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Los departamentos que se venden más rápido y los que no conviene comprar
Actualmente hay más de 100.000 propiedades a la venta en la Ciudad de Buenos Aires. En un escenario donde la oferta supera la demanda, es crucial entender cuáles son las mejores opciones para invertir. Según un informe de Radar Inmobiliario, este panorama se ha transformado en un desafío para compradores y vendedores.
¿Qué inmuebles se venden más rápido?
Buenos Aires enfrenta una sobreoferta de propiedades, pero la problemática radica en la falta de compradores con capacidad de pago. La demanda se ve afectada por la escasez de crédito y la inestabilidad económica. Muchos de los inmuebles disponibles no cumplen con lo que buscan los potenciales compradores.
Las características más buscadas incluyen expensas bajas, cocheras, ubicación, estado y luminosidad. El precio también juega un papel fundamental; las propiedades sobrevaloradas suelen permanecer más tiempo en el mercado.
Las tipologías que “vuelan”
Los departamentos de **dos ambientes** lideran claramente la velocidad de venta. Representan una opción accesible y funcional, tanto para vivir como para alquilar. En segundo lugar, se encuentran los **departamentos de tres ambientes**, ideales para familias y como resguardo de capital.
Durante el 2025 y el primer trimestre del 2026, los departamentos de dos y tres ambientes representaron el 59% de las operaciones. Sin embargo, estos porcentajes varían según la ubicación; en barrios como Recoleta y Palermo, los tres ambientes se venden rápidamente, mientras que los dos permanecen más tiempo en el mercado.
Las zonas más demandadas de la ciudad
La ubicación es un factor clave en la decisión de compra. Aunque hay sobreoferta en general, existen áreas específicas con alta demanda. **Palermo, Belgrano y Núñez** son los barrios que encabezan las escrituras, mientras que el sur de la ciudad enfrenta mayores desafíos debido a la falta de crédito.
Durante 2025, Palermo concentró el 19,2% de las operaciones. Barrios como Caballito, Villa Urquiza y Almagro también muestran alta rotación en el segmento de dos y tres ambientes.
Usado o nuevo
El segmento de propiedades usadas se mantiene fuerte, ya que suelen tener un mejor precio relativo y permiten negociar más. Por otro lado, las unidades en pozo están en auge, impulsadas por la búsqueda de financiación en cuotas, aunque pueden generar incertidumbre respecto al costo final.
Precio de publicación vs. precio de cierre
El valor inicial de una propiedad a menudo determina el éxito de la operación. La brecha entre el precio de publicación y el precio de cierre se ha reducido significativamente, lo que indica una normalización del mercado. Los especialistas destacan que publicar a un precio competitivo es fundamental para evitar que las propiedades permanezcan demasiado tiempo en el mercado.
En este contexto, una tasación adecuada es clave. Cuando el precio está bien establecido, la diferencia entre los precios de publicación y cierre es mínima; de lo contrario, la propiedad podría no venderse.
Fuente: Manuela Viñales
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