Vuelven los créditos hipotecarios en dólares
Un banco privado lanza una línea para vivienda por hasta US$ 1 millón
El Banco Macro ha decidido abrir el camino al ofrecer nuevamente préstamos hipotecarios en dólares, una tendencia que había quedado en pausa. Con los depósitos en dólares alcanzando niveles récord, esta entidad se convierte en la primera en reiniciar la financiación de viviendas en moneda extranjera desde el fin de la convertibilidad.
Préstamos hipotecarios hasta US$ 1 millón
La línea de crédito “Selecta” permitirá a los clientes del Macro acceder a financiar hasta US$ 1 millón para la compra de propiedades. Esta iniciativa llega en un momento donde se espera que el Gobierno elimine las restricciones actuales que impiden a los bancos prestar en dólares a personas y empresas no vinculadas al sector agroexportador.
A pesar de que se esperaba que esta reforma formara parte de las propuestas presentadas por Javier Milei en el Congreso, aún no se ha concretado. Sin embargo, el Banco Macro ha aprovechado una flexibilización normativa que permite a las entidades otorgar créditos en moneda extranjera, utilizando dólares propios producto de colocaciones de deuda.
Condiciones del préstamo
El préstamo hipotecario “Selecta” está dirigido a la cartera de clientes de alta renta del banco y ofrecerá una tasa de interés fija del 11,5% con un plazo de financiación de 60 meses (cinco años). El banco financiará hasta el 50% del valor del inmueble, aplicando un sistema de amortización francés.
Además, el Macro también ofrecerá préstamos personales en dólares, con un esquema de pago único al vencimiento (12 meses) y una tasa fija del 9% TNA. También se anticipa la inclusión de préstamos prendarios en dólares, aunque aún no se ha especificado la tasa.
Expectativas en el sector financiero
A pesar del lanzamiento del Macro, otros bancos grandes como Galicia, BBVA y Santander no han mostrado interés en expandir sus ofertas de préstamos en dólares a personas o empresas no exportadoras. Aunque han levantado dólares “propios” en el mercado internacional, las entidades continúan siendo cautas respecto a esta nueva modalidad de financiamiento.
Para que la posibilidad de ofrecer préstamos en dólares se amplíe, el Gobierno deberá derogar un decreto de 2002 que prohíbe a los bancos prestar en dólares a quienes no generen divisas genuinas para la economía. La gestión de Milei planea levantar estas restricciones de manera gradual, aunque aún no hay un camino claro sobre cómo se implementarán estos cambios.
Conclusión
Los créditos hipotecarios en dólares están de regreso gracias a la iniciativa del Banco Macro, marcando un cambio significativo en el acceso a financiamiento para la vivienda. Este desarrollo podría abrir nuevas oportunidades en el mercado inmobiliario, pero el futuro dependerá de las decisiones regulatorias que tome el Gobierno en los próximos meses.
