Un dato inesperado: más del 50% de los barrios de zona norte bajaron el precio de sus propiedades
Según un reciente relevamiento de inmuebles en venta, se observa que más de la mitad de los barrios de zona norte han reducido su valor de publicación.
* 13 de febrero de 2026
* 12:08
* Tiempo de lectura: 4 minutos
El mapa inmobiliario del Gran Buenos Aires (GBA) norte está mostrando una tendencia clara: más de la mitad de sus barrios han bajado sus valores de publicación a comienzos del año. Aunque no se trata de un colapso ni un dato alarmante, este ajuste revela que el mercado ya no se recupera al ritmo que lo hacía anteriormente.
De acuerdo a un informe elaborado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop, se analizaron 59 barrios en GBA norte, de los cuales 33 registraron caídas en el valor de publicación de departamentos respecto al mes anterior. Esto representa el 55,93% de los barrios que ajustaron a la baja.
Este dato convive con otro fenómeno: el precio medio del metro cuadrado se ha mantenido estable desde diciembre en US$2368, acumulando una suba interanual del 6,6%. Es decir, los valores no están en desplome, pero la oferta se está ajustando.
En términos concretos, en enero, un departamento de dos ambientes en GBA norte se ubicó en torno a los US$116.367, mientras que uno de tres ambientes alcanzó los US$177.055. Es importante aclarar que estos valores corresponden a un promedio de unidades a estrenar, en pozo y usadas, por lo que pueden encontrarse inmuebles tanto por encima como por debajo de esos precios.
Las zonas con los valores más altos incluyen La Lucila, con un precio de US$3818/m², seguida por Vicente López (US$3541/m²) y Olivos (US$3148/m²). Por el contrario, Barrio Infico lidera la lista de los más accesibles con US$920/m², seguido por José C. Paz Centro (US$1020/m²) y Loma Hermosa (US$1044/m²).
Los barrios que bajaron de precio
Los barrios que han visto afectado su valor de publicación en enero respecto al mes anterior son:
* Tortuguitas: -4,88%
* El Talar: -4,61%
* Florida Oeste: -4,38%
* Villa Adelina (San Isidro): -3,89%
* Boulogne Sur Mer: -3,56%
* Loma Hermosa: -3,21%
* Presidente Derqui: -2,87%
* José C. Paz Centro: -2,49%
* La Manuelita: -2,21%
* El Cazador: -2,20%
* Primera Sección: -2,14%
* Benavídez: -1,87%
* José C. Paz Oeste: -1,16%
* Munro: -1,13%
* Pilar Sur: -1,08%
* José C. Paz Sur: -0,97%
* Villa Lynch: -0,78%
* Troncos del Talar: -0,76%
* Fátima: -0,73%
* Beccar: -0,71%
* Lagomarsino: -0,68%
* Florida: -0,64%
* Billinghurst: -0,60%
* Pilar: -0,56%
* Manuel Alberti: -0,48%
* Vicente López: -0,39%
* Villa Adelina (Vicente López): -0,26%
* Garín: -0,20%
* Muñiz: -0,20%
* La Lonja: -0,18%
* Olivos: -0,13%
* San Fernando: -0,07%
* Barrio Infico: -0,06%
GBA Sur-Oeste: la única zona que subió de precio
El contraste se presenta en GBA oeste-sur, la única zona que mostró un incremento en enero, ya que ni la Ciudad de Buenos Aires ni la zona norte registraron aumentos en su promedio. Allí, el valor de venta creció un 0,2% en el primer mes del 2026 respecto al mes anterior, con un metro cuadrado en US$1642, logrando un alza interanual del 2,1%.
En esta región, un departamento de dos ambientes cuesta en promedio US$83.442 y uno de tres ambientes US$117.126. Tristán Suárez lidera como el barrio más caro (US$2779/m²), seguido por Villa Udaondo (US$2640/m²) y Don Bosco (US$2.513/m²).
Por otro lado, Don Orione se destaca como la oferta más económica, con un precio medio de US$592/m². San José (US$670/m²) y Villa de los Trabajadores (US$685/m²) completan el ranking de departamentos en venta más accesibles.
Los barrios en los que conviene comprar un departamento para alquilar
En términos de renta, la situación también está en movimiento. En GBA norte, la relación alquiler/precio es del 5,49% anual, necesitando 18,2 años de alquiler para recuperar la inversión, un 12% menos que hace un año. Presidente Derqui ocupa el primer lugar en rentabilidad con un retorno bruto del 8,7%, seguido por Don Torcuato (8,5%) y Villa Maipú (8,3%). En el extremo opuesto, Vicente López (3,7%), Del Viso (4%) y Nordelta (4,2%) ofrecen un rendimiento menor.
Para más información, podés consultar la nota original de LA NACION.
