Una miniciudad con todos los servicios llega a la Zona Sur
Distrito Canning tendrá áreas residenciales, oficinas, instituciones educativas, sectores comerciales y centro médico. En este proyecto, que ocupará 69 hectáreas, participarán estudios de arquitectura como Aisenson, BMA y Oficina Urbana.
El mercado inmobiliario del Gran Buenos Aires registra una importante actividad, evidenciada por el lanzamiento de nuevas propuestas, tanto en el segmento country como en complejos de gran envergadura. Una de las novedades en la Zona Sur es Distrito Canning, ubicado en Sargento Cabral 3099.
Concebido como un proyecto de usos mixtos, incluye áreas residenciales, oficinas, instituciones educativas como colegios y universidades, propuestas comerciales y gastronómicas, servicios esenciales y un centro médico.
Áreas residenciales, oficinas, locales y servicios
Una trama urbana con la movilidad, el espacio público y las áreas verdes como ejes estructurantes. “Esta diversidad programática busca garantizar vitalidad, cercanía y eficiencia urbana”, asegura Alan Mohadeb, uno de los socios de Grupo Portland, desarrolladora a cargo del proyecto. Explica que se trata de una nueva trama urbana sustentable, en la que la movilidad, el espacio público y las áreas verdes actúan como ejes estructurantes, promoviendo la caminabilidad y la vida en comunidad.
A partir de un profundo estudio de opinión pública y del análisis de las dinámicas territoriales de Canning, el proyecto responde a las transformaciones en los modos de habitar, trabajar y vincularse. “Para lograrlo generamos un dream team de profesionales, integrando estudios como Aisenson, BMA y Oficina Urbana, junto con más de 25 especialistas en urbanismo, arquitectura, diseño y análisis de mercado”, agrega el directivo.
El masterplan ocupa un predio de 69 hectáreas. Su planificación prioriza la sustentabilidad, el paisajismo, la seguridad y el equipamiento urbano, con el objetivo de construir una experiencia cotidiana que impulse la conectividad, la movilidad sostenible y la generación de espacios públicos de calidad.
La primera etapa incluirá departamentos y oficinas
La primera etapa del proyecto incluirá el desarrollo de los complejos Open Office y Open Residences, conectados a un futuro shopping (Canning Mall) con paseo gastronómico y a un frente comercial ubicado sobre la ruta 58.
Open Residences es una propuesta de baja escala, con fuerte protagonismo del espacio abierto, que contará con aproximadamente 330 unidades de dos a cuatro ambientes distribuidas en tres edificios residenciales. Los departamentos tendrán atractivas vistas a un parque central con lagunas.
Además, dos edificios de oficinas y cuatro naves comerciales de gran escala permitirán otorgar gran visibilidad sobre la traza principal. Se proyecta un gran local premium outlet, cuyos responsables prometen que marcará un punto de inflexión en la oferta comercial de la Zona Sur.
En cuanto a precios, se manejan valores de lanzamiento: las residencias cotizan desde US$ 120 mil, las oficinas a partir de US$ 125 mil y los locales desde US$ 150 mil. La desarrolladora está ofreciendo esquemas de financiación flexibles y personalizados, adaptados a distintos tipos de inversores.
El perfil del comprador es diverso. “En una primera instancia, se destaca una fuerte participación de inversores locales atraídos por los márgenes de rentabilidad proyectados, superiores a otros de la zona y de municipios aledaños”, describe Mohadeb. Paralelamente, se ha registrado una creciente demanda de usuarios finales, especialmente en las residencias que ofrecen vistas abiertas al parque central junto a un completo mix de amenities.
“En el segmento corporativo, tanto inversores como consumidores finales absorbieron gran parte del stock inicial de oficinas, lo que motivó la incorporación de nuevos metros para satisfacer la demanda”, comenta el desarrollador.
Canning Mall, el centro comercial que tendrá el complejo
Mohadeb agrega que en el segmento comercial, las naves de mayor escala se comercializaron bajo un proceso de curaduría estratégica, garantizando una propuesta homogénea, de alto nivel y con capacidad de atracción regional. A principios de marzo, la desarrolladora realizó una consulta entre los vecinos de la zona, que constató gran aprobación. Durante este mes se iniciarán las obras de infraestructura y vialidad.
Distrito Canning propone un estilo de vida donde la calidad urbana y la experiencia cotidiana sean protagonistas. La idea es desarrollar un barrio abierto con escala de ciudad.
En cuanto a los plazos de entrega, para las residencias y oficinas serán 30 meses; y para el centro comercial y las naves, dos años. El parque central, los espacios comerciales en planta baja, las áreas parquizadas y las zonas de estacionamiento serán componentes clave para la consolidación de esta primera etapa.
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