Lo reveló un informe: los aumentos de los precios de las casas, los departamentos y qué conviene comprar
Un informe reflejó que los departamentos están subiendo más aceleradamente que las casas: ¿cuáles son las razones?
30 de mayo de 2025
07:09
Tiempo de lectura: 3 minutos
Un informe reciente ha revelado que el mercado de las propiedades sigue dando de qué hablar. Durante el mes de abril, la cantidad de operaciones de compraventa superó en un 50% a las realizadas en el mismo mes del año anterior, lo que indica 35 meses de crecimiento interanual de manera consecutiva. Además, el precio del metro cuadrado de publicación ha sido otro protagonista de este cambio.
Así está la tabla de precios de la construcción en mayo 2025
El informe detalla los precios de publicación de casas y departamentos en la Ciudad de Buenos Aires. En números, el metro cuadrado promedio de los departamentos de dos ambientes en CABA se ubicó en mayo en un promedio de US$2416, acumulando un aumento del 3,9% en lo que va del 2025 y un 7,7% en los últimos 12 meses. En concreto, un monoambiente de 40 m² ronda los US$106.631, un dos ambientes de 50 m², los US$127.894, y un tres ambientes de alrededor de 70 m², los US$176.091.
Por su parte, el metro cuadrado de las casas se situó en mayo en US$1777. Durante el quinto mes del año, aumentó un 0,6% y acumula un incremento del 3,1% en lo que va del 2025. En los últimos 12 meses, el crecimiento fue del 4,9%. Así, una casa con tres dormitorios de 170 m² tiene un precio medio de US$292.887, mientras que una con cuatro dormitorios de 260 m² se ubica en US$476.269.
Si el análisis es por barrio, Palermo registra la oferta más cara de casas, con un precio medio de US$3451 el m². Le siguen Belgrano (US$2733/m²) y Recoleta (US$2412/m²). En el caso de los departamentos, Puerto Madero lidera el ranking, con un m² en US$6146. A continuación, se encuentran Palermo (US$3383/m²) y Núñez (US$3226/m²).
¿Por qué los departamentos están subiendo más que las casas?
Lo intrigante de este análisis es que, aunque tanto casas como departamentos han visto incrementados sus precios, las casas han tenido un aumento muy por debajo de los departamentos. El precio del metro cuadrado de casas se ubica un 36% por debajo del de los departamentos.
Diego Cazes, director general de L.J. Ramos, aporta su visión: “La demanda de casas ha disminuido notablemente. El perfil del comprador actual se encuentra entre los 35 y 55 años, y este segmento a menudo prioriza los edificios con amenities, como pileta, gimnasio y espacios comunes. Además, tras la pandemia, muchos están optando por adquirir casas de fin de semana en las afueras, especialmente en zonas como Pilar o Nordelta.”
Conclusión: A medida que el mercado de propiedades se transforma, tanto los compradores como los inversores deberán evaluar cuidadosamente sus opciones. La tendencia actual sugiere que los departamentos ofrecen una mayor rentabilidad a corto plazo, mientras que las casas pueden ser una opción más adecuada para quienes buscan un estilo de vida diferente fuera de la ciudad.
Fuente: LA NACION
