Los barrios en los que conviene comprar un departamento para alquilar porque dejan más ganancia
La rentabilidad volvió a mostrar signos positivos, pero hay barrios mejor posicionados que otros en CABA para hacer esta inversión.
*21 de junio de 2026*
*22:16*
*Tiempo de lectura: 3 minutos*
En mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos publicados en la ciudad de Buenos Aires subió y se ubicó en 5,94%.
¿Volvió a ser negocio comprar para alquilar? Es la pregunta que resuena en un mercado inmobiliario donde los valores de venta comenzaron a recuperarse.
Para responder a esta pregunta, es necesario analizar los diferentes barrios de la ciudad de Buenos Aires y sus beneficios. Las variables más relevantes a la hora de elegir un inmueble son: el precio, la ubicación y la rentabilidad.
Este último aspecto cobra especial interés si se quiere comprar un inmueble como inversión, ya que es el factor que demuestra qué zonas ofrecen la mejor relación alquiler/precio y una rápida recuperación de la inversión.
Encaminado el 2026, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad todavía alta a la macroeconomía y, en particular, al acceso al crédito.
En mayo de 2026, la renta bruta anual promedio del alquiler tradicional para departamentos en la ciudad de Buenos Aires subió a 5,94%, lo que implica que se necesitan 16,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 9,6% menos de lo requerido un año atrás, según un informe realizado por la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
¿Cuáles son los barrios más rentables de la ciudad?
La verdadera diferencia aparece al observar el mapa de la Ciudad. Las mayores tasas de rentabilidad se concentran en barrios donde los valores de venta aún se mantienen bajos en términos relativos. Un dos ambientes en Lugano, Villa Riachuelo, Nueva Pompeya, La Boca y Parque Patricios supera el 7% anual de renta bruta, posicionándose como las zonas más atractivas desde una lógica estrictamente inversora.
Se trata de barrios históricamente relegados por el comprador final, pero que muestran números contundentes cuando se los analiza desde el rendimiento: menor valor por metro cuadrado y alquileres que se sostienen.
Por el contrario, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez, Belgrano y Colegiales tienen rentabilidades más acotadas, que oscilan entre 3,6% y 5,1% anuales.
Los altos valores de venta y de alquiler comprimen la rentabilidad, aun con una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.
Si se tuviera que definir los tres barrios con mejor rentabilidad, el ranking quedaría así:
– **Lugano:** 10,7%
– **Villa Riachuelo:** 8,2%
– **Nueva Pompeya:** 8,2%
Sin embargo, no son los únicos barrios que se destacan por su rentabilidad; La Boca tiene 8%, Parque Patricios se ubica en 7,8% y Parque Avellaneda en 7,6%.
Los barrios menos rentables
Por el lado contrario, los barrios que presentan los precios de venta más caros tienden a ser los que menos renta bruta anual generan:
– **Puerto Madero:** 3,6%
– **Palermo:** 4,7%
– **Núñez:** 4,8%
– **Belgrano:** 4,9%
– **Colegiales:** 5,1%
Fuente: LA NACION
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