Un distrito comercial y un barrio cerrado: nuevas propuestas en la zona sur de Ciudad Feliz
Distrito Comercial Senderos es un shopping a cielo abierto con rápidos accesos.
Senderos de Rumencó es un desarrollo residencial con 255 lotes.
Sobre un predio de aproximadamente 30.000 m², el Distrito Comercial Senderos se plantea como un centro comercial a cielo abierto. Con una primera etapa construida de 15.000 m², se prevé una futura ampliación en función del crecimiento de la demanda. Este distrito se ubica sobre la Av. Jorge Newbery, en la zona sur de Mar del Plata, un sector que ha experimentado un marcado proceso de expansión urbana en los últimos años, impulsado por el desarrollo de nuevos barrios privados y la consolidación de urbanizaciones existentes.
La rápida accesibilidad desde el centro urbano, junto a la proximidad a las principales playas del sur y el contacto directo con el entorno natural, posicionan a esta área como un enclave estratégico para la implantación de equipamientos comerciales de escala intermedia, diseñados para satisfacer las demandas cotidianas de una población en constante crecimiento.
El proyecto propone un centro comercial de proximidad, concebido como un espacio de abastecimiento integral para los nuevos usuarios del sector, priorizando la funcionalidad, la accesibilidad y la experiencia de uso durante todo el año.
El Distrito Comercial Senderos tiene tres naves principales. La propuesta se organiza a partir de estas naves, todas con acceso directo desde el vehículo, facilitando una dinámica de uso ágil y eficiente. Estas naves están conectadas por espacios semicubiertos de circulación y expansión, diseñados para responder a las condiciones climáticas locales, permitiendo su uso en distintas épocas del año.
Dos de las naves se resuelven mediante estructura metálica de modulación repetitiva, lo que otorga flexibilidad en la configuración de los locales y posibilita futuras adaptaciones. Ambas poseen carpinterías de piso a techo, favoreciendo la continuidad visual, la iluminación natural y una relación directa entre los locales y el espacio exterior. La tercera nave, ubicada al fondo del predio, se proyecta mediante un sistema de hormigón prefabricado, lo que permite celeridad constructiva y la resolución de grandes luces libres, alojando una mayor diversidad de actividades sin restricciones espaciales.
El programa comercial incluye servicios como supermercado, locales comerciales, gastronómicos, coworking, oficinas, gimnasio, centro de salud y más.
En términos arquitectónicos, el conjunto busca consolidar una imagen contemporánea, flexible y abierta, donde la relación entre espacios cubiertos y semicubiertos, junto con la escala controlada de las naves, construyen un ámbito comercial integrado al paisaje.
Ficha técnica del Distrito Comercial Senderos
– **Ubicación:** Av. Jorge Newbery al 4700
– **Superficie de terreno:** 30.000 m²
– **Superficie construida estimada:** 15.000 m² (primera etapa: 10.000 m²; segunda etapa: 5.000 m²)
– **Estudio de arquitectura:** Estudio De Paz/Salas/Romussi (Arqs. Guillermo de Paz, Luján Salas, Oscar Romussi)
– **Colaboradores:** Arqs. Daiana Hamilton, Romina Fallieri, Julieta Sanchez Acosta, Juan Ance, Soledad Roldan y Denise Fernandez
– **Constructora:** Coarco – Comabi
Senderos de Rumencó
Diseñado para quienes buscan una residencia permanente en un entorno seguro y de alta calidad, Senderos de Rumencó es un desarrollo urbanístico ubicado en la zona sur de Mar del Plata, en el área de mayor potencial y crecimiento urbano de la última década.
El acceso directo desde la Av. Jorge Newbery, recientemente ensanchada, conecta con el centro de la ciudad, con las rutas provinciales a través de la circunvalación y con las playas más exclusivas, desde la Reserva del Faro hasta las playas de Chapadmalal. Además, el Distrito Comercial Senderos se encuentra justo al lado, siendo el centro comercial más exclusivo de la zona.
El proyecto se concibió con la premisa de respetar el relieve natural del terreno y la vegetación existente. El lote original brindaba un área boscosa, lindera al Bosque Peralta Ramos y un sector menos vegetado sobre el área de acceso. Se interconectan mediante dos bulevares centrales (Norte y Sur), que respetan las pendientes naturales del terreno, creando un proyecto amigable con el medio ambiente y la hidráulica local.
Senderos de Rumencó contempla 255 parcelas residenciales para viviendas unifamiliares, con superficies que van desde los 700 m² hasta los 1.000 m² aproximadamente, garantizando privacidad, ya que cada lote tiene como máximo dos vecinos.
Ficha técnica de Senderos de Rumencó
– **Ubicación:** Jorge Newbery 4550
– **Superficie total:** 350.000 m²
– **Superficie terreno:** 35 hectáreas
– **Autores:** Estudio Katz Gasco
– **Constructora:** Plantel
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