Viviendas, oficinas y locales en un complejo de Córdoba donde se hace Casa FOA
En el centro de la ciudad cordobesa, entre los barrios Nueva Córdoba y Güemes, Pocito Social Life surge en el mercado inmobiliario con una propuesta innovadora. Se trata de un proyecto de usos mixtos actualmente en construcción. Este desarrollo integra vivienda, trabajo, comercios, servicios y vida social en un entorno pensado para disfrutar de la vida cotidiana.
Este emprendimiento, donde se realiza la segunda edición de Casa FOA, busca impactar en el desarrollo urbanístico de Córdoba, revalorizando e integrando Barrio Güemes y Nueva Córdoba, y potenciando el crecimiento del Distrito Joven de la ciudad.
“En el futuro del real estate, tanto argentino como global, los complejos de usos mixtos van a ocupar un rol protagónico”, asegura Lucas Salim, CEO y fundador de la desarrolladora Grupo Proaco. “En Pocito, el costo de la tierra en el centro de Córdoba exigía hacer un proyecto de envergadura que lo justificara; solo residencial o solo comercial no alcanzaba”.
La clave es tener en cuenta la demanda
Por supuesto, tuvieron en cuenta la demanda. “El proyecto se aprobó en 2019. Cuando estábamos iniciando la obra comenzó la pandemia, y como habíamos planificado tres torres con mucho volumen de oficinas, tuvimos que rediseñar y apuntar más a lo residencial”, recuerda Salim.
“Hoy, con la demanda de oficinas corporativas, estamos evaluando la propuesta que ofreceremos en la tercera torre. Es importante tener flexibilidad para adaptarse a las necesidades que van apareciendo en el mercado”.
Ya hay un sector con locales funcionando. El proyecto, diseñado por ZAP Arquitectos, contempla el desarrollo de tres torres con residencias, oficinas y locales. La primera torre tiene 36 pisos, de los cuales 15 están destinados a 60 oficinas. El resto, 315 departamentos de dos y tres ambientes, que son los más demandados en la zona. La obra está terminada y ya se entregaron oficinas, mientras que los departamentos se entregarán hacia fin de año.
La segunda torre, donde actualmente se está realizando Casa FOA en Córdoba, tendrá 36 pisos con 390 departamentos y un sector con 18 oficinas corporativas. Se estima que estará terminada a fin de 2027.
Basamento comercial y amenities
La construcción avanza en el centro de Córdoba. La tercera torre también tendrá 36 pisos con 300 departamentos, con obras a iniciar el año que viene. Todas las torres poseen un basamento comercial con locales a la calle en planta baja y dos pisos en cada una, formando Pocito Mall. En total, tendrá 15 locales exteriores, 200 locales internos y más de 800 cocheras distribuidas en tres subsuelos.
Además, habrá un sector con amenities. Cada torre contará con ocho salones múltiples, dos piscinas semiolímpicas, un amplio solárium y circuitos aeróbicos al aire libre.
Precios y financiación
En cuanto a precios, las oficinas de la Torre 1 se comercializan desde US$ 84 mil hasta US$ 220 mil. Los departamentos de la Torre 2 cuestan entre US$ 92 mil y US$ 212 mil.
La desarrolladora ofrece un plan de financiación que requiere un anticipo del 40 % y el saldo en 24 o 48 cuotas en pesos ajustables por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción; o 18 cuotas fijas en dólares.
Fuente: Liliana Carbello
