“TASEN BIEN Y NO MATEN EL BOLSILLO DE DOÑA ROSA”: EL SORPRESIVO RECLAMO DE LOS QUE CONSTRUYEN PROYECTOS INMOBILIARIOS
ESPECIALISTAS DEL SECTOR ANALIZAN EL AUMENTO DE LOS COSTOS DE LA CONSTRUCCIÓN Y LAS POSIBLES MEDIDAS PARA QUE LOS PRECIOS SE ACOMODEN
* 19 de mayo de 2025
* 07:26
En medio de un mercado que arde tras el resurgimiento del crédito hipotecario hace un año en Argentina, algunos sectores del real estate se mantienen inquietos debido a la fuerte suba en los costos de construcción en el último año y el escaso aumento de los precios de las propiedades.
Según datos de Zonaprop, los costos de construcción han aumentado un 98% en dólares desde octubre de 2023, mientras que los precios promedio del m² solo han subido un 11,13% en el mismo período. Esto mantiene en vilo a los desarrolladores, quienes están buscando formas de afrontar esta situación con resiliencia.
UN ECONOMISTA ANTICIPA QUÉ PASARÁ CON LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES Y CON EL CRÉDITO
Ari Milsztejn, CEO de Grupo AM Internacional, destacó la importancia de enfocarse en el largo plazo: “Nuestro negocio es de largo plazo, son proyectos de alrededor de cuatro años”. También enfatizó la necesidad de trabajar en la reducción de costos y en el aumento de precios: “Tenemos que lograr que el mercado vuelva a ponderar un precio que fue real”.
Ambos conceptos fueron parte de un panel en la Expo Construir, un encuentro que convocó a más de 30.000 miembros del sector.
Lucas Salim, CEO & Founder de Grupo Proaco, coincidió con Milsztejn, afirmando que “el sector no está frente a una suba acelerada de los costos, sino a una normalización”. Agregó que es crucial no pensar en el día a día, dado que los proyectos son a largo plazo y la industria necesita estabilidad.
¿CUÁNDO SE DARÁ VUELTA LA TORTILLA DE LOS DESARROLLADORES?
Magdalena Day, directiva de Grupo Mday, comentó que medio sector de la construcción argentina estuvo en China buscando ventajas en precios. “En el producto de gama media y alta, la tecnología, el diseño y la calidad son mayores y hacen la diferencia”, aseguró.
Milsztejn indicó que no quedan más de seis meses de stock de propiedades usadas en venta. El crédito hipotecario impulsará la demanda y deberá venir acompañado de nuevos proyectos para cubrir la falta de stock.
¿Duelo entre inmobiliarios y desarrolladores?
Salim señaló que “los brokers inmobiliarios estuvieron de fiesta, se cansaron de vender, y se olvidaron de los desarrolladores inmobiliarios”. Sin embargo, la situación ha cambiado: “Un mensaje a nuestros socios inmobiliarios es: chicos, ya los precios que teníamos en Argentina no existen más; tasemos bien, no le revienten el bolsillo a Doña Rosa”.
Los especialistas aseguran que se está agotando el stock de propiedades en venta. Issel Kiperszmid, titular de DYPSA Group, reveló que “en 2022 había 165.000 unidades en venta en CABA; hoy son 103.000”. Según su pronóstico, probablemente en septiembre de este año bajen a 65.000.
¿QUÉ PASARÁ CON LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS?
Los brokers destacaron la necesidad de desarrollar mercados secundarios de préstamos para impulsar los créditos hipotecarios. Day hizo hincapié en que no solo depende de los bancos, sino también de que el gobierno entienda cómo funciona el acceso a la vivienda y al crédito.
Coincidieron en la importancia de bajar las tasas y mejorar las condiciones para facilitar el acceso a todos. Milsztejn concluyó que “el crédito hipotecario dinamiza totalmente, pero aún hay margen de mejora en las tasas de interés y las condiciones de acceso”.
Por María Josefina Lanzi
