Precio real de cierre por m² – Abril 2026
El mercado mantiene estabilidad en precios reales, aunque con ajustes selectivos según segmento.
En abril de 2026, el valor real de cierre para departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.084 U$S/m². El dato surge exclusivamente de operaciones efectivamente concretadas y refleja los precios finalmente convalidados por el mercado.
En términos interanuales, el indicador exhibe una variación prácticamente neutra respecto de abril de 2025, con una diferencia de apenas -0,29 %. El comportamiento confirma un escenario de valores estabilizados, sin desplazamientos significativos en el promedio general de cierre.
Si se toma como referencia el máximo de la serie reciente registrado en enero de 2020, el nivel actual continúa ubicándose aproximadamente un 5,7 % por debajo de aquel valor. Aun cuando durante los últimos meses se observaron períodos de recuperación parcial, los precios efectivos todavía no logran consolidar una recomposición sostenida en dólares nominales.
El análisis por tipología correspondiente a abril de 2026 muestra además comportamientos diferenciados según segmento:
– Monoambientes: 2.231 U$S/m²
– 2 ambientes: 2.128 U$S/m²
– 3 ambientes: 1.975 U$S/m²
Mientras las unidades más chicas conservaron niveles relativamente estables, los departamentos de 3 ambientes evidenciaron una corrección más marcada, ubicándose claramente por debajo de los restantes segmentos relevados.
La diferencia entre valores de publicación y precios efectivamente convalidados se ubicó en -4,96 %, manteniéndose dentro de márgenes acotados y relativamente alineados con los observados durante el último año.
El indicador se construye únicamente sobre operaciones concretadas, sin considerar precios de oferta. Elaborado conjuntamente por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, el índice permite identificar con mayor precisión el punto real de convergencia entre compradores y vendedores.
Los datos correspondientes al primer cuatrimestre de 2026 continúan mostrando un mercado con movimientos moderados y variaciones contenidas, donde las diferencias entre tipologías y submercados comienzan a adquirir mayor relevancia que la evolución del promedio general.
La apertura por barrios —considerando los sectores con mayor volumen de operaciones— puede consultarse en la sección Índices de Reporte Inmobiliario, donde también se encuentran disponibles los gráficos interactivos y series históricas completas.
Valores de cierre abril 2026
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología aquí.
Porcentaje de cierre abril 2026
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología aquí.
Precio de cierre por barrios
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados aquí.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
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