Un banco reactiva sus créditos hipotecarios UVA con tasas más altas que las que tenía antes de suspenderlos
Con la entidad que vuelve al sistema de financiamiento para compra de vivienda, ya son cinco los bancos que subieron sus tasas después de las elecciones de octubre.
12 de febrero de 2026
16:01
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Una entidad financiera volvió a ofrecer líneas de créditos hipotecarios, pero con tasas más altas que las que tenía antes de pausarlos.
En medio de incertidumbre en el mercado inmobiliario en cuanto al futuro de los créditos hipotecarios UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), un banco relanzó sus líneas de préstamos, luego de un parate de más de cuatro meses.
Los créditos hipotecarios fueron un gran incentivo para el mercado inmobiliario durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia el final del año pasado comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación, lo que afectó el nivel de operaciones.
A pesar de esos números, no fue suficiente para alcanzar el boom que se dio entre 2017 y 2018. Aunque el freno se sintió en los últimos meses, los especialistas evalúan que el 2025 fue un “muy buen año” y los números lo reflejan: en 27 años, el 2025 se ubicó como el quinto mejor período, cerrando casi cumpliendo las expectativas del mercado con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, un 26,8% más que el 2024.
Del total de escrituras en CABA, casi 14.000 fueron con hipoteca, lo que representa un crecimiento del 180% respecto a 2024. Para considerar el impacto que tienen en el mercado inmobiliario hay que tener en cuenta que, por cada escritura con hipoteca se generan, en promedio, 2,5 operaciones inmobiliarias.
Un informe reciente confirma que 2025 cerró con un total estimado de 44.305 créditos hipotecarios otorgados, posicionándose como el cuarto mejor año desde que existen registros (2004-actualidad).
El Banco Ciudad relanza su crédito hipotecario
En este contexto, el Banco Ciudad relanzó sus créditos hipotecarios UVA, con tasas de interés en torno al 12,5% para el público general y del 9% para microcentro y zonas del sur de la capital porteña.
En septiembre, la entidad financiera había pausado sus líneas de préstamo con el objetivo de hacer una “revisión de productos”. Con la reactivación, se volverán a aceptar nuevas solicitudes.
¿Qué ofrecía el banco antes de la pausa? La entidad tenía una tasa general del 9,9% y 4,5% para áreas preferenciales de la Ciudad de Buenos Aires.
Con estas nuevas tasas que se suman a las ya vigentes en el mercado, “en los bancos públicos, la tasa promedio ya alcanzó el 9%, dos puntos porcentuales más que al momento de las elecciones de octubre. Mientras que en los privados llega al 12,7%”, comparte Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
En números concretos, en enero se dieron créditos por US$189 millones, “un poco menos que en diciembre y apenas más que en noviembre, pero muy por debajo de octubre”, agrega González Rouco. La caída interanual fue del 6%.
Los bancos que subieron la tasa de sus líneas
Pese a las expectativas del mercado inmobiliario sobre la posible baja de las tasas de interés de los créditos hipotecarios UVA, luego del triunfo electoral del oficialismo en las elecciones del 26 de octubre, la realidad es que en la práctica hubo más subas que bajas.
Desde el último período electoral hasta hoy, cinco bancos subieron su tasa y solo dos la bajaron. El Banco Municipal de Rosario, que durante más de un año tuvo el interés más bajo (3% de TNA), ya no ofrece esa condición. La línea general se mantiene en 4,2%, continuando como el banco “más barato” hasta el momento.
El Brubank también elevó su tasa del 10% al 12% para sus clientes. Por su parte, el Banco Nación incrementó su línea del 4,5% al 6%, siendo el banco que capta la mayor parte de la demanda hasta ahora.
Otro banco provincial que elevó su interés fue el de Corrientes, que llevó su TNA del 5% al 12% solo para clientes. Mientras que la quinta entidad corresponde al Banco Ciudad, que el relanzamiento llega con la suba de su tasa del 9,9% y 4,5% al 12,5% y 9%, respectivamente.
Fuentes del mercado y analistas coinciden en que la decisión responde a un problema de fondeo a largo plazo: los bancos necesitan recursos estables para financiar hipotecas. En ausencia de mercados desarrollados para securitizar esas carteras, las entidades aumentan tasas para desincentivar la demanda o, cuando la presión es mayor, frenan la oferta.
Los que bajaron la tasa
La primera entidad privada en reducir su tasa fue el BBVA, que pasó del 10,5% al 7,5%, pero esta línea se aplica únicamente para su línea preferencial dirigida a clientes de altos ingresos. La otra entidad que redujo su interés fue el ICBC, disminuyendo su tasa fija del 14% al 12%.
Los beneficios de estas reducciones corresponden exclusivamente a líneas preferenciales, manteniendo altos requisitos que limitan el acceso al crédito para la mayoría de los solicitantes.
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