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Casas modulares premium: se construyen en 6 meses y cuestan entre US$900 y US$1.800 por m2
Sin demoras por clima ni conflictos gremiales, estas viviendas ganan terreno en la Argentina como alternativa a la obra tradicional. A diferencia de las tiny houses, apuntan al segmento de alta gama, con diseños personalizados, costos más previsibles y financiación propia.
Construir una casa premium en un barrio cerrado y tenerla lista en seis meses ya no es una excepción. Las viviendas modulares de alta gama empiezan a consolidarse en la Argentina impulsadas por una promesa difícil de igualar para la obra tradicional: tiempos más rápidos, costos previsibles y menos riesgos de demoras.
En un contexto marcado por inflación, falta de crédito hipotecario y obras tradicionales que suelen acumular sobrecostos y conflictos, estas viviendas aparecen como una alternativa más eficiente para quienes buscan construir sin atravesar procesos que pueden extenderse durante años.
“Fabricar en un ambiente controlado permite fijar tiempos y costos con mucha más precisión. Así se evitan demoras y sobrecostos inesperados”, explica Maximiliano Riello, gerente comercial de Estilo Modular.
Detrás de la “nueva” tendencia hay un modelo con más de 150 años de historia. Aunque hoy aparecen como una tendencia en crecimiento, los sistemas de construcción modular existen desde hace décadas y hoy se reconfiguran con foco en viviendas premium y procesos industrializados.
El término “prefabricado” arrastra un historial en el mercado inmobiliario vinculado a soluciones de emergencia, transitorias y de menor calidad. Ante esto, los actores del sector coinciden en la necesidad de separar la oferta actual de esos antecedentes.
“Se trata de viviendas diseñadas a medida, producidas en fábrica bajo procesos controlados y luego instaladas en el terreno completamente terminadas”, resume Juan Pablo Rudoni, presidente de ECOSAN y de la Cámara Argentina de Construcción Modular Industrializada (CACMI).
A diferencia de las tiny houses, que son mini viviendas transportables de entre 10 y 30m² que crecieron en los últimos años, las casas modulares premium apuntan a otro segmento del mercado. Se trata de residencias permanentes de mayor escala, generalmente ubicadas en barrios cerrados o lotes urbanos, con diseños personalizados, múltiples módulos y estándares similares a los de una vivienda tradicional de alta gama.
La propuesta incluye entrega en seis meses y opciones de pago propias. “El concepto de casas industrializadas mantiene una interpretación que suele asociarse a viviendas de baja calidad”, interviene Alejo García Guevara, director de Nuevos Negocios de Dypsa Group. Y Oscar Puebla, arquitecto, broker y director de Puebla Inmobiliaria, suma una distinción desde la técnica constructiva: “La diferencia no es solo semántica, también remite a estándares de calidad”.
La principal ventaja del sistema es la previsibilidad. Al trabajar bajo techo y en entornos controlados, las obras evitan dos de los problemas más habituales de la construcción tradicional: las demoras climáticas y los conflictos gremiales.
Según Rudoni, cerca del 80% del proceso se realiza en fábrica, lo que permite conocer desde el inicio cuánto costará la obra y cuándo estará terminada.
Según Riello, el mercado hoy se mueve entre US$ 900 y US$ 1.600 por metro cuadrado, mientras que Rudoni ubica las viviendas premium entre US$ 1.500 y US$ 1.800 por m² llave en mano. A eso se suma el costo de traslado y montaje, que puede representar entre US$ 100 y US$ 300 por m² dependiendo de la ubicación del lote.
Las empresas suelen entregar las viviendas completamente terminadas, con pisos, cocina, climatización y mobiliario fijo. Esta provisión llave en mano marca otra distancia técnica y de escala respecto a formatos de dimensiones más reducidas.
Ante la intermitencia de las líneas de crédito hipotecario bancario, las firmas que comercializan viviendas modulares implementaron esquemas de financiación propios para captar compradores con capacidad de pago, pero sin acceso al sistema bancario tradicional.
Dypsa Group, por ejemplo, ofrece planes de hasta 15 años en pesos para viviendas llave en mano. Según explica Alejo García Guevara, el comprador aporta una parte al inicio, otra al momento de la entrega y financia el saldo restante en cuotas mensuales.
Puebla detalla los esquemas financieros que integran casa y terreno en una sola operación, contemplando un anticipo de US$50.000, otros US$50.000 contra entrega y luego cuotas de US$1.200 durante 15 años, lo que resulta en un valor final financiado en torno a los US$300.000. En sintonía, Riello plantea que la financiación propia flexibiliza la compra y dinamiza ventas cuando el crédito tradicional es escaso.
Otro de los argumentos del sector es el menor impacto ambiental frente a la construcción húmeda tradicional. Según las empresas, la producción en planta reduce residuos, consumo de agua y uso de energía en obra. Además, muchas viviendas incorporan sistemas de eficiencia energética y energías renovables.
Aunque la construcción tradicional seguirá teniendo espacio en proyectos de autor o desarrollos específicos, el sector apuesta a que la industrialización gane participación en el mercado residencial premium durante los próximos años.
“Probablemente la construcción tradicional quede más asociada a proyectos específicos. El resto del mercado va a migrar progresivamente hacia modelos industrializados”, proyecta Rudoni.
Con plazos más cortos, costos previsibles y esquemas de financiación propios, las viviendas industrializadas premium empiezan a posicionarse como una alternativa concreta frente a una obra tradicional cada vez más lenta e incierta.
