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Mar del Plata Desarrolla Hacia el Sur Nuevos Barrios Premium
La cercanía al mar representa un factor clave en la valorización de los terrenos. En la zona Sur de Mar del Plata, específicamente sobre la Avenida Jorge Newbery, se observa un crecimiento inmobiliario sin precedentes. Esta área se está consolidando con al menos 6 barrios privados, 2 clubes, un haras y nuevos desarrollos de viviendas y comerciales en marcha.
Para Martín Espatolero, socio de Espatolero y Lorenzo Desarrollos Inmobiliarios, el auge de la demanda de barrios privados en el sur de Mar del Plata “se explica por su tranquilidad, el atractivo de su entorno natural y la buena conexión con el centro de la ciudad, a tan solo 20 minutos en auto de Güemes”.
Mucho tiempo atrás, el barrio Rumencó fue pionero, marcando un antes y un después para que la Avenida Jorge Newbery se transformara en un eje de desarrollos inmobiliarios. Entre los proyectos destacados se encuentran Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
Ezequiel Lorenzo, socio de la desarrolladora, afirma que “comparado con los barrios más reconocidos de Mar del Plata, como Playa Grande y Los Troncos, donde el valor del metro cuadrado oscila entre u$s700 y u$s1.000, en los desarrollos del sur los lotes se consiguen entre u$s100 y u$s300 por m², cerca de un tercio del valor de los terrenos en los principales barrios urbanos de la ciudad”.
En sus inicios, la demanda en la zona sur se repartía equitativamente entre viviendas de descanso y permanentes. Sin embargo, hoy, con el crecimiento de los servicios, comercios y opciones de esparcimiento, el 75% de la demanda corresponde a quienes buscan construir su vivienda principal en Los Acantilados. Esto se traduce en una mejora de la calidad de vida en un entorno más tranquilo que el ofrecido por los barrios céntricos tradicionales de Mar del Plata.
El sur de Mar del Plata muestra un potencial de valorización muy atractivo. El perfil socioeconómico ABC1, que caracteriza a los compradores interesados en propiedades en Playa Grande y Los Troncos, es comparable al de los barrios premium del sur. En este contexto, se estima que la valorización de la zona suburbana crezca más rápidamente que en la urbana, de manera gradual a lo largo de los años.
Desarrollos Destacados en la Zona Sur
Con un masterplan que combina urbanismo, deporte y vida ecuestre, Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar son dos de los complejos multifamiliares privados más destacados. Casonas del Haras cuenta con más de 370 lotes de entre 600 y 1.000 m², distribuídos en un predio de 54 hectáreas, con un valor de u$s100 por m². Este barrio privado incluye un club house, canchas de tenis, fútbol, padel y gimnasio.
Por otro lado, Haras Santa María del Mar se presenta como un centro ecuestre con infraestructura de nivel internacional, que incluye caballerías y pistas de salto. Un lote de 600 m² aquí tiene un valor de 76.000 dólares y ofrece propuestas de lotes y casas, así como departamentos de campo El Salto, la única opción de unidades multifamiliares dentro de un barrio privado en Mar del Plata. También cuenta con el Haras Hotel de Campo, un spa y hotel boutique rodeado de jardines ecuestres.
En este corredor del sur de la ciudad, también se destacan **Rumencó Joven, Las Prunas y Arenas del Sur**, que forman parte de una nueva generación de barrios privados donde la naturaleza, la seguridad y los amenities modernos se combinan para ofrecer un estilo de vida exclusivo.
La valorización de la zona crecerá más rápidamente que en el área urbana. A tan solo 1.000 metros del mar, el sur de Mar del Plata se convierte en un entorno natural donde el deporte es protagonista, gracias a Golf Los Acantilados, Haras Santa María del Mar, Club Newbery Athletic y IPR Sporting Club.
La oferta de servicios premium se completa con colegios como **Northern Hills y Holy Trinity College**, y otros servicios comerciales, destacándose el reciente lanzamiento del hipermercado **Coto**, el más grande de Argentina.
Para 2026, se prevé el lanzamiento de **Praderas de Rumencó**, un nuevo barrio con acceso a todos los servicios y amenities de Rumencó, que contará con 190 lotes de gran categoría.
El auge de los barrios privados ha traído soluciones de infraestructura que benefician a toda la zona sur de Mar del Plata. Desde la desarrolladora se han extendido 2 km de red de gas, permitiendo que todas las viviendas del trayecto pudieran conectarse al servicio sin costo. Además, se asfaltaron 900 metros de calles públicas como parte de los desarrollos de Casonas del Haras y Haras Santa María del Mar.
La cercanía al mar es un factor clave en la valorización de los terrenos. El corredor Newbery está a solo 5 minutos del mar, lo que agrega valor frente a otras zonas suburbanas de Mar del Plata, como desarrollos situados sobre la Ruta 2 o Ruta 226. Aunque estas áreas también están en funcionamiento, sus valores no alcanzan la apreciación observada en el corredor sur de Newbery o en Chapadmalal, donde la proximidad al mar marca la diferencia en el mercado inmobiliario.
Este crecimiento hacia el sur también ha hecho que algunos opten por zonas más alejadas y menos pobladas pero con fácil acceso a la playa, donde Chapadmalal gana adeptos.
En enero de este año se lanzó **pueblochapa**, un desarrollo urbanístico que fusiona mar y campo en un entorno privilegiado, siendo el único proyecto en la costa argentina que propone un pueblo integrado a la comunidad, viñedos y un barrio privado sustentable y amigable con el medio ambiente. Ubicado a solo 1.300 metros del mar, pueblochapa combina la tranquilidad del campo con la cercanía al mar, ofreciendo lotes, quintas y chacras distribuidos en 110 hectáreas.
El sur de Mar del Plata se consolida como uno de los polos de mayor dinamismo inmobiliario de la ciudad. La combinación de barrios privados de nueva generación, servicios premium, infraestructura deportiva y la cercanía al mar redefine el perfil de la zona y la posiciona como una alternativa competitiva frente a los barrios tradicionales del centro. Con valores de tierra aún más accesibles, el corredor Newbery y Los Acantilados proyectan un crecimiento sostenido y un fuerte potencial de valorización en los próximos años.
