Quiero comprar un lote: ¿Dónde están las oportunidades y los lugares con opciones desde US$25.000?
Vivir rodeado de verde cobra cada vez más protagonismo y sigue impulsando a los habitantes de la Ciudad a mudarse a los alrededores. Este fenómeno, que experimentó su auge durante la pospandemia, ha llevado a muchos a buscar barrios cerrados en zonas como Pilar, Tigre y Escobar. Sin embargo, hoy en día hay nuevas opciones que también están ganando terreno.
La naturaleza dejó de ser un lujo y se ha convertido en un aspecto vital para muchos. A pesar de que algunos habitantes de Buenos Aires han optado por volver a la urbe, todavía hay quienes buscan la tranquilidad de vivir en un country.
La zona norte del Gran Buenos Aires -con Pilar, Tigre y Escobar a la cabeza- es donde se concentran gran parte de las oportunidades. Sin embargo, Escobar ha ido ganando protagonismo en los últimos años gracias a nuevos proyectos.
¿Dónde se encuentran las oportunidades? En la zona norte, el corredor de Camino de los Remeros en Tigre y áreas cercanas a San Isidro son puntos de gran desarrollo. Además, Campana y Exaltación de la Cruz están emergiendo como opciones con mucha demanda.
En la zona sur, Canning se posiciona como uno de los nuevos protagonistas. Situado a unos 40 minutos de la ciudad, concentra más de 60 urbanizaciones y se le conoce como “el Pilar del Sur”. Proyectos destacados incluyen Saint Thomas, La Providencia y Pride.
¿Quiénes compran en barrios cerrados? El perfil del comprador suele ser personas mayores de 40 años con hijos pequeños o mayores de 60 años que buscan un entorno seguro y tranquilo. La mayoría son usuarios finales, representando el 70% de las compras, aunque se espera un aumento en la participación de inversores.
Los precios de los lotes varían considerablemente dependiendo de la ubicación. En zonas como San Isidro, los terrenos pueden costar desde US$200.000 hasta más de US$1.000.000. Sin embargo, en el corredor sur, especialmente en Canning y San Vicente, los precios son mucho más accesibles, con lotes desde US$25.000 hasta US$400.000.
En el norte de GBA, los precios se agrupan por zonas:
- San Isidro: entre US$700/m² y US$900/m² para lotes de alrededor de 800 m².
- Nordelta: valores similares, con superficies promedio de 1200 m².
- Villanueva: entre US$300/m² y US$400/m² para lotes de 700 m² bien ubicados.
- Pilar (Ayres de Pilar): entre US$400/m² y US$500/m².
- Puertos Escobar: lote al lago central de 1000 m² entre US$500/m² y US$600/m².
La decisión entre comprar un lote o una propiedad construida está influenciada por el costo de obra. Comprar un lote se presenta como una buena opción actualmente debido a las reventas a buen precio; sin embargo, para quienes buscan mudarse rápidamente, las viviendas terminadas se vuelven más atractivas.
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