Las expensas: un factor clave a la hora de comprar un departamento
Las expensas son un elemento crucial que no se debe pasar por alto al momento de adquirir un departamento. En el competitivo mercado inmobiliario argentino, donde la ubicación, tipología, orientación, amenities y precio son factores determinantes, el costo de las expensas puede impactar significativamente en el presupuesto familiar.
Frecuentemente, se asocia el costo elevado de las expensas con la presencia de amenities y medidas de seguridad. Sin embargo, el verdadero problema radica en la forma en que estos espacios fueron diseñados y gestionados desde el inicio. Un proyecto bien concebido puede incluir piscina, gimnasio, espacio de coworking, salón de usos múltiples y laundry, manteniendo costos operativos razonables mediante la incorporación de tecnología y criterios de eficiencia desde su etapa de diseño, afirma Juan Manuel Tapiola.
La eficiencia energética como factor determinante
El CEO de la desarrolladora Spazios y autor del libro *Cómo ser dueño en Argentina* menciona que hay diversas herramientas que permiten reducir los gastos operativos de un edificio sin sacrificar la calidad de vida. La **seguridad electrónica** es un ejemplo clave.
Asimismo, la **eficiencia energética** juega un papel fundamental. La instalación de iluminación LED en espacios comunes, junto con sensores de movimiento en pasillos, cocheras y escaleras, puede disminuir drásticamente el consumo eléctrico. Al añadir paneles solares para abastecer parte de la energía de las áreas comunes, el ahorro se puede maximizar, y la inversión inicial se recupera en pocos años.
Los jardines verticales y muros verdes, equipados con sistemas de riego automatizado y plantas de alta resistencia, no solo embellecen el edificio, sino que también contribuyen al aislamiento térmico natural, y requieren poco mantenimiento si están adecuadamente diseñados.
Actualmente, varias desarrolladoras están implementando estos conceptos para reducir los gastos de mantenimiento. Sin embargo, hay un aspecto preocupante: la creciente morosidad.
La morosidad, un mal que no se resuelve
Según informes de la plataforma ConsorcioAbierto, en un edificio típico, **17% de las unidades funcionales tienen deudas**. Esto significa que, de cada 100 departamentos, 17 están en mora. Esta situación se mantiene constante tanto en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como en la Provincia, y ha sido una tendencia observable desde 2025.
La morosidad se ha estabilizado en niveles altos. Aunque no ha habido un aumento alarmante, sí se ha convertido en una situación estructural. Este problema no solo afecta a quienes no pagan, sino que también repercute en los propietarios al crear una presión financiera adicional en aquellos que están al día, advierte Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Desde Octavo Piso, su cofundador Nicolás Rossi sugiere implementar estrategias para mantener la morosidad bajo control. Informar con antelación sobre los aumentos de expensas y detallar el destino de cada gasto genera confianza entre los vecinos. También es importante ofrecer múltiples opciones de pago y planes para saldar deudas, así como publicar balances periódicos y rendiciones de cuentas para desalentar la morosidad. Como último recurso, se recomienda iniciar acciones judiciales solo cuando se hayan agotado todas las alternativas de diálogo.
En resumen, las expensas son un factor clave a considerar al momento de comprar un departamento. Con la correcta planificación y gestión, es posible optimizar costos y mejorar la calidad de vida en los edificios.
