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Propiedades: Lo que dicen los brokers sobre los precios, cómo negociar y los barrios con mayores aumentos
Los departamentos usados recuperan protagonismo de la mano del crédito; en el corredor norte, se posiciona la Avenida Maipú.
29 de julio de 2025
08:42
Los precios de las propiedades seguirán subiendo y los compradores están convalidando esos aumentos. La conclusión del relevamiento de Zonaprop y de los dos paneles de brokers indica que, en los primeros seis meses del año, los precios de publicación de los departamentos aumentaron un 4,4%. Los dueños quieren vender y los compradores están dispuestos a aceptar las subas de los valores. “Hoy un aviso en CABA dura en promedio 71 días publicados”, detalló Leandro Molina, director de Clasificados del Grupo QuintoAndar, dueño de Zonaprop. Además, compartió una perlita: “Dentro del corredor norte de la ciudad de Buenos Aires, ya casi no hay departamentos de tres ambientes por debajo de los US$200.000.”
El movimiento en el mercado de departamentos
Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, resaltó el movimiento en el sector: “Estamos viendo números récord”. En la misma línea, Diego Cazes, director de L.J. Ramos, destacó la derogación de la ley de alquileres, que “ya quedó en la historia, pero es clave: un alquiler deja una renta del 5% anual en dólares. No es poca cosa”.
En CABA, la rentabilidad de un alquiler de un departamento asciende actualmente al 5% anual en dólares.
El regreso del usuario final al mercado
Fabián Marelli, presidente de Interwin, mencionó que se vive el regreso del usuario final al mercado de usados, apalancado por un crédito aún incipiente, que ha ayudado sobre todo en las unidades más pequeñas. “Las ventas también se concretan porque los precios quedaron retrasados en términos relativos, comparativamente con el costo de la construcción”, agregó.
Margen de negociación en el sector
Fabián Narvaez, presidente de la inmobiliaria homónima, amplió que el vendedor no da lugar al regateo; por eso, el margen de negociación en una propiedad usada o nueva es del 5% o incluso cero. Hay casos en los que se realiza la operación sin bajar el precio. Esto acelera el ritmo de la toma de decisión, porque no hay margen para negociar y el consumidor no quiere perder el inmueble, lo que lleva a concretar rápidamente.
El ladrillo como refugio de valor
Consultados acerca del ladrillo como refugio de valor, Facundo de Achával, director de Toribio Achával, explicó que la gente siempre busca refugiarse en el ladrillo. “Hay un sector de la población que, cada vez que tiene un poco de plata ahorrada, decide sumarle metros a su casa o bien se inclina por pagar un crédito o ‘una cuotita’ para ir teniendo cada vez más activos”, dijo.
Barrios con potencial en el mercado inmobiliario
Colegiales es una de las zonas que se destaca por su potencial. Rodrigo Nespolo resaltó el potencial de Saavedra y Colegiales, “por ser una zona joven a la que se accede fácilmente desde el corredor norte y que también es rápida para trasladarse hacia el centro”. Además, Miguel Ludmer se centró en Núñez: “Lo nuevo va de la avenida Congreso hacia el lado de la General Paz. Hacia allí se está desarrollando todo y realmente tenemos muy buena demanda, nos sorprende gratamente”.
En zona norte, la avenida Maipú está ganando protagonismo. Hasta hace 10 años, los grandes proyectos de desarrollo en zona norte estaban concentrados principalmente sobre Libertador. Maximiliano D’Aria, director de la inmobiliaria homónima, explicó que esto ha cambiado: “Con la llegada del metrobus, empezaron a generarse desarrollos más modernos con zócalos comerciales. Hoy es un corredor con mucha demanda”.
La oferta en el corredor Maipú
Otro motivo de este renacer en el corredor Maipú es que “en Libertador escasea la tierra disponible y, además, en Maipú la normativa permite una mayor posibilidad de altura, es más generosa y eso determina un mayor emprendimiento y una ventaja económica para el desarrollador”, aclaró Narvaez.
El corredor no solo sumó proyectos residenciales, sino también de locales. “Hoy ya vemos fachadas de lo que tiene que ver con lo comercial y la gastronomía, muy distintas a las de antes”, destacó Santiago Mieres, director de la inmobiliaria que lleva su apellido.
Finalmente, aunque hay una demanda traccionada por el crédito, Mieres advirtió que los préstamos hipotecarios están en una etapa de enfriamiento, con mayores plazos, tasas más altas y menos dinero otorgado, por lo que empiezan a ser más restrictivos.
Fuente: Carla Quiroga
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