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Precio real de cierre por m² – Febrero 2026
Miércoles 18 de marzo de 2026 – Operaciones concretadas con valores por m² por debajo de los registrados en enero.
En febrero de 2026, el valor real de cierre de los departamentos usados de 1 a 3 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en 2.111 U$S/m². Este nivel resume el comportamiento efectivo de los precios de venta convalidados por el mercado durante el segundo mes del año.
En términos interanuales, el indicador muestra una variación prácticamente neutra: el precio de cierre promedio por metro cuadrado se incrementó apenas 0,57 %. Esta evolución se alinea con la dinámica observada en los últimos meses, caracterizada por un proceso de recomposición muy gradual y por episodios puntuales de corrección desde el último tramo de 2025. De hecho, durante febrero, los valores medios por m² correspondientes a departamentos de 1, 2 y 3 ambientes registraron descensos respecto de enero, con una contracción promedio conjunta del 1,6 %.
Este indicador no refleja valores aspiracionales ni precios de publicación, sino resultados efectivos de operaciones concretadas. Elaborado en conjunto por la Universidad del CEMA, RE/MAX Argentina y Reporte Inmobiliario, el índice permite identificar con mayor precisión el punto de convergencia entre oferta y demanda, excluyendo las distorsiones propias de las estrategias de negociación o de los valores iniciales de salida al mercado.
El valor promedio de cierre correspondiente a febrero de 2026 se mantiene todavía un 3,3 % por debajo del nivel observado en enero de 2020, referencia que continúa marcando el máximo histórico de esta serie. El dato confirma que, pese a la recuperación parcial registrada en los últimos períodos, el mercado aún no ha recompuesto completamente los valores vigentes al inicio del ciclo.
Al desagregar los resultados por tipología, los precios promedio de cierre correspondientes a febrero de 2026 fueron los siguientes:
Monoambientes: 2.174 U$S/m²
2 ambientes: 2.162 U$S/m²
3 ambientes: 2.022 U$S/m²
Por otra parte, la brecha entre los precios de publicación y los valores efectivamente convalidados en las operaciones se ubicó en -4,43 %, una diferencia algo menor a la registrada en enero, cuando había alcanzado el -5,14 %.
El comportamiento observado durante el inicio de 2026 confirma un mercado que continúa transitando una etapa de moderación en la evolución de los precios. La desaceleración reciente del crédito hipotecario y un contexto macroeconómico aún signado por la cautela contribuyeron a limitar la velocidad de recomposición de los valores.
En este escenario, los movimientos registrados responden más a un esquema de ajustes graduales que a un cambio estructural de tendencia. Las variaciones entre segmentos permanecen acotadas y la evolución de los valores aparece cada vez más condicionada por variables macrofinancieras —tasas reales, estabilidad cambiaria, disponibilidad de liquidez y percepción de riesgo— que por factores estrictamente propios del mercado inmobiliario.
De cara a los próximos meses, la continuidad del proceso de recuperación dependerá en gran medida de la reactivación del crédito hipotecario, de la consolidación de la estabilidad macroeconómica y de la capacidad del sistema financiero para ampliar nuevamente la oferta de financiamiento al sector.
Valores de cierre febrero 2026
Ver gráfico y Excel: valor m² de cierre por tipología aquí
Porcentaje de cierre febrero 2026
Ver gráfico y Excel: porcentaje de cierre por tipología aquí
Precio de cierre por barrios
Ver gráfico y Excel: precios de cierre en los barrios más demandados aquí
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