Un country de Ezeiza ofrece casas que se arman como un Lego en seis meses y se pagan durante 15 años
En el barrio privado ubicado en zona sur hay once modelos de viviendas, con opción a agregar ambientes y semicubiertos. Están trabajadas con paneles de hormigón y se arman in situ.
El área residencial está conformada por 500 terrenos y las casas cuestan desde US$ 216.656. Al igual que en el mercado general, el segmento countries presenta promociones con el objetivo de incentivar las ventas. En Ezeiza, el barrio privado Aluen ofrece comprar un terreno con una casa llave en mano, que se construye en seis meses y se puede abonar con un plan a 15 años.
Más allá de la incipiente y moderada reactivación de los créditos hipotecarios, el acceso a la vivienda sigue siendo un tema clave. Por eso surgen estas opciones con esquemas de financiamiento sin intermediación bancaria.
La propuesta se enfoca en resolver las dificultades habituales de la construcción individual como sobrecostos y demoras. “Buscamos dar respuesta a esos factores al ofrecer un producto terminado, con precio y plazos definidos, y financiamiento directo”, señala Issel Kiperszmid.
Sistema de construcción innovador
El CEO y fundador de DYPSA Group, firma con 40 años en el mercado que desarrolla el barrio, dice que “hace dos años que estamos trabajando con este proyecto que permitirá que muchas familias accedan a su casa en seis meses. Nos inspiramos en la tecnología de los países nórdicos, que son pioneros en esta construcción rápida y de excelente calidad que aún no estaba disponible en la Argentina”.
Se trata de un sistema de hormigón con aislación interior, fabricado con precisión milimétrica en planta, en un entorno controlado, asegurando controles de calidad y trazabilidad en cada etapa. “Esto elimina las variables climáticas y la improvisación en el sitio, permitiendo garantizar la entrega a los seis meses desde la firma del contrato”, asegura el desarrollador.
Para elegir hay 11 modelos de casas que tienen entre 172 y 310 m², construidas sobre terrenos de 700 m² promedio. Predominan los diseños minimalistas y están distribuidos en una y dos plantas. Los compradores pueden pedir espacios adicionales con precios predefinidos.
Opciones de terminación y personalización
Las casas tienen tres niveles de terminaciones que definen el grado de equipamiento provisto: Confort, Plus y Exclusive. El primero se entrega con obra avanzada y exterior finalizado, con aberturas colocadas, pero interiores sin completar (pisos, grifería de cocina y lavadero, caldera y radiadores). Los baños se entregan terminados.
Plus es un nivel intermedio, con mayor grado de avance en las terminaciones, aunque sin llegar a la unidad completamente equipada. En Exclusive, en tanto, la vivienda está totalmente terminada y lista para habitar, con todos los ambientes finalizados y equipados.
El comprador puede personalizar la casa mediante kits opcionales. Según el modelo se puede agregar una habitación, un baño adicional, pérgola, galería, cochera semicubierta y parrilla, entre otros. “Todo con precios predefinidos antes del inicio de la obra, sin presupuestos abiertos ni imprevistos”, destaca Kiperszmid.
Prelanzamiento con precios especiales
La desarrolladora presentó la propuesta con un prelanzamiento y proyecta realizar el lanzamiento oficial para el 28 de junio. En cuanto a precios, una vivienda de 150 m² en una planta con tres ambientes sobre un terreno de 700 m² cuesta desde US$ 216.656. El lote US$ 56.603 y la casa US$ 160.053. En tanto, el m² es de US$ 1067.
El plan de financiación prevé un 25 % de anticipo, otro 25 % contra entrega de la casa, a los seis meses, y el saldo a 15 años en cuotas pesos ajustadas por el índice Camarco. El perfil del comprador está formado por usuarios finales e inversores. Kiperszmid explica que comprende “familias jóvenes con o sin hijos de Zona Sur del Gran Buenos Aires y de CABA”.
El ingreso familiar mensual combinado requerido para acceder a la financiación a 15 años se estima a partir de los cinco millones de pesos, aunque puede variar según el modelo de vivienda seleccionado. Quienes desean adquirir un terreno y construir su casa por su cuenta, pueden optar por lotes de entre 600 y 1400 m², que se comercializan a partir de US$ 48.800, de contado.
Además, se ofrece un plan de pago que requiere un anticipo del 30 % y 100 cuotas en pesos ajustables por índice Camarco o fijas en dólares. También con 36 cuotas fijas en dólares.
Ubicación y amenities
Uno de los puntos fuertes de Aluen es su ubicación y conectividad. Está en el Km 40 de la Autopista Ezeiza-Cañuelas, con conexión a la autopista Perón. El barrio tiene la infraestructura terminada.
El masterplan, diseñado por el Departamento de Arquitectura de la desarrolladora, ocupa 100 hectáreas y tiene un total de 500 terrenos. Posee una laguna de 10 hectáreas y el arroyo Aguirre cruza el predio. Actualmente, hay más de 30 casas entre terminadas, en obra y proyectos presentados. En la laguna se puede practicar náutica sin motor.
Se han reservado macrolotes para el funcionamiento de un colegio, edificios de baja altura y un sector comercial sobre la autopista. Más del 40% de la superficie está destinada a áreas verdes alrededor de la laguna y del arroyo.
Entre los amenities, que se encuentran en plena construcción, se incluye un salón de usos múltiples deportivo con capacidad para la realización de eventos. Además, área deportiva con fútbol 5 y 11, tenis y pádel y playón polideportivo. Aunque no está vinculado con el emprendimiento, en el mismo predio funciona el hotel Howard Johnson Ezeiza.
Fuente: Liliana Carbello
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