¿Sigo alquilando o compro con crédito?: Las 9 preguntas clave que responde una experta
Qué deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble financiado
15 de febrero de 2026
Tiempo de lectura: 6 minutos
Los créditos hipotecarios son deudas que se asumen a pagar en 20 años. Si te encuentras en la encrucijada de decidir entre continuar alquilando o embarcarte en la compra de un departamento con crédito hipotecario, es fundamental plantearte algunas preguntas clave. Si llegaste a esta disyuntiva, es porque cuentas con ahorros para afrontar un porcentaje de la compra, ya que el financiamiento no cubre el 100%.
Además de evaluar las diferentes tasas y tipos de financiación que ofrecen los bancos, hay otros factores a considerar.
Todo lo que deberías preguntarte antes de embarcarte en la compra de un inmueble con crédito
1. ¿Cuánto tiempo pensás vivir en ese departamento que tenés pensado comprar?
¿Te visualizás viviendo al menos 6 años? Esta decisión impactará significativamente en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de al menos 20 años. En los primeros años, las cuotas que pagás tienen un componente de interés mucho mayor, dificultando la capitalización. Si necesitas vender la propiedad en poco tiempo, el costo financiero puede ser alto; aún deberás buena parte del capital del crédito y es posible que no recuperes todos los gastos de compra.
2. ¿Cuánta estabilidad laboral tenés? ¿Comprarías solo o con alguien?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja, ¿cuánto tiempo te ves realmente con esa persona? Es fundamental que ambos estén decididos a comprar con crédito; la decisión implica compromiso mutuo.
3. ¿Cuál es el ratio cuota/ingresos o alquiler/ingreso que a vos te deja más tranquilo?
Más allá de los requisitos del banco, es importante analizar tus gastos mensuales y si tenés margen para ajustarlos si es necesario. Comprar con crédito también es una forma de ahorrar. Compará el costo de alquilar algo similar con la cuota del crédito (sin incluir expensas, que pagarás de todas formas).
4. ¿Cuánto valorás la libertad de elegir dónde vivir y cómo vivir?
¿Tenés hijos en edad escolar y priorizás vivir cerca de la escuela? ¿Tenés mascota y te cuesta alquilar? Estas son preguntas cruciales antes de decidirte por un crédito hipotecario o continuar alquilando.
5. ¿Un departamento es donde realmente querés poner tus ahorros?
¿Cuál es el costo de oportunidad del dinero que destinas al pago del porcentaje no financiado? ¿Podrías invertirlo y obtener un retorno? También considera si te quedarán ahorros después de la compra para un fondo de emergencia ante gastos imprevistos, como reparaciones.
6. ¿Tus ingresos suelen acompañar a la inflación?
Los créditos UVA se ajustan por inflación. Es relevante conocer la tasa de inflación estimada y cómo afecta a tus pagos. Aunque los alquileres también se ajustan, su precio depende de la oferta disponible.
7. ¿Es un buen momento del mercado para comprar?
Los precios de las propiedades están bajos en comparación con su precio histórico, lo que puede representar una buena oportunidad en el mercado actual.
8. ¿Es un buen momento para sacar un crédito?
El costo financiero anual de endeudarse en este momento es elevado. Comparar tasas con otros países de la región puede ayudarte a evaluar si es un buen momento para tomar un crédito.
9. ¿Qué es lo peor que puede pasar en cada una de las opciones?
Además de evaluar tasas y gastos, considera posibles escenarios, buenos y malos, y cuál sería el costo asociado a esos resultados. Cuanto mayor sea el resultado neto positivo, más fácil será tomar la decisión.
La autora es directora de Maure Propiedades
Fuente: Soledad Balayan
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