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Vaca Muerta: El negocio que permite invertir desde US$1000 y deja una renta que puede alcanzar el 12% anual en dólares
ES EL PRIMER FIDEICOMISO FINANCIERO INMOBILIARIO CON OFERTA PÚBLICA APROBADO POR LA CNV
Vaca Muerta es hoy el activo más estratégico del país. Con reservas no convencionales entre las más grandes del mundo, pasó de promesa a motor concreto de empleo y actividad. Pero este avance no se traduce solo en energía, sino que también empuja la demanda de infraestructura, servicios y, sobre todo, metros cuadrados.
En ese escenario, Añelo, la localidad que sirve de base a los yacimientos de Vaca Muerta, vive una expansión acelerada: más de 10.000 habitantes permanentes, otros tantos temporarios y entre 25.000 y 35.000 trabajadores que entran y salen a diario. Es más, la proyección es que podría alcanzar los 50.000 habitantes hacia 2032.
El boom de Vaca Muerta disparó un mercado de alquileres con rentabilidades en dólares que, en muchos casos, pueden superar el 12% anual. Esto no es casual, ya que las petroleras necesitan alojar personal de forma continua y con estándares específicos, lo que reduce la vacancia a niveles mínimos. En paralelo, Neuquén capital y su área de influencia consolidan un crecimiento sostenido, apalancado por la infraestructura energética.
“Hoy la energía, el campo y la minería son los tres portaviones del país, y desde el real estate hay una oportunidad de subirse a ellos”, afirma Lucas Salvatore, presidente de Idero. El real estate que se maneja en esta localidad de Neuquén es distinto al de un mercado de alquileres tradicional. En este caso, el inquilino es la empresa, que alquila estas unidades para que sus operarios puedan trabajar en la extracción del petróleo.
En este contexto, aparecen nuevas herramientas para subirse al negocio inmobiliario de esta zona de la Patagonia, pero sin comprar un departamento entero, sino que invirtiendo desde US$1000. Una de las alternativas que se acaba de conocer es el fideicomiso financiero inmobiliario “Espacio Añelo”, impulsado por Idero, que propone invertir en activos ya construidos y alquilados.
El fideicomiso invertirá en 20 departamentos de 52 m², ubicados en el Edificio 2 del complejo, destinados al alquiler temporario para empresas multinacionales petroleras. “Los edificios cuentan con certificación de construcción sustentable, se hacen en una fábrica y, al ser modulares, tienen la ventaja de que, si en unos años Vaca Muerta deja de ser rentable, pueden transportarse y relocalizarse en cualquier otro lugar con potencial de explotación”, explica Salvatore.
La rentabilidad estimada se mueve entre el 8% y el 12% anual en dólares, por encima del promedio del residencial tradicional en Buenos Aires. Además, los Certificados de Participación (CP) podrán tokenizarse, lo que permite operar los certificados en el mercado secundario (como BYMA) y sumar liquidez. Este fideicomiso es el primer proyecto de Vaca Muerta aprobado por la CNV y el objetivo es democratizar el acceso al negocio del real estate en la zona.
Desarrollamos, construimos y operamos en Añelo desde hace más de cinco años. Hoy tenemos 340 plazas en operación con 100% de ocupación y proyectamos construir más de 30 edificios que sumarán 3000 plazas hacia 2032, señala Salvatore.
Con una inversión de aproximadamente US$15 millones, la desarrolladora de construcción sustentable se lanzó a construir un complejo de edificios que suman 6000 m², donde se encargan de todas las gestiones de alquiler y transfieren la renta neta al bolsillo del inversor. Son cuatro edificios: tres residenciales y uno con oficinas y gimnasio.
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