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Surgencia de Nuevas Formas de Crédito para Comprar Departamentos Nuevos en Cuotas
Los departamentos a estrenar quedan afuera de los créditos hipotecarios por no tener una escritura como garantía, pero distintos desarrolladores y fondos salen a ofrecer financiamiento propio.
13 de abril de 2026
07:27
Tiempo de lectura: 6 minutos
En la Argentina, acceder a un crédito hipotecario para comprar vivienda sigue siendo, en muchos casos, una situación cada vez más cuesta arriba. Cuando se trata de departamentos a estrenar o en pozo, el problema es aún mayor: el sistema financiero tradicional, basado en préstamos UVA (Unidad de Valor Adquisitivo), los deja afuera.
¿La razón? Los créditos hipotecarios necesitan una escritura para constituir la hipoteca. Sin ese respaldo legal, el banco no presta dinero. Por eso, los UVA terminan concentrándose en propiedades usadas que ya están escrituradas. Es decir, que el stock en pozo y nuevo queda fuera del radar crediticio.
Además, el costo de construcción sigue en alza, pero los precios de las unidades a estrenar no acompañaron ese ritmo, lo que hoy ofrece oportunidades concretas para comprar por debajo del costo de reposición. A diferencia de los desarrollos en pozo, que implican por lo menos tres años de espera, el departamento a estrenar tiene una ventaja clave: la mudanza es inmediata.
Hoy, el valor del metro cuadrado en pozo puede costar entre US$2500 y US$3000, mientras que hay unidades nuevas que se comercializan por debajo de ese valor, lo que representa una anomalía de mercado que no suele durar demasiado.
El crédito hipotecario en Argentina todavía no logra adaptarse al producto “nuevo”. La consecuencia es una distorsión: hay demanda, hay oferta, pero falta la posibilidad bancaria. Mientras tanto, desarrolladores y compañías financieras empiezan a ocupar ese espacio con esquemas propios que marcan una tendencia.
Cómo Comprar un Departamento a Estrenar con Financiación
Una de las compañías que vio una oportunidad en este contexto fue Allaria, que a través de su división inmobiliaria diseñó un esquema de financiamiento propio para unidades a estrenar.
“Es una solución para un problema que el mercado todavía no resolvió”, resume Nacho Viñas, CEO de Allaria Real Estate. El modelo combina lógica hipotecaria con flexibilidad privada en dólares y ofrece dos esquemas: financiación de hasta el 60% a 12 años, con una tasa del 9,75% anual o de hasta el 40% a 8 años, con una tasa del 8,5% anual.
Las cuotas son fijas en dólares durante todo el plazo. Al inicio, se paga más interés que capital (sistema francés); con el tiempo, esa relación se invierte. Un dato clave es que no hay costos de precancelación.
Las condiciones para acceder son:
- Demostrar ingresos (últimos tres recibos de sueldo o facturación si se es monotributista).
- Que la relación cuota-ingreso sea del 40%.
El proceso es directo:
- El comprador elige la unidad.
- Firma el boleto con financiación.
- Empieza a pagar.
- La posesión es inmediata, aun cuando la propiedad todavía no esté escriturada.
- La hipoteca se constituye más adelante sobre la escritura cuando sea oficializada.
Financiación a Medida
Otra empresa que avanza en esta línea es la constructora Criba, que tiene planes de financiación directa con una lógica más flexible y segmentada según el proyecto. “Buscamos que cada cliente encuentre un esquema acorde a su capacidad”, señala Manuel Valdez, director comercial de la firma.
Las opciones van desde 12 hasta 120 cuotas, con anticipos del 30% al 40%.
En Pesos hasta 30 Años
A diferencia de los esquemas anteriores, la desarrolladora Spazios ofrece financiación de hasta 360 cuotas (30 años) en pesos ajustados por el índice CAC o planes en dólares de hasta 72 cuotas (6 años).
Los valores de los departamentos rondan los US$2500/m². Al igual que las opciones de los demás desarrolladores, el comprador puede ingresar al inmueble con el boleto al pagar el anticipo. La escritura se realiza después, generalmente en un plazo de alrededor de un año y medio, momento en el que se constituye la hipoteca como garantía.
Para más detalles, Ver nota original por Candela Contreras.
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