Los alquileres aumentaron más que la inflación en los primeros tres meses del año: ¿cuánto cuestan?
La brecha entre el precio de un departamento de dos y uno de tres ambientes es del 26%.
7 de abril de 2026
07:09
En marzo, el precio medio de los alquileres subió un 3% y acumula un 9,6% en lo que va del año. Aunque el mercado de alquileres se mantuvo con aumentos moderados durante los últimos meses de 2025, el inicio de 2026 trajo consigo una aceleración en los precios. Durante el primer trimestre, el valor medio en los alquileres incrementó un 9,6%, mientras que en marzo el aumento fue del 3%. En comparación con el mismo trimestre del año anterior, el aumento actual es 0,3 puntos porcentuales menor.
El precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659, mientras que un monoambiente se encuentra en $704.704, es decir, un 14% menos. La brecha se amplía al comparar con un departamento de tres ambientes, cuyo valor asciende a $1.094.451, un 26% más que el de dos ambientes.
Las tres calles con las propiedades más caras de la ciudad de Buenos Aires y cuánto cuesta un departamento.
El precio medio de un departamento de dos ambientes se ubica en $814.659. Leandro Molina, director de Zonaprop, analiza el comportamiento de los precios y señala que los nuevos contratos se desaceleraron en febrero de 2024, luego de la derogación de la Ley de Alquileres. “Con el incremento del 3% mensual, los precios acumulan una suba de 34,7% interanual, superando la inflación del 31,5% y el ajuste del ICL del 33,5%”.
Oferta de alquiler desde la pandemia: En febrero de 2023 se alcanzó un mínimo histórico, y en enero de 2024, tras la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 62% en relación al mes anterior. Después de este pico, el crecimiento se moderó: “En marzo de 2026 aumentó 0,9%. La oferta actual es 2,7 veces superior a la registrada en febrero de 2023 (mínimo)”, destaca Molina.
Los aumentos por barrio
Las tres zonas que registran las mayores subas mensuales en marzo son:
– Agronomía: 7,26%
– Parque Avellaneda: 7,25%
– Vélez Sársfield: 7,10%
En el otro extremo, los incrementos más bajos se observan en:
– Nueva Pompeya: el único barrio con un descenso de su precio, en este caso del 0,88%
– La Boca: 0,03%
– Barracas: 0,79%
Si se analiza la variación interanual, los mayores aumentos corresponden a:
– Lugano: 51,9%
– Paternal: 41,7%
– Villa del Parque: 40%
Mientras que las subas más moderadas se registran en:
– Villa General Mitre: 29,3%
– Puerto Madero: 27,5%
– Barracas: 26,7%
¿Cuánto cuesta alquilar en los diferentes barrios de CABA?
En la categoría de dos ambientes, Puerto Madero supera ampliamente la línea del millón, liderando el ranking de los barrios más caros, con un valor promedio de $1.358.875. Le siguen:
– Palermo: $915.379
– Núñez: $911.708
Alquileres por menos de $700.000: Con valores $600.000 más bajos que Puerto Madero, se encuentran los únicos barrios que continúan por debajo de los $700.000:
– Floresta: $697.128
– Lugano: $661.925
Si se compara el barrio más caro (Puerto Madero) con el más barato (Lugano), la diferencia es de $696.950. En este sentido, Puerto Madero es un 105% más caro que Lugano.
¿Cuál es la rentabilidad que deja una propiedad en alquiler?
La relación alquiler/precio sube en marzo y se ubica en 5,62% bruto anual. En este contexto, se requieren 17,8 años de alquiler para recuperar la inversión, un 6,4% más de lo que se necesitaba hace un año, según Molina.
La renta, barrio por barrio
Los barrios más atractivos para los inversores que buscan renta son:
– Lugano: 10,2%
– Nueva Pompeya: 8,1%
– Parque Avellaneda: 7,8%
Por otro lado, los barrios con los alquileres más caros son también los de menor rentabilidad:
– Puerto Madero: 3,7%
– Núñez: 4,5%
– Palermo: 4,5%
Puerto Madero es el barrio con el alquiler más caro y también el de menor rentabilidad. La zona sur de la Ciudad defiende una rentabilidad más elevada con un promedio de 9,6%, mientras que el corredor norte presenta los niveles más bajos, con un 4,8%.
Para más información, podés consultar la nota original en LA NACION.
