LOS MÉTODOS FÁCILES PARA CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO 2025
Según el momento en que se firmó el contrato, se actualizará de forma distinta; conocé cada uno de los ajustes posibles.
* 2 de junio de 2025
* 18:09
* Tiempo de lectura: 11 minutos
Como cada mes, muchos inquilinos y propietarios necesitan calcular el aumento del alquiler porque les toca el ajuste. Estos varían, según hayan sido firmados con la ley sancionada en 2020, con la modificación que tuvo esa misma ley en 2023 o si se pactaron luego de la derogación de la ley de alquileres, momento en que se abrió el juego para definir entre las partes la forma en la que se actualiza el valor de los contratos.
Los alquileres que se hayan firmado bajo la ley de 2020 se ajustan una vez al año según el Índice de Contratos de Locación elaborado por el Banco Central.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN EL ICL
Aunque el presidente Javier Milei derogó la ley de alquileres a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) en diciembre de 2023 y, con él, abrió el juego para definir la forma en la que se actualiza el valor de los contratos (el índice y cada cuánto tiempo), todos los firmados previos al DNU continuarán con los términos acordados hasta su vencimiento.
Es decir, los acuerdos hechos bajo la ley sancionada en julio de 2020 mantendrán las actualizaciones anuales hasta que terminen. La regulación del precio indexado al ICL durará hasta la finalización de estos contratos, es decir, hasta octubre de 2026, a menos que se prorroguen.
Estos casos realizan el ajuste del precio del alquiler una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato, es decir, dos veces en total. Dichos aumentos se regulan por el Índice para Contratos de Locación (ICL), elaborado por el Banco Central, que dispone cuánto debe aumentar el valor del contrato de alquiler en su actualización anual.
Un dato importante es que el hecho de que los alquileres vigentes se ajusten una vez por año según el ICL representa un escenario desventajoso para locatario y locador. Los propietarios deben prever la inflación anual a la hora de fijar un valor cuando inicia el contrato y los inquilinos tienen que afrontar altas sumas los primeros meses del nuevo año, que no van acorde a la economía del momento.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad o también Arquiler. Para consultar el índice en la segunda, los pasos son los siguientes:
1. Ingresar en el sitio web Arquiler.
2. Colocar el monto inicial del contrato.
3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
4. Seleccionar cada cuántos meses se actualiza.
5. Seleccionar el índice de actualización.
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.
Por ejemplo, en junio de 2024, el alquiler de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires promediaba los $449.915. Si ese inquilino hubiese comenzado el contrato el 1° de junio del 2024, el 1° de junio de 2025 debería empezar a pagar el aumento actualizado de $812.750.
Quienes actualicen el contrato de alquiler en junio en función del Índice de Contratos de Locación pagarán un 80,65% más que el año anterior. Para llegar a ese número, en la calculadora deberían ingresarse los siguientes datos:
– 449.915 en valor inicial del alquiler
– 01/6/2024 en fecha de inicio del contrato
– 01/6/2025 en fecha de actualización del contrato
– Seleccionar “12” en cada cuánto se actualiza
– Seleccionar ICL en índice de actualización
Ese cálculo arrojará que el monto a abonar durante el próximo año (hasta junio de 2026) sería de $812.750 en base al incremento del 80,65% establecido por el ICL a principios del mes de junio.
El ajuste del alquiler se puede calcular con una calculadora automática o manualmente en base a la información publicada por el Banco Central.
CON LA WEB DEL BCRA
Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:
1. Encontrar el índice: ingresar en el sitio web del Banco Central, ir a la pestaña “estadísticas” y luego “principales variables”.
2. Definir el valor del índice cuando comenzó el contrato y el actual: el usuario deberá seleccionar las fechas de inicio del contrato y la fecha en la que tiene que actualizarse el monto.
3. Para conocer cuánto aumentará el alquiler, se debe realizar la siguiente cuenta: tomar el índice actual y dividirlo por el valor del índice de cuando comenzó el contrato. Esa cifra debe multiplicarse por el valor del alquiler y dará como resultado el monto que el inquilino deberá pagar durante el próximo año hasta que vuelva a actualizarse.
CÓMO CALCULAR EL AUMENTO DEL ALQUILER EN JUNIO SEGÚN LA INFLACIÓN (IPC)
Desde la derogación de la ley de alquileres, los propietarios e inquilinos pueden acordar los ajustes y elegir qué índice se utilizará y cada cuántos meses será la modificación del monto a pagar por mes. Los contratos que se hicieron desde enero del 2024, con las nuevas reglas del DNU, volviendo al Código Civil y Comercial, se pudieron pautar con los ajustes que se prefirieran, aunque el que primó fue la actualización por inflación tomando el IPC (Índice de Precios al Consumidor) con lapsos trimestrales o cuatrimestrales.
CON UNA CALCULADORA AUTOMÁTICA
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el INDEC. Una de ellas es la de Chequeado.
1. Ingresar a la página de Chequeado.
2. Donde dice “Para comprar algo que salía” ingresar el monto de alquiler que debe actualizarse.
3. Donde dice “a principios de”, ingresar el mes en el que empieza el período a partir del cual se quiere ajustar.
4. Donde dice “a finales de”, ingresar el mes en el que termina el período a partir del cual se quiere ajustar.
5. Donde dice “necesitarías la suma de” figurará el nuevo valor del alquiler.
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $604.905 iniciado en marzo de 2025 que debe ajustarse en junio, el último índice publicado por el INDEC es de abril de 2025. En este caso, se usará el plazo de tres meses de febrero a abril de 2025 (último mes registrado). Dado que la inflación acumulada en ese período fue de 9,17%, el valor a pagar pasaría a ser de $660.390 por mes.
Los alquileres que se ajusten por inflación podrán usar una calculadora de inflación acumulada automática para calcular la cifra actualizada.
DE FORMA MANUAL
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
1. Acceder al informe de IPC del INDEC desde la página del INDEC.
2. Hacer clic en el botón “leer informe”.
3. En la cuarta página del documento, ver el segundo gráfico “Variaciones mensuales del Nivel general del IPC”. Allí se puede ver la inflación de cada mes.
No debe sumarse la inflación de cada uno de los meses, sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler.
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los siguientes:
1. Calcular por separado el valor de inflación de cada mes dividido 100 y sumarle 1.
2. Multiplicar el valor actual del alquiler por esos valores de la inflación individuales.
3. El resultado será el nuevo valor de alquiler a pagar por el próximo trimestre.
En un ejemplo concreto
