Salta: Un Nuevo Polo de Inversión Impulsado por el Desarrollo de la Minería
Salta ha renovado su Código de Edificación y redefinido nuevas zonificaciones de la ciudad. La anunciada explotación minera en Salta, especialmente en la Puna, ha comenzado a reconfigurar el mercado inmobiliario de la ciudad. Además, hay señales de expansión hacia localidades cercanas.
Con una presencia sostenida de empresas que amplían operaciones, la llegada de profesionales y proveedores, y obras públicas asociadas a la cadena del litio y del cobre, Salta se ha convertido en un verdadero polo de inversión. Tanto así que algunos desarrolladores lo comparan con lo ocurrido en Añelo, Neuquén, por el auge de Vaca Muerta.
Por supuesto, hay diferencias. La Puna no es la Patagonia y la economía salteña, que es más diversificada, incluye otros pilares como la agricultura, el turismo y, en menor escala, la industria vitivinícola.
Inversores y Consumidores Finales
“Desde agosto de 2025, el mercado registra una caída en el segmento del inversor final, es decir, quien compra para residir o destinar sus ahorros a unidades que cotizan entre US$ 100 mil y US$ 150 mil. Sin embargo, ha crecido el interés de otros públicos en proyectos premium que ofrecen buena rentabilidad”, señala Elías Chihade, presidente saliente de la Cámara de Desarrolladores de Salta (Cadisal).
Chihade anticipa que durante el segundo semestre de 2026, la situación se irá acomodando, ya que el inversor final está volviendo a mostrar interés. Destaca los cambios urbanísticos que se realizaron al Código de Edificación de la ciudad, que permitieron redefinir nuevas zonificaciones, especialmente hacia el norte. “Se hizo un trabajo importante, a conciencia, donde se reconvirtieron zonas rurales en urbanas que permiten edificar nuevos proyectos”, agrega.
Según un informe de Cadisal, actualmente en Salta Capital se registran un total de 80 mil m² en construcción, de los cuales el 50% es corporativo y el 50% residencial.
Expansión de Tipologías y Demandas
Esta expansión es visible en varias tipologías: viviendas, condominios, oficinas corporativas, centros logísticos y hotelería. Sin embargo, será necesario que este desarrollo sea acompañado por infraestructura, donde el agua es el gran problema a resolver.
El agua es uno de los temas que divide a la población en relación con la minería. Por un lado, hay expectativas por la cantidad de puestos de trabajo que se generarán y por la demanda de viviendas y servicios. Por otro lado, surge la preocupación por el cuidado de este recurso natural.
Una de las zonas que concentra parte de este crecimiento es San Lorenzo Chico, ubicada a 20 minutos del centro salteño. La oferta incluye nuevos barrios cerrados, proyectos de usos mixtos y oficinas que buscan absorber una demanda que, según representantes del sector, supera la oferta.
San Lorenzo Chico se está transformando en uno de los principales corredores de crecimiento del área metropolitana. Según informes, la región forma parte del denominado Triángulo del Litio, que concentra cerca del 60% de las reservas mundiales de este mineral estratégico.
Desarrollo de Infraestructura y Nuevos Proyectos
Jonás Beccar Varela, director institucional de la desarrolladora Proyecto Norte, menciona que “la minería está impulsando con fuerza la demanda en la ciudad y está creando un nuevo polo corporativo en San Lorenzo Chico”. Este desarrollo no responde solo al litio; la llegada de consultoras, constructoras y proveedores del sector ha acelerado el proceso.
Otra zona en expansión es la Norte, en el acceso vehicular a Salta por la ruta 9, y también la Oeste. El gerente general de La Lagunilla Desarrollos y nuevo presidente de Cadisal, Sixto Torino, sostiene que “la oferta actual puede cubrir solo una parte de la demanda, ya que los desarrolladores nos hemos estado preparando desde hace tiempo. Sin embargo, es importante destacar que la demanda ha crecido exponencialmente, superando a la oferta”.
Según especialistas, el producto que se busca son unidades de dos ambientes, con precios en alza. La tipología de dos ambientes tiene una superficie de 60 m² y el precio se ubica entre US$ 87 mil y US$ 90 mil, mientras que el alquiler ronda entre US$ 800 y US$ 1000 por mes.
Torino también comenta que el futuro de los desarrollos se concentra en la mediana densidad. “Módulos de cuatro departamentos de dos ambientes, ya sea en terrenos cerca de grandes desarrollos o dentro de countries o barrios cerrados”, asegura.
Inversiones y Retornos Competitivos
En cuanto al precio del m², se mantiene entre US$ 2000 y US$ 2500. “El precio de la tierra es el que manda y, a diferencia de Buenos Aires, aquí manejamos valores más bajos”, afirma el titular de la Cámara de Desarrolladores de Salta.
Las rentabilidades pueden llegar al 10%, similar a lo que se encuentra en Añelo, pero la diversificación económica de la provincia hace que estas inversiones sean más atractivas. La combinación de demanda insatisfecha y crecimiento demográfico -1,2% anual en los últimos años- actúa como un incentivo adicional para inversores, tanto individuales como corporativos.
El empresario Beccar Varela afirma que “la demanda sostenida de familias, profesionales y empresas confirma esta evolución. Este es el momento para capitalizar el crecimiento estructural de la región con productos inmobiliarios pensados en zonas estratégicas que hoy concentran obras, servicios y nuevos polos corporativos”.
La expansión del mercado salteño ya muestra indicios de que el desarrollo no solo se concentra en la ciudad. En Cafayate, por ejemplo, ya hay varios desarrollos en marcha.
Fuente: Liliana Carbello
