Mar, viñedos y olas artificiales: la fórmula de los nuevos proyectos de Chapadmalal
Dentro del mercado inmobiliario, Chapadmalal se destaca como una de las zonas en expansión. Al igual que Mar del Plata, pertenece al Partido General Pueyrredón y las novedades giran en torno a los countries y barrios cerrados.
“Chapadmalal tiene una comunidad de habitantes permanentes, de temporada y turistas muy fieles que valoran particularmente el estilo de vida que ofrece el destino”, sostiene Martín Espatolero. El cofundador de la firma Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios comenta que “con los proyectos se busca preservar ese estilo de vida asociado a la cultura de mar y campo, apostando por respetar las raíces y la sustentabilidad en el diseño”.
Un destino elegido como primera y segunda vivienda
Las propuestas buscan atraer a familias, parejas y personas que valoren la vida en contacto con la naturaleza, pero sin resignar confort. “La gran mayoría son familias interesadas en construir su primera o segunda vivienda, gente que ama la naturaleza y la cercanía del mar, pero que también valora la accesibilidad a servicios modernos, la seguridad y la proximidad a la ciudad: estamos a 15 minutos de Playa Grande”, describe Fernando Aguerre.
El empresario, que está desarrollando el barrio Olas de Chapadmalal, destaca que hay muchos compradores de la Ciudad de Buenos Aires que planean instalarse por su trabajo en forma remota; y de Mar del Plata por la cercanía con la ciudad.
Pueblo Chapa combina mar y viñedos
El proyecto residencial Pueblo Chapa integra viñedos, olivos y viviendas, a cargo de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios. Está ubicado a 1300 metros de la playa, en un predio de 110 hectáreas con un sector residencial que incluye lotes, quintas y chacras.
El diseño innovador concebido por el estudio Pacífica Arquitectura invita a reconectar con lo esencial para disfrutar de un estilo de vida rodeado de naturaleza. Entre los amenities, se incluye un área deportiva con canchas de fútbol, tenis y pádel, además de quinchos con expansiones semi-cubiertas y rincones de fuegos para disfrutar de encuentros familiares y amistosos.
Pueblo Chapa se posiciona como “el primer” proyecto de la Costa argentina que combina la experiencia del vino con la vida junto al mar, en un entorno donde sobresale el paisaje. Los viñedos están a la vista desde el acceso del barrio, integrados visualmente al paisaje y en convivencia con los espacios verdes y las áreas residenciales. Se estima que la primera vendimia será en 2029.
La plantación de vides se realizó a fines de 2025, incluyendo 3500 barbechos de chardonnay, 2000 de pinot noir y 3500 de sauvignon blanc. Además, se implantaron 240 álamos italianos que servirán como reparo natural frente a los vientos típicos de la Costa. La segunda etapa está prevista para 2026, con la implantación de otras tres hectáreas con nuevas variedades.
En cuanto a la comercialización, hay disponibles chacras de 2000 m2, quintas de 1000 a 2000 m2 y lotes desde 600 hasta 1000 m2. Los precios parten desde US$ 62 mil para un lote de 600 m2, con un plan de financiación que requiere un anticipo del 42% y 36 cuotas fijas en dólares.
“El desarrollo está orientado principalmente a familias que buscan tener su vivienda permanente, segunda vivienda en el caso de los residentes en Mar del Plata o de veraneo para los que provienen de CABA y GBA”, describe Ezequiel Lorenzo.
Olas de Chapadmalal, un nuevo country
Otro de los proyectos que se está construyendo en la zona es Olas de Chapadmalal. Se trata de un proyecto del empresario marplatense Fernando Aguerre, figura clave en la inclusión del surf en los Juegos Olímpicos y actual presidente de la Asociación Internacional de Surf. La ubicación es clave, ya que se encuentra a solo 150 metros del mar y rodeado por una atractiva forestación.
El diseño del masterplan está a cargo del estudio de arquitectura CEPA, dirigido por el arquitecto Pedro Pesci, y el paisajismo es del estudio Carlos Thays. El sector residencial está conformado por 350 terrenos de alrededor de 1500 m2, que se comercializan en tres etapas: la primera y segunda con 150 lotes cada una, y la tercera con 70.
El precio de lista de los terrenos varía entre US$ 120 y US$ 125 el m2, con tickets que arrancan en US$ 180 mil. La desarrolladora ofrece un plan de financiación que requiere un 30% de anticipo y 24 o 36 cuotas en dólares fijas; o en pesos actualizadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción.
La oferta de Chapadmalal se completa con countries totalmente consolidados como Marayuí, que se destaca por su campo de golf, y San Benito, que se caracteriza por su entorno natural, tranquilidad y buenas vistas.
Fuente: Liliana Carbello
