Los precios de las propiedades en la Ciudad volvieron a subir: cuáles son los barrios más caros
Por primera vez en cuatro meses, los valores de publicación de la CABA presentaron un incremento con relación a enero y meses anteriores.
2 de marzo de 2026
17:33
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El valor medio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires trepó 0,2% en febrero. Según el último relevamiento de Zonaprop, luego de meses de estancamiento, los precios de venta de la ciudad volvieron a subir. Aunque no se trate de un número significativo ni alarmante, es una pequeña señal de recuperación en medio de un mercado con creciente incertidumbre sobre su futuro.
El valor medio del metro cuadrado en la ciudad de Buenos Aires se ubicó en US$2455, luego de permanecer estable desde noviembre de 2025. En términos interanuales, el aumento alcanza el 3,6%. Son números pequeños, pero cada movimiento impacta.
En términos concretos, un monoambiente promedio cuesta hoy US$108.337, un dos ambientes US$129.998, y un tres ambientes, US$178.850. Aún así, estos valores se mantienen 12,3% por debajo del máximo histórico de la serie, lo que revela que la recuperación es parcial y selectiva.
El mercado está liquidando stock existente, pero no lo repone al mismo ritmo. Se venden más unidades usadas y a estrenar, mientras que la oferta futura crece con menor intensidad. Este desequilibrio debería presionar los valores al alza, sin embargo, en un contexto donde el desembolso de crédito hipotecario se redujo por la suba de tasas, la demanda se ve imposibilitada de convalidar incluso los precios que los analistas consideran atractivos.
Los valores de los departamentos en venta todavía se mantienen 12,3% por debajo del máximo histórico de la serie. La retasación también sigue presente, ya que el 25% de los departamentos en venta fue publicado a la baja en los últimos seis meses y el descuento promedio se mantiene en 6,1%.
El dato de escrituras confirma que la demanda existe, aunque cada vez más retraída. En enero se firmaron 3423 operaciones en la Ciudad, un 6% menos que en el mismo mes del año pasado y 55,2% por debajo de diciembre. Esta caída se explica en parte por la estacionalidad y por el retroceso del crédito hipotecario.
En paralelo, el costo de construcción subió un 7,5% en febrero. Durante 2025, el costo había bajado 6,7% mientras que los precios de las propiedades subieron 5,4%. No obstante, construir hoy cuesta 3,2 veces más que en 2020. Este salto limita la posibilidad de que los valores de venta vuelvan a niveles significativamente más bajos.
De cara a lo que resta del año, los analistas proyectan una mejora gradual. Algunos bancos ya comenzaron a reducir tasas nominales, aunque todavía se mantienen en niveles elevados. Si el crédito logra estabilizarse y el contexto macroeconómico sostiene cierta previsibilidad, la tendencia alcista podría consolidarse.
Los barrios más caros para comprar
– Puerto Madero: US$6152/m²
– Núñez: US$3413/m²
– Palermo: US$3390/m²
– Belgrano: US$3229/m²
– Colegiales: US$3049/m²
Los más baratos
– Lugano: US$1098/m²
– Nueva Pompeya: US$1478/m²
– La Boca: US$1560/m²
– Parque Avellaneda: US$1589/m²
– Villa Riachuelo: US$1598/m²
Puerto Madero continúa siendo el barrio más caro para comprar un departamento, con un valor medio por metro cuadrado de US$6152.
Dónde conviene invertir para alquilar
Para los inversores que estén pensando en comprar un departamento para alquilar, la relación alquiler/precio subió en febrero y se ubicó en 5,33% anual. Actualmente, se necesitan 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 2,3% más de lo requerido hace un año.
Lugano, Nueva Pompeya y La Boca siguen siendo los mejores barrios para los inversores que buscan renta. En estos barrios, la rentabilidad es mucho más alta, con retornos brutos de 9,6%, 8% y 7,5%, respectivamente. En contraste, Puerto Madero es el barrio con menor rentabilidad, con apenas un 3,5%.
Qué pasó en el mercado de las casas
La situación del precio de las casas en la ciudad es distinta a la de los departamentos. En febrero de 2026, el metro cuadrado de casas se ubica en US$1816, un 0,3% menos que el mes anterior, mientras que la inflación en dólares fue del 7,5%. En los primeros dos meses del año, el valor de las casas registra una leve disminución del 0,5%.
Una propiedad de tres dormitorios tiene un valor medio de US$302.177, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en US$482.194. Palermo sigue siendo el barrio más caro para la compra de casas, con un precio medio de US$3225/m².
La Boca se presenta como el barrio más económico, con un precio medio de US$697/m².
