Informe sobre los precios de las propiedades en zona norte
Un informe reveló cambios significativos en los precios de las propiedades en zona norte del Gran Buenos Aires. De acuerdo a un relevamiento de los inmuebles publicados en venta, 33 barrios de la zona han experimentado una reducción en su valor de publicación.
La situación en el mapa inmobiliario de la zona norte del Gran Buenos Aires es clara: más de la mitad de sus barrios han visto caer sus precios de publicación. Aunque no se trata de un colapso alarmante, sí indica un ajuste en un mercado que ha dejado de recuperarse al ritmo esperado.
Según el análisis de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, de los 59 barrios relevados en GBA norte, 33 han registrado caídas en el valor de publicación de departamentos en venta respecto al mes anterior. Esto representa un 55,93% de ajuste a la baja.
Un dato interesante es que el precio medio del metro cuadrado se mantiene estable desde diciembre en US$2368, acumulando una suba interanual del 6,6%. Esto sugiere que, si bien los precios no están en caída libre, la oferta está ajustándose.
Precios promedio de departamentos
En términos concretos, un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubicó en enero en torno a los US$116.367, mientras que uno de tres ambientes alcanzó los US$177.055. Estos valores representan promedios de unidades a estrenar, en pozo y usadas, por lo que se pueden encontrar inmuebles tanto por encima como por debajo de esos precios.
Las zonas con los valores más altos incluyen:
– **La Lucila**: US$3818/m²
– **Vicente López**: US$3541/m²
– **Olivos**: US$3148/m²
En contraste, los barrios más accesibles son:
– **Barrio Infico**: US$920/m²
– **José C. Paz Centro**: US$1020/m²
– **Loma Hermosa**: US$1044/m²
Barrios con reducción de precios
Los barrios que se vieron afectados con la baja del valor de publicación en enero son:
– Tortuguitas: -4,88%
– El Talar: -4,61%
– Florida Oeste: -4,38%
– Villa Adelina (San Isidro): -3,89%
– Boulogne Sur Mer: -3,56%
– Loma Hermosa: -3,21%
– Presidente Derqui: -2,87%
– José C. Paz Centro: -2,49%
– La Manuelita: -2,21%
– El Cazador: -2,20%
– Primera Sección: -2,14%
– Benavídez: -1,87%
– José C. Paz Oeste: -1,16%
– Munro: -1,13%
– Pilar Sur: -1,08%
– José C. Paz Sur: -0,97%
– Villa Lynch: -0,78%
– Troncos del Talar: -0,76%
– Fátima: -0,73%
– Beccar: -0,71%
– Lagomarsino: -0,68%
– Florida: -0,64%
– Billinghurst: -0,60%
– Pilar: -0,56%
– Manuel Alberti: -0,48%
– Vicente López: -0,39%
– Villa Adelina (Vicente López): -0,26%
– Garín: -0,20%
– Muñiz: -0,20%
– La Lonja: -0,18%
– Olivos: -0,13%
– San Fernando: -0,07%
– Barrio Infico: -0,06%
La situación en GBA Sur-Oeste
En contraste, GBA oeste-sur es la única zona que mostró una suba en enero, con un crecimiento del 0,2% en el valor de venta. Allí, el metro cuadrado se ubicó en US$1642, con un alza interanual del 2,1%. Un departamento de dos ambientes cuesta en promedio US$83.442 y uno de tres ambientes US$117.126.
Rentabilidad al alquilar en GBA Norte
En términos de renta, GBA norte presenta una relación alquiler/precio del 5,49% anual, requiriendo 18,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% menos que hace un año. Presidente Derqui encabeza el ranking de rentabilidad con un retorno bruto del 8,7%.
Para quienes buscan rentabilidad en GBA oeste-sur, la relación alquiler/precio es aún más atractiva, creciendo al 6,61% anual y acortando el recupero a 15,1 años, un 11% menos que el año pasado.
Si querés más información sobre el estado actual del mercado inmobiliario, podés ver la nota original.
