MERCADO LIBRE REVELÓ LOS TRES BARRIOS DONDE LAS PROPIEDADES AUMENTARON 15% EN UN AÑO
Aunque los precios de oferta tuvieron un aumento promedio del 10% en CABA, hay algunas zonas de la ciudad con incrementos muy por encima de esa suba.
* 2 de junio de 2025
* 19:53
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El mercado inmobiliario vivió un despertar en el 2024, año en que los precios de publicación de CABA volvieron a subir, luego de cinco años de caída. Se multiplicaron las operaciones de compraventa, cerrando con casi 55,000 escrituras en la ciudad de Buenos Aires, un 37% más que el año anterior.
Hoy, ese resurgimiento se consolida y algunos barrios son los principales expositores de esto. Aunque en los últimos 12 meses (mayo de 2024 a mayo de 2025) los precios de publicación de los departamentos subieron en promedio un 9,9%, según Mercado Libre, hay barrios de la ciudad donde esos incrementos alcanzan casi el 15%.
Uno de ellos es Villa Urquiza, donde los valores de publicación crecieron un 14,7% en el último año. Los otros dos que completan el podio son Villa Devoto, con un incremento interanual del 11,4%, y Belgrano, donde los inmuebles subieron un 10,9%.
Belgrano, Villa Devoto y Villa Urquiza son barrios con numerosos desarrollos inmobiliarios nuevos. En el caso de los últimos dos, se trata de zonas con muchas construcciones. Algunos brokers opinan que el aumento fuerte en esos puntos puede deberse a que concentran una gran cantidad de construcciones nuevas. Con el costo de construcción en dólares en alza, que acumula un aumento del 126% desde octubre de 2023, los valores pueden haberse visto empujados hacia arriba por este fenómeno.
Vale agregar que los tres barrios que integran el ranking son zonas muy demandadas. Son lugares que cuentan con “vida propia”: están equipados con polos gastronómicos y comerciales que ofrecen entretenimiento y gastronomía a los residentes, sin necesidad de trasladarse a Palermo para encontrarlos.
Además, son vecinos de otros puntos buscados. Belgrano está cerca de Núñez y Palermo, Villa Urquiza limita con Belgrano, y Devoto destaca por su acceso y cercanía a vías de conexión con otras zonas.
¿CUÁLES FUERON LOS BARRIOS EN DONDE MÁS AUMENTARON LAS CASAS?
El informe revela que Pilar fue el municipio del AMBA (sin contar CABA) con el mayor aumento interanual de casas, con un crecimiento del 9,1% en mayo, en comparación con el mismo mes del año anterior.
Si analizamos el aumento promedio por zonas, en CABA las casas subieron un 1,3%, mientras que el crecimiento en los departamentos fue del 9,9%. En zona norte, las casas bajaron de precio un 0,6%, mientras que los departamentos crecieron un 4,8%.
De esta forma, el metro cuadrado de los departamentos se ubica en US$2565 en CABA y en US$2125 en zona norte. Si detallamos barrio por barrio, en CABA, Puerto Madero encabeza el ranking con un metro cuadrado medio de US$5904; seguido por Palermo, con US$3442 el m², y Belgrano, con US$3201 el m². En zona norte, Vicente López lidera la lista con un metro cuadrado a US$2823, seguido por San Isidro con US$2582, y Tigre con US$2555.
Fuente: LA NACION
