Pinamar y Cariló: cuánto cuesta una propiedad y qué renta deja alquilarla
En Pinamar y Cariló se vive un boom inmobiliario. Ya sea porque la temporada se ha extendido, o porque cada vez son más quienes eligen cambiar el ruido de la ciudad por el arrullo de las olas, lo cierto es que Pinamar se ha transformado en una ciudad de todo el año, con una oferta inmobiliaria que responde a esta tendencia.
“Los turistas vienen los 12 meses; esto, sumado al cambio en el comportamiento de consumo, ha generado un boom en el sector inmobiliario”, señala Carolina Laschera Lenti, gerente de Marketing de Pinamar S.A., refiriéndose a Pinamar Norte.
La demanda crece, buscando amenities, servicios y seguridad, además de naturaleza y bienestar. Según cifras, en el área multifamiliar de Pinamar Norte hay 30 proyectos, de los cuales 26 son departamentos. Este año, a pesar del aumento del costo de construcción en dólares, se registran 124 casas en construcción en este sector, incluidos los barrios Álamos, Lasalle y Pioneros.
“La oferta también se ha visto beneficiada por la llegada de familias en busca de una mejor calidad de vida”, comenta Laschera Lenti, destacando opciones como Bosques con lotes desde los US$125.000 y La Herradura con terrenos desde los US$300.000.
Pinamar es uno de los municipios de la provincia de Buenos Aires con mayor crecimiento de población. Aumentó un 17,5% desde el inicio de la pandemia, según datos de la Secretaría de Turismo local. Se estima que al menos 7650 personas (unas 2000 familias) se han radicado en el distrito en los últimos años.
En el segmento de lujo se destaca el proyecto Loom Forest Village, con 143 unidades de entre 70 m² y 230 m², que combina vistas al mar y un diseño arquitectónico sostenible. “Hay más del 60% de unidades vendidas”, comenta Federico Barragán, socio de la desarrolladora. El desarrollo también incluirá la primera laguna en Argentina con tecnología Small Lagoons by Crystal Lagoons™.
Northbeach: Un destino en sí mismo
La ley de oferta y demanda está a pleno en Pinamar-Cariló; la escasez de tierras es notable hasta que se complete el plan Pinamar 2050, que se encuentra en fase de ordenamiento urbano. En este contexto, Jonatan Zarate, líder de Proyectos en Toribio Achával, menciona Northbeach, un desarrollo en 274 hectáreas con vistas al mar. “Un barrio cerrado con infraestructura completa”, lo define.
Los edificios están a pasos del mar, y un departamento de tres ambientes se vende desde los US$300.000. “Si se alquilan los dos meses de verano y algunos fines de semana largos, dejan una renta bruta del 8% anual”, asegura Martín Boquete, director de Toribio Achával. Además, tienen terrenos de entre 1000 y 2000 m² a partir de los US$70.000.
La oferta en el centro de Pinamar
En el centro de Pinamar, se presenta XUUM II, un nuevo edificio con precios que arrancan en los US$70.000. Sebastián Lucero, socio de M100, destaca su “buena ubicación y flexibilidad de uso”. Otro proyecto, BIU Residences, está ubicado en un punto estratégico, con valores de lanzamiento entre US$2700 y US$3000 por metro cuadrado.
Renta y algo más en Cariló
En Cariló, la demanda supera ampliamente a la oferta. En Inmobiliaria Celtis tienen 170 unidades para alquilar, con precios que oscilan entre los US$2500 y los US$4500 por semana, dependiendo de la unidad y prestaciones. Joaquín Bustillo, socio de la firma, detalla que la renta que deja a un inversor es del 2% al 3% anual, pero con la ventaja de que el propietario tiene un activo que también puede usar.
Otro proyecto destacado es Colline Cariló, a 200 metros de la playa, con 63 unidades de dos a cinco ambientes y precios que oscilan entre US$4000 y US$5500/m². “La gente visita, mira y elige para concretar la compra en marzo/abril”, asegura Bustillo.
Por lo tanto, tanto Pinamar como Cariló presentan un atractivo panorama inmobiliario, donde la inversión puede ser tanto un lugar de descanso como una opción rentable.
