Recoleta: Nuevos Proyectos en un Barrio con Gran Oferta de Usados
Recoleta, una zona tradicional y consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, en el mercado inmobiliario se destaca por concentrar una oferta de usados. Sin embargo, surgen nuevos proyectos.
“El barrio siempre tuvo buena demanda. Es una zona consolidada, con baja disponibilidad de terrenos y una excelente proyección. Eso lo convierte en un lugar clave para desarrollar”, dice Hugo Koifman, CEO de la desarrolladora Branson.
Entre las novedades está Mine Ayacucho, ubicado en Ayacucho al 1600, muy cerca de las avenidas Las Heras y Alvear. El proyecto combina diseño contemporáneo, funcionalidad y ubicación estratégica.
Ubicación estratégica y buenos accesos, las claves del barrio. Desarrollado por Branson, busca atraer a inversores interesados en departamentos con proyección patrimonial sostenida y rentabilidad a corto y mediano plazo.
“El desarrollo se integra al paisaje urbano de uno de los barrios más emblemáticos de la ciudad, rodeado de centros culturales, espacios verdes, oferta gastronómica y turística”, agrega Koifman.
El edificio, que tiene 13 pisos, posee departamentos de dos y tres ambientes, algunas con balcones amplios y otras con jardines propios, priorizando la conexión con el exterior y la luz natural.
Mine Ayacucho, una de las novedades de la zona. Con diseño del estudio T124 Arquitectura, los espacios fueron pensados para equilibrar arquitectura, funcionalidad, confort y estética.
“Desde el inicio apuntamos a un diseño que priorice la funcionalidad. Las unidades son espaciosas, luminosas y versátiles, tanto para uso residencial como profesional. En la construcción, usamos materiales atemporales, que mantengan su valor estético en el tiempo”, detalla el directivo.
El precio de preventa se ubica en US$ 2900 el m2 con un plan de pago que requiere un anticipo del 30% y 30 cuotas en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
En cuanto al rendimiento estimado, desde Branson indican que se proyecta un retorno anual de entre 4% y 6%, dependiendo del tipo de unidad y el esquema de alquiler ya sea tradicional o temporario.
En tanto, en el mercado del usado en Recoleta se está observando más actividad que en años anteriores, sobre todo en los departamentos “más demandados”. Es decir, los que se destacan por buenas ubicaciones y plantas.
“En cuanto a precios, un buen usado se ubica entre US$ 2200 y US$ 2800 el m2, dependiendo del estado, los atributos y la ubicación. Los departamentos que están por encima de este valor suelen tardar más en venderse, salvo que tengan alguna característica única”, explica Francisco Altgelt.
El presidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios explica que “Recoleta tiene un público de nicho. En general, quien compra en el barrio es quien decide residir”.
Igualmente, quien elige comprar en este barrio mantiene un perfil bastante definido: prioriza la calidad constructiva de los edificios, la seguridad y la cercanía con universidades. Muchos compradores son los mismos de siempre (familias con hijos en su mayoría), pero también hay gente del interior que lo busca como un “pied-à-terre”, dice Altgelt.
En Recoleta hay proyectos que atrapan particularmente porque recuperan el espíritu clásico del barrio. Tal es el caso de Juncal 1648, donde el edificio original fue una mansión de principios del siglo XX, diseñada por los arquitectos franceses Albert Desiré Guilbert y Eugene Gantner.
“El proyecto recuperó y puso en valor esa identidad con la restauración de su fachada histórica, la escalera central original y detalles como ventanales, molduras y herrería artística”, describe Altgelt.
Sobre esa base patrimonial se eleva una construcción moderna de líneas puras y materiales actuales, logrando un diálogo elegante entre lo antiguo y lo nuevo.
Son unidades de uno a tres ambientes amplios y luminosos. El edificio está concebido para uso residencial, profesional o alquiler temporario. El valor promedio del m2 se ubica en US$ 3600.
En el universo de las propiedades de lujo, los penthouses se destacan como un exponente de exclusividad y estilo de vida. Estas unidades, ubicadas siempre en los pisos más altos de los edificios, combinan diseño arquitectónico, privacidad y vistas privilegiadas, convirtiéndose en una opción única dentro del mercado inmobiliario premium.
“Un penthouse es la síntesis entre espacio funcional y experiencia de vida. Es un hogar que invita a soñar, diseñado para ofrecer confort y exclusividad en cada rincón”, destaca Francisco Bosch, cofundador de la inmobiliaria Miranda Bosch Real Estate & Art.
