Mapa Interactivo: Precios de Venta y Alquiler de Propiedades en Cada Barrio Porteño
Un relevamiento muestra desde cuánto cuesta hoy comprar un departamento de un dormitorio o una casa, hasta cuál es el precio por el alquiler de un dos ambientes.
* 22 de febrero de 2026
* 18:35
* Tiempo de lectura: 8 minutos
Conocé cuál es el precio de las propiedades en cada barrio de CABA
Con el inicio del 2026, el mercado inmobiliario porteño entró en una nueva etapa. Después de las subas acumuladas durante 2024 y 2025, los valores de venta se mantienen con una dinámica más estable.
En enero, el precio promedio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2450, prácticamente sin cambios desde octubre de 2025, de acuerdo al último informe de Zonaprop. En los últimos 12 meses, el alza fue del 4,75%.
El freno de los últimos meses no malogra al balance anual. Para los especialistas, el 2025 fue un “buen año de transición” y los números lo confirman. Con 69.461 escrituras firmadas en la ciudad, se ubicó como el quinto mejor año de los últimos 27, con un crecimiento interanual del 26,8% frente a 2024.
De cara al 2026, la mayoría de los analistas descartan nuevas caídas y anticipan ajustes moderados al alza. Muchos valores ya están en un piso técnico, especialmente en propiedades bien ubicadas y de buena calidad.
El factor determinante será el crédito hipotecario. Diego Cazes, director de LJ Ramos, advierte que si los préstamos se otorgan en “buena escala”, las propiedades subirán de precio inevitablemente y movilizarán el mercado; sin ellos, el avance será lento y muy selectivo. Son a la vez la gran esperanza y la mayor incertidumbre.
Con este escenario, conocer cuánto cuesta comprar una propiedad en cada barrio de la ciudad de Buenos Aires se vuelve clave para entender hacia dónde se mueve el mercado.
Precio de Venta de Departamentos
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El 2025 fue un “buen año de transición” y los números lo confirman. A pesar de que el crédito hipotecario volvió a jugar un papel importante, el costo de construcción sigue presionando los precios. El Índice del Costo de la Construcción (CAC), medido en dólares, subió un 0,2% en enero y acumula un aumento del 104% desde octubre de 2023.
Hoy construir cuesta tres veces más que en octubre de 2020.
En promedio, un monoambiente en la ciudad cuesta US$108.337. Un departamento de dos ambientes trepa a US$129.704 y uno de tres ambientes alcanza los US$178.546.
Cuando se mira el precio por metro cuadrado en cada barrio, los datos dicen que:
– Puerto Madero sigue encabezando el ranking con US$6157/m², el valor más alto de la Ciudad.
– Detrás aparece Núñez con US$3407/m².
– Y Palermo le sigue con US$3387/m².
Estos barrios combinan demanda sostenida, buena conectividad y fuerte desarrollo inmobiliario.
En contraste, los barrios más económicos del mapa son:
– Lugano, con un precio promedio de US$1097/m².
– Nueva Pompeya (US$1484/m²) y La Boca (US$1552/m²), donde los valores siguen muy por debajo del promedio porteño.
Las Casas Ya Superan los US$300.000
Comprar una casa en la ciudad de Buenos Aires ya cuesta más de $300.000. Hoy, una vivienda con tres dormitorios tiene un precio medio de US$301.813, mientras que una con cuatro dormitorios asciende a US$485.982.
El metro cuadrado de casas se ubica en US$1822 y mostró una leve baja mensual del 0,2%. Sin embargo, en la comparación interanual acumula una suba del 5,9%, por encima del aumento registrado en los departamentos. La escasez de oferta, especialmente en barrios consolidados, explica buena parte de esa diferencia.
– Palermo encabeza el ranking de los barrios más caros para comprar casas, con un valor medio de US$3212/m².
– Le sigue Belgrano con US$2956/m².
– Y en tercer lugar Recoleta por US$2404/m².
En el extremo opuesto:
– La Boca aparece como el barrio más económico para casas, con un precio promedio de US$687/m².
– Villa Soldati (US$710/m²) y Nueva Pompeya (US$798/m²) completan la lista.
¿Es Buen Negocio Comprar para Alquilar?
A la hora de pensar en comprar una propiedad para ponerla en alquiler, es clave conocer la rentabilidad que esa unidad va a dejar. En enero, la relación alquiler/precio subió y se ubicó en 5,09% anual. Actualmente se necesitan 19,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
Los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
– Lugano: 9,6%
– Nueva Pompeya: 7,6%
– La Boca: 7,3%
Los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:
– Puerto Madero: 3,3%
– Núñez: 4%
– Palermo: 4,1%
Los Precios de los Alquileres por Barrio
El inicio del año trajo aparejado un nuevo aumento en los valores de alquiler. En enero, los precios de los contratos de las propiedades en la Ciudad acumularon un aumento interanual del 34.9%, por arriba de la inflación (31.2%).
El alquiler medio de un departamento de tres ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en $1.026.674 mensuales.
La brecha promedio entre tipologías es cada vez más marcada, destacándose el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en Puerto Madero, que supera la línea del millón.
En el otro extremo, con valores casi $600.000 más bajos:
– Lugano: $652.670
– Parque Avellaneda: $658.382
– Floresta: $661.138.
Desde enero 2024, la oferta de departamentos en alquiler ha aumentado considerablemente, aunque en enero 2026 el crecimiento se moderó, con una caída del 7,7% mensual.
Cuánto Cuesta un Alquiler en el Gran Buenos Aires
**Zona Norte**: La zona más cara en el Gran Buenos Aires con precios promedio para tres ambientes de:
– Vicente López: $1.485.715
– Martínez: $1.296.665
– Olivos: $1.241.665
– San Isidro: $1.223.335
– Tigre: $1.161.665
**Zona Sur**: En segundo lugar, aún no alcanzan el millón:
– Lomas de Zamora: $964.000
– Avellaneda: $900.000
– Quilmes: $900.000
– Lanús: $846.155
– La Plata: $811.655
**Zona Oeste**: Presenta los valores promedio más bajos:
– Ramos Mejía: $845.000
– Haedo: $843.750
– Morón: $825.000
Para más información, podés consultar la nota original.
