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Lo que viene para este año en el mercado residencial
Miércoles 1 de abril de 2026
¿Qué se puede esperar para lo que resta del año en un mercado confuso con signos de precios amesetados, demanda estabilizada y costos que no paran de subir?
Las cifras de compraventas al inicio del año mostraron que se dejó de crecer como venía ocurriendo los últimos dos años, tiempos en que mes a mes las cantidades mejoraban respecto al periodo anterior. Sin embargo, 2026 comenzó con un cierto freno “inexplicable”, ya que el mercado inmobiliario argentino resulta muy atractivo, con valores que están en un mínimo si se analizan históricamente y se consideran los actuales costos de producción de un metro cuadrado.
Por otro lado, las alzas de precios se han apaciguado, mostrando un crecimiento mucho más reducido en comparación con lo que se observó en 2024 e inicios del 2025. En este contexto, podríamos hablar de un “amesetamiento” de valores en los últimos 6 meses.
La gran pregunta es: ¿por qué ocurre esto? No hay una explicación clara ni única. Es cierto que el crédito venía bien en 2025, pero se apaciguó por la suba de tasas. Sin embargo, esto no debería ser la única razón para la caída de ventas, ya que en el mejor de los casos impulsaba el 20% de estas y hoy lo hace en un 10-12% del total de las operaciones. Además, la propiedad sigue siendo muy atractiva por sus valores históricos, su potencial de revalorización y su atractivo para la renta por alquileres. Sabemos que la necesidad de vivienda es infinita en nuestro país y cada día crece aún más por nacimientos e inmigración.
Si hablamos de costos en dólares, están desbocados, pero no deberían impactar en la demanda ni en los precios. Todo lo contrario, los costos altos indican que el mercado está en subasta. En este caso, desarrolladores y constructores enfrentan esta problemática, y la única respuesta es la cotización del dólar.
¿Y entonces qué ocurre? ¿La guerra? ¿Los ruidos políticos? ¿La inflación?
Esta semana un analista afirmaba: “el dólar se derrite” en el mundo, y esa debería ser otra causa más para incentivar la compra de activos. Sin embargo, en Argentina, nunca hay una explicación clara; cada ciclo de la economía es distinto al anterior y, por más datos que analicemos, nos cuesta entender qué ocurre y, menos aún, lo que podría pasar en el corto y mediano plazo debido a nuestra compleja psicología.
Si analizamos el reporte que distribuyó esta semana Mercado Libre sobre las búsquedas de propiedades en su portal, queda claro que el mapa inmobiliario argentino está cambiando a partir de una fuerte descentralización y la penetración de la tecnología en el ámbito laboral. Este es un dato concreto y anecdótico a tener en cuenta:
donde buscan propiedades los argentinos
En CABA, barrios como Devoto y Belgrano destacan en las búsquedas, mientras que en GBA Norte, localidades anexas al nuevo “epicentro inmobiliario” como Vicente López o San Isidro, emergen Pilar y Escobar. En la Zona Sur, La Plata y Quilmes son relevantes, y en el Oeste, La Matanza, con su meca Ramos Mejía, se mantiene en el foco.
La paradoja es que todo parece indicar que el sector debería tener un 2026 muy positivo con ventas activas y valores en crecimiento, pero la realidad nos enseña que a veces, en Argentina, la ortodoxia no se cumple y el Real Estate local desafía las reglas de la economía.
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Fuente: Reporte Inmobiliario
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