Una torre de 32 pisos frente al mar abre la polémica en Mar del Plata
Ubicación y características del proyecto
La torre Malecón Alem, un edificio de 32 pisos, se proyecta en el frente costero marplatense, específicamente en la manzana A89, delimitada por las calles Alem, Falucho, Aristóbulo del Valle y Gascón. A solo 200 metros de la costa, se sitúa cerca de Playa Varese y Playa Chica. Su diseño busca integrar la arquitectura moderna con el entorno, respetando la historia y el patrimonio local.
Patrimonio y preservación
El terreno donde se levantará la torre incluye el Chalet de María Frers de Mahn (MFM), una construcción de 1927, que posee declaratoria de interés patrimonial. El proyecto contempla su preservación y refuncionalización, destinando el espacio a usos gastronómicos y culturales, además de abrir su jardín al público. También se otorgará tutela a otros dos chalets de valor arquitectónico en la zona, buscando consolidar un núcleo de identidad urbana.
Impacto urbano y normativas
La pisada de Malecón Alem abarcará 6576 m2 de los 7500 m2 totales del terreno, promoviendo la permeabilidad física y visual en el área, junto a un acceso renovado al Chalet de MFM. Según el estudio de arquitectura a cargo del proyecto, la decisión de construir solo una torre, en lugar de varias, responde a una lógica que evita la saturación del suelo.
Sin embargo, la propuesta ha generado controversia. A finales de septiembre de 2024, el Concejo Deliberante aprobó el proyecto, pero vecinos y asociaciones civiles cuestionaron la concesión de una excepción a las normativas de construcción en un área residencial de baja densidad (R7), donde se permite una altura máxima de 7 metros.
Reacciones y críticas
La aprobación del proyecto ha suscitado la oposición de vecinos, quienes han llevado la cuestión a la justicia. El 23 de mayo pasado, se dictó una medida cautelar que suspendió la aprobación del mismo. Los críticos sostienen que el proyecto carece de un plan estratégico que garantice un crecimiento urbano armónico y que las excepciones a las normativas pueden generar un precedente negativo en la ciudad.
Postura del estudio de arquitectura
Desde el estudio Mariani-Pérez Maraviglia-Cañadas, argumentan que la aplicación del Código de Preservación Patrimonial permite la asignación de indicadores urbanísticos especiales para incentivar la preservación del patrimonio arquitectónico. Aseguran que el proyecto ha sido diseñado teniendo en cuenta la salvaguarda del entorno y cumple con las exigencias ambientales.
Opiniones académicas
El decano de la Facultad de Arquitectura de la UNMDP, Francisco Olivo, ha expresado que la excepción aprobada se da en un contexto de falta de un plan estratégico claro que integre todas las dinámicas de la ciudad. Destaca que la planificación urbana debería incluir criterios de intervención y preservación del patrimonio arquitectónico, permitiendo un desarrollo más equilibrado.
En conclusión, la construcción de la torre Malecón Alem representa un desafío en el equilibrio entre el desarrollo urbano y la preservación del patrimonio en Mar del Plata. La polémica continúa, y los actores involucrados seguirán debatiendo sobre el futuro arquitectónico de la ciudad frente al mar.
