Los Amenities con los que Sorprenden los Edificios: Desde los Más Insólitos Hasta los que Funcionan como un Tinder
Los amenities dejaron de ser un agregado para convertirse en el corazón de los proyectos premium, redefiniendo la forma de vivir, trabajar y habitar los espacios.
*27 de febrero de 2026*
*11 minutos de lectura*
Los nuevos amenities responden a las mismas exigencias que tiene el huésped de un hotel. El mercado inmobiliario premium atraviesa una etapa de redefinición profunda en la que los amenities dejan de ser un complemento aspiracional para convertirse en un componente estructural de la experiencia residencial. La transformación surge de un cambio cultural más amplio: nuevas formas de habitar, el avance del trabajo híbrido, la búsqueda de bienestar integral y la consolidación de servicios que antes solo pertenecían al universo hotelero.
“Si algo nos ha enseñado la última media década, es que el paradigma del ladrillo como activo estático murió”, sentencia Marcos Villanueva, CEO de Waves, una compañía dedicada al gerenciamiento, operación y administración de activos inmobiliarios de clase A/A+.
Los espacios para perros se suman a los proyectos. “Los nuevos proyectos ya no se definen solo por la calidad constructiva o la ubicación, sino por la sofisticación de lo que llamamos la ‘capa blanda’: los servicios, la tecnología y la curaduría de experiencias que actúan como el tejido conectivo entre las personas y los espacios”, agrega.
Según reportes internacionales, los nuevos edificios se conciben como espacios flexibles, conectados y capaces de acompañar distintos estilos de vida, con amenities que aportan valor real al día a día de los residentes. Esta tendencia se alinea con un mercado que prioriza la calidad de vida, la adaptabilidad y la integración de servicios que antes no formaban parte del repertorio de un proyecto residencial.
Vivir experiencias es la premisa en los nuevos amenities de los edificios. El avance del trabajo híbrido es uno de los motores más visibles de esta transformación. La demanda de coworkings dentro de los edificios dejó de ser una tendencia incipiente para convertirse en un estándar en crecimiento.
Pfeiffer lo explica con claridad: “Los nuevos espacios de cowork en los edificios incluyen buenas salas de reuniones, cerradas y aptas para tener encuentros virtuales”. La diferencia entre un espacio improvisado y uno profesional marca la frontera entre un amenity decorativo y uno que efectivamente mejora la vida cotidiana.
YA NO SE VENDEN SOLO METROS
Los edificios que se proyectan incorporan cada vez más espacios multifuncionales que permiten combinar trabajo, ocio y socialización sin necesidad de desplazamientos constantes. En paralelo, la lógica del hospitality —propia de los hoteles— se integra al diseño residencial, con servicios orientados a la experiencia, el confort y la atención personalizada, una tendencia que también se observa en los mercados de Estados Unidos y Canadá.
Alan Flexer, gerente de sucursal San Isidro de la inmobiliaria Narvaez, destaca que “los amenities en los proyectos premium están evolucionando hacia un enfoque vinculado al wellness y al bienestar integral, que hoy se volvió un eje central en el diseño residencial”. Ya no se trata solo de un gimnasio básico, sino de espacios pensados para nuevas formas de entrenamiento, como calistenia, funcional o prácticas que promueven un estilo de vida más consciente.
Flexer también subraya un fenómeno que gana terreno: “Aparecen con fuerza los espacios de uso colaborativo y utilidad práctica, donde el concepto de compartir cobra protagonismo”. Entre ellos, menciona un ejemplo que ya existe en desarrollos de alta gama: “Espacios con cajas de herramientas, que permiten a los residentes acceder a ellas sin necesidad de que cada uno las compre”.
Esta lógica de recursos compartidos dialoga con tendencias globales. “No se trata de tener solo áreas comunes sino también de dar servicios”, afirma Alex Sakkal, uno de los directores de la desarrolladora Nómada, que construye un proyecto mixto de US$75 millones en un lote de casi 65 metros de frente en la avenida Santa Fe al 4600. “Habrá más de 1600 m² de amenities pensados para el bienestar: desde una terraza vegetada de 800 m², piscina con borde infinito, salón de eventos, cowork, salones gourmet y espacios recreativos para chicos”, agrega Andrés Neumann, otro de los socios de la desarrolladora.
La dimensión del bienestar también se extiende a las mascotas. Flexer señala que “se suman amenities vinculados a los animales, que responden a una demanda cada vez más presente”. Desde pet spas hasta áreas de recreación específicas, como parte del nuevo estándar de los edificios premium.
En paralelo, los rooftops continúan su expansión como espacios sociales y de disfrute. Pfeiffer destaca que “se están usando mucho las terrazas con livings, fogoneros, parrillas, buenas piletas in and out, piscinas calefaccionadas, todo lo que sea para mejorar la calidad de vida de la gente”.
ESPACIOS CON USO REAL
La clave, insiste, es que estos espacios sean realmente aprovechables: “Lo importante de los amenities es que estén diseñados para que a la gente realmente le haga la diferencia tenerlo, y no una cantidad de salitas o de gimnasitos chiquitos”.
A nivel global, la digitalización también se integra a la gestión de amenities, permitiendo reservar espacios, organizar actividades o incluso administrar servicios de manera remota, una tendencia que se consolida. En mercados más desarrollados, la incorporación de tecnología también se vincula a la eficiencia energética y la automatización de procesos, aspectos que comienzan a permear lentamente en los desarrollos locales.
Maximiliano D’Aria, director de D’Aria Propiedades, agrega otro tema de agenda: “Ni la Capital ni zona norte funcionan ya como mercados uniformes. Hoy la verdadera división es conceptual: por un lado, el mercado que se limita a vender metros cuadrados, que sigue siendo la mayoría de las operaciones, y por el otro, el estándar del corredor norte, donde el amenity dejó de ser un ‘extra’ para ser el corazón de la propuesta y una condición de compra”.
LOS NUEVOS ESPACIOS DE TRABAJO
Por otra parte, el mercado corporativo no queda exento de esta movida. Las oficinas, para justificar el desplazamiento de los colaboradores, deben ofrecer la hospitalidad de un cinco estrellas. De hecho, ya surgieron proyectos de cowork como HIT Polo, que cuenta con una cava de vinos, una peluquería, sala de masajes, running track, consultorios médicos y una cafetería.
“Los amenities comienzan a ser el valor principal de las empresas a la hora de atraer a los empleados. Hoy, ese espacio se presenta como el AAA plus de las oficinas”, analiza Ben Elsztain, director creativo de Workplace by IRSA.
El futuro es claro: los amenities ya no son un accesorio, sino un diferencial competitivo. El desafío no será sumar más espacios, sino diseñarlos analizando el verdadero impacto en la vida cotidiana.
