Suben las ventas de propiedades: ¿cuánto cuesta hoy comprar una casa o un departamento en CABA?
El valor del metro cuadrado aumentó un 6% en un año y se reactivan las escrituras.
Los barrios más caros y los más baratos.
En junio de 2025 se firmaron 5.762 escrituras, un 36% más que en junio de 2024. Foto: Lucia Merle.
**Silvana Saldisuri**
El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de recuperación y revalorización, impulsada por el incremento de precios, la reactivación de escrituras y la creciente participación de hipotecas. Para quienes buscan invertir en ladrillos, los barrios emergentes del sur de la ciudad ofrecen oportunidades de alta rentabilidad, mientras que las zonas premium mantienen su valor como refugio de capital.
De acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el valor de las propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) experimentó una suba superior al 6,7% interanual, consolidando una tendencia alcista que impacta tanto en departamentos como en casas.
En esta nota, te contamos cuáles son los precios promedio de las viviendas en las distintas zonas de CABA y cuáles son los mejores barrios dónde conviene invertir para obtener una renta mensual.
Escrituras en alza y vuelta de las hipotecas
Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio de 2025 se concretaron 5.762 escrituras, un 36% más que en junio de 2024, marcando el mejor desempeño para ese mes en los últimos siete años.
Además, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total, una cifra que multiplica por siete el volumen registrado un año atrás, señalando un resurgir del financiamiento hipotecario.
Precios en aumento: ¿cuánto cuesta comprar un departamento o una casa en CABA?
Durante julio de 2025, el precio promedio del metro cuadrado para departamentos se ubicó en U$S 2.440, lo que representa una suba del 0,5% mensual, un 5% en lo que va del año y un 6,7% en los últimos 12 meses.
El valor de las propiedades en venta en CABA subió un 6,7% en un año. Foto: Rafael Mario Quinteros
Los valores promedio por tipo de unidad son:
– **Monoambiente**: U$S 106.978
– **2 ambientes**: U$S 128.988
– **3 ambientes**: U$S 178.155
Por su parte, las casas también registran un crecimiento: el precio del metro cuadrado alcanza los U$S 1.815, con una suba del 1,1% en julio, 5,3% acumulado en 2025 y 6,1% en los últimos 12 meses.
El valor promedio de una casa de tres dormitorios ronda los U$S 297.761, mientras que una de cuatro habitaciones asciende a U$S 488.509.
CABA: ¿cuáles son los barrios más caros y los más baratos para comprar?
Puerto Madero continúa siendo el barrio más exclusivo para comprar departamentos, con un valor de U$S 6.124 el metro cuadrado. Le siguen Palermo (U$S 3.416) y Núñez (U$S 3.284).
En contraste, los barrios más accesibles son:
– **Lugano**: U$S 1.070 el m²
– **Nueva Pompeya**: U$S 1.437 el m²
– **Parque Avellaneda**: U$S 1.564 el m²
Para la compra de casas, Palermo también lidera con un precio promedio de U$S 3.499 por metro cuadrado, seguido de Belgrano (U$S 2.951) y Recoleta (U$S 2.446 dólares/m²). Los valores más bajos:
– **Villa Soldati** U$S 699 el m²
– **Nueva Pompeya** U$S 757 el m²
– **La Boca** U$S 820 el m²
Construir, cada vez más caro
A pesar de una leve baja del 6% en julio, el costo de construcción en dólares sigue en niveles elevados: es 122% más alto que en octubre de 2023, fecha de las últimas elecciones presidenciales, y 3,1 veces más caro que en 2020, según Zonaprop.
¿Dónde conviene invertir? Mejores barrios para renta
La rentabilidad bruta promedio de alquiler en CABA sube a 5,39% anual, y actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos que el año anterior.
Los barrios con mayor rentabilidad para inversores son:
– **Lugano**: 9,2%
– **Nueva Pompeya**: 8,4%
– **Parque Avellaneda**: 7,8%
En cambio, los barrios más exclusivos ofrecen menor retorno:
– **Puerto Madero**: 3,7%
– **Palermo**: 4,2%
– **Núñez**: 4,4%
Fuente: Silvana Saldisuri
