¿Se puede financiar una casa prefabricada? Opciones disponibles
Dos bancos tienen sus propias líneas de financiamiento para la compra de una casa prefabricada.
Las casas prefabricadas se convirtieron en un atractivo cada vez más demandado. En los últimos años, las casas prefabricadas se han vuelto una alternativa cada vez más visible dentro del mercado inmobiliario. Su atractivo radica en la rapidez de construcción, la previsibilidad de costos y la posibilidad de trasladarlas, al menos en teoría, de un terreno a otro.
El crecimiento de este tipo de viviendas en el mercado argentino responde a una combinación de factores que incluyen avances tecnológicos en construcción modular, nuevas demandas habitacionales y, recientemente, la posibilidad de acceder a financiamiento bancario exclusivo para este tipo de proyectos.
Además, los costos suelen ser cerrados, con presupuestos que oscilan entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado, dependiendo de las terminaciones.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Una casa prefabricada es una vivienda modular. En otras palabras, es un inmueble que se construye casi enteramente dentro de una fábrica. La diferencia está en que, en Argentina, el término “casa prefabricada” se asocia a mala calidad, por lo que se busca promover el concepto de modular. Estas viviendas cuentan con una calidad superior y varias ventajas destacables.
A diferencia de las construcciones tradicionales, su proceso es más rápido, eficiente y sustentable, generando menos residuos y con costos más previsibles. Cada módulo llega a destino con el piso, las paredes, el techo, las ventanas y puertas ya instaladas.
Los costos oscilan entre US$1300 y US$1800 por metro cuadrado.
¿Qué ventajas tienen las casas modulares?
Las casas modulares se construyen a través de un proceso de fabricación en serie, similar al de la industria automotriz. En lugar de levantarse lentamente en un terreno, se fabrican en una planta, lo que permite una precisión de 2 mm. Tienen mayor velocidad de ejecución (en algunos casos, se levantan en dos meses) y utilizan un proceso más sustentable con menor impacto ambiental.
Un dato importante es que estas viviendas son transportables. Esto es posible porque, al trabajar en un entorno controlado, se evitan las inclemencias climáticas que podrían afectar el proceso de la obra. Lucas Salvatore, presidente de Idero, menciona: “Si te la entregan en cuatro meses, en lugar de 24, hay una diferencia de valor por inflación muy importante”.
¿Se pueden financiar?
Los valores de las propiedades prefabricadas oscilan entre US$31.000 para una casa de 30 m² y US$76.600 para una vivienda de 78 m², en el caso de Idero.
Actualmente, existen dos opciones de financiamiento bancario para la compra de casas modulares:
1. La línea del Banco Hipotecario, que, a diferencia de un crédito hipotecario, es de carácter personal, por lo que no requiere hipotecar una propiedad para acceder. Este crédito personal en UVA cubre hasta el 100% del valor de la propiedad, sin necesidad de anticipo, con un monto máximo de 50.000 UVAs y una TNA del 15%. El plazo es de 72 meses (6 años) y la relación cuota-ingreso del solicitante debe ser del 25%. La solicitud es online y se pueden sumar ingresos del cónyuge o conviviente. Además, hay beneficios fiscales si se destina a vivienda única, familiar y de ocupación permanente, eximiendo el IVA sobre los intereses.
2. El Banco Ciudad también ofrece un préstamo personal UVA, que presta hasta $130 millones para la compra de una vivienda modular. El plazo máximo es de 120 meses (10 años) y la relación cuota-ingreso es de hasta el 20% de los ingresos netos del solicitante y/o garante. La financiación cubre hasta el 75% del presupuesto de obra con factura proforma, presupuesto de la empresa y valor del terreno informado en boleto de compraventa o escritura traslativa de dominio (IVA incluido).
Los pasos a seguir para la aceptación y entrega del crédito son los siguientes:
– Los solicitantes eligen la vivienda entre las empresas de construcción industrializada y modular que firmaron convenios con el banco.
– Se contactan con la compañía constructora para simular el crédito y corroborar que puedan acceder.
– Una vez realizados esos pasos, se ponen en contacto con el banco y continúan el trámite de manera online.
En un plazo no mayor a una semana, se responderá con la aprobación y se realizará el primer desembolso del 40% del total de la propiedad en la cuenta del cliente. Este monto se destina automáticamente a la empresa constructora. Al finalizar la vivienda, la empresa avisa al banco y se efectúa el desembolso restante del 60%.
El cliente comienza a pagar la primera cuota recién a los 30 días después de recibir el segundo desembolso, es decir, una vez que la vivienda esté terminada.
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