Los cuatro datos clave que debe conocer quien piensa en comprar una propiedad
Mientras el mercado de la compraventa se encuentra sin variaciones, el alquiler y la rentabilidad suben cada vez más.
18 de mayo de 2026
08:10
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Candela Contreras
La situación del mercado inmobiliario posiciona al alquiler como el principal motor del real estate. En un contexto donde el precio de la compraventa aún intenta calibrarse, los desarrolladores enfrentan altos costos de construcción y, a su vez, los precios de los alquileres continúan en aumento, superando la inflación. El resultado es claro: el alquiler se convierte en la opción más viable para los inversores en la ciudad de Buenos Aires.
1) Mejoró la renta que deja un alquiler
De acuerdo al último informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop, en abril, el retorno bruto anual alcanzó el 5,83%, el nivel más alto desde 2012. Actualmente, se requieren 17,2 años para recuperar la inversión inicial, un 10,3% menos que el año anterior. El precio medio de los departamentos en CABA se ubica en US$2460/m², con un aumento del 0,4% en 2026. Por otro lado, los alquileres de un departamento de dos ambientes promedian los $834.178 mensuales, con un incremento del 34% en los últimos 12 meses, superando tanto la inflación como el índice de Contratos de Locación (ICL).
2) Las ventas crecen pero no se reflejan en los precios
Aunque la compraventa mostró pequeñas señales de crecimiento, sigue sin desplazar al alquiler como protagonista. En marzo, se registraron 5590 escrituras, un 17,8% más que el año pasado. Sin embargo, el crédito hipotecario no presenta la misma tendencia. En ese mes, solo 834 escrituras se realizaron con crédito, lo que representa una caída del 15,9% interanual. Esto indica que el aumento en la compra de propiedades se está dando principalmente entre quienes tienen capital propio.
3) El mercado se sostiene por los compradores con liquidez
El crédito hipotecario es fundamental, ya que cada hipoteca genera hasta 2,5 operaciones adicionales. Sin embargo, el crecimiento del mercado se sostiene sobre compradores con liquidez o acceso a dólares propios. Esto es un indicativo de que hay un segmento que ve las propiedades como una buena inversión y se anima a comprar.
4) La estabilidad del dólar no alcanza para generar reactivación
El tipo de cambio, aunque estable, no reemplaza al crédito. Actualmente, el mercado hipotecario está sostenido principalmente por el Banco Nación, y el comportamiento de otras entidades será clave para el futuro del sector. Algunas han comenzado a disminuir sus tasas de interés, lo que podría traer buenas noticias para los compradores.
En resumen, el mercado inmobiliario porteño se encuentra en una nueva fase, donde la situación del crédito hipotecario será determinante para su futuro.
Por Candela Contreras
