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PROPIEDADES: LOS NÚMEROS ESTÁN FRÍOS PARA LAS OPERACIONES DE COMPRAVENTA EN EL COMIENZO DEL AÑO
EL COMIENZO DEL AÑO REGISTRA NÚMEROS MÁS BAJOS QUE EL MES ANTERIOR
* 27 de febrero de 2026
* 12:02
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Enero registró una baja en la cantidad de escrituras firmadas. Los créditos hipotecarios fueron un gran incentivo para el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires durante el último trimestre de 2024 y a lo largo de 2025. Sin embargo, hacia el final del año comenzó a sentirse un enfriamiento, producto de la decisión de los bancos de endurecer las condiciones de calificación, lo que afectó el nivel de operaciones. Este “cambio de clima” se acentuó en enero del 2026.
A nivel interanual -enero 2026 versus enero 2025-, hubo un descenso del 6,1% en la cantidad de escrituras firmadas. Se firmaron 3423 escrituras en enero, un 55,2% menos que las 7646 formalizadas el mes anterior. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, esto refleja un descenso interanual del 6,1%.
En enero se firmaron un 55,2% menos de escrituras que las que se formalizaron el mes anterior. Del total de escrituras firmadas, el 22% fueron con crédito, lo que equivale a aproximadamente 765 hipotecas, un 19% menos que en enero de 2025.
“Veníamos de firmar tres a cuatro escrituras con crédito por día (noviembre 2024- junio 2025) a firmar tres por mes (últimos meses del 2025). En febrero firmamos solo una”, comentan desde una escribanía de la Ciudad.
El descenso de las escrituras se explica principalmente por la caída de los créditos y por un factor estacional, ya que enero y febrero suelen ser los meses con menor actividad. Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, explica que, aunque enero de 2026 mostró un desempeño inferior al de enero de 2025, mantuvo niveles considerables de actividad si se lo compara con años anteriores, representando el segundo mejor enero desde 2018.
En paralelo, el monto total involucrado en las transacciones firmadas en enero fue de $590.428 millones. Esto representa una suba del 36,3%, con un valor promedio por operación de $172.488.567 (US$117.128).
La tendencia a comparar con 2025 estará influenciada por el nivel de préstamos. El año pasado tuvo niveles arriba de 1000 y llegó a trepar hasta 1500. El panorama hace pensar que habrá menos actividad allí, pero se espera un nuevo flujo de estímulos a la vivienda. Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño, agrega que 2026 tendrá menos costos operativos en las compraventas, gracias a la reducción del Impuesto de Sellos en CABA del 3,5% al 2,7%, y la eliminación de esta carga en créditos hipotecarios destinados a la vivienda única.
LAS ESCRITURAS EN LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Al igual que en la ciudad de Buenos Aires, en la Provincia también hubo un descenso de escrituras. Durante enero se registraron 6495 compraventas de inmuebles, un 66% menos que en diciembre, según el relevamiento mensual del Colegio de Escribanos bonaerense. En comparación interanual, hay un aumento del 13% respecto a enero de 2025, donde se concretaron 5749 operaciones.
Las hipotecas mostraron un descenso: en enero se contabilizaron 1199 actos, es decir un 45% menos que en diciembre, aunque representa un incremento del 5% interanual frente al mismo mes de 2025. Guillermo Longhi, presidente del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, declaró que, a pesar de la baja mensual propia del período estival, los números interanuales muestran que la actividad se mantiene en un nivel superior al del año pasado, tanto en compraventas como en hipotecas.
ANÁLISIS DEL 2025
En retrospectiva, los especialistas consideran que el 2025 fue un “muy buen año”. Los números lo reflejan: en 27 años, el 2025 se ubicó como el quinto mejor período, cerrando casi cumpliendo las expectativas del mercado con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad de Buenos Aires, un 26,8% más que el 2024.
El 2025 también fue un buen año de crecimiento comparativo en ritmo hipotecario, aunque sin picos. Sin embargo, se identificó un problema estructural: Argentina no logra sostener 12 meses de crédito continuo. “Este país presta muy poco para vivienda, pero cuando hay algo de crédito, la gente lo toma”, analiza Federico González Rouco, economista especializado en el sector.
La reactivación dependerá de un mejoramiento macroeconómico, mejoras salariales y condiciones hipotecarias más favorables, ya que “con tasas por encima del 12% cada vez menos personas pueden acceder a un crédito para comprar su casa”, concluye el especialista. Los analistas esperan que en lo que resta del 2026 el mercado inmobiliario mejore, evidenciado por situaciones concretas que están transmitiendo los bancos, como la baja de tasas de algunas entidades, a pesar de que continúan altas.
Por Manuela Viñales
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