valor de venta de los departamentos.
