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Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
EN ASCENSO
Las expensas en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) alcanzaron un promedio de $289.762 en agosto de 2025, lo que representa un aumento del 2,9% en comparación con julio, donde se ubicaron en $281.516. Este dato surge de un relevamiento realizado por la plataforma ConsorcioAbierto sobre 12.000 consorcios.
En el mismo mes, la inflación general para el INDEC fue del 1,9%, y la variación interanual alcanzó el 33,6%. Dentro de este índice, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró una suba del 2,7% en agosto.
En términos interanuales, la expensa promedio experimentó un incremento del 43,9%, dado que en agosto de 2024 se registró en $201.367.
Principales gastos en los consorcios
1. **Personal y sueldos:** Representa en promedio el 30% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), llega al 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, evidenciando economías de escala.
2. **Gastos operativos y de mantenimiento:** Este rubro representa un 29% en promedio, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: comienza en 27% en edificios pequeños y aumenta hasta 55% en edificios grandes, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.
3. **Servicios públicos:** Ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%.
4. **Gastos administrativos, bancarios e impositivos:** Representa un 13% del total.
5. **Mantenimiento extraordinario y obras:** Este rubro representa un 7% del total.
Entre enero y agosto de 2025, las expensas en CABA crecieron un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%, según el INDEC.
La diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que suben por encima del promedio. Aun así, frente a los saltos que veíamos en 2024, donde en agosto ya había un aumento acumulado del 115%, este año muestra un escenario más previsible, permitiendo a las administraciones planificar con mayor claridad, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Sobre la morosidad
En un edificio, el 17% de las unidades funcionales tiene deuda, lo que implica que de cada 100 departamentos, 17 deben. Esta tendencia se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025. En cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de la expensa, en CABA alcanza el 30%.
La proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés, explicó Laiuppa.
En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA. Es crucial trabajar en la prevención de deudas y, con las ya existentes, lograr acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando, añadió el director de ConsorcioAbierto.
En pleno invierno, los consorcios de edificios enfrentan una de las decisiones más sensibles: cuándo (y por cuánto tiempo) encender la calefacción central, lo que afecta directamente al bolsillo de los vecinos. El último informe del INDEC marcó una inflación del 1,9% en julio, con una variación interanual del 36,6%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió un 1,5%.
En julio de 2025, la expensa promedio en CABA trepó a $281.516, un 4,8% más que en junio, según datos de ConsorcioAbierto. Además, el último informe de expensas muestra que los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual.
Si bien el consumo se mantiene estable, el incremento tarifario vuelve más costoso el encendido de las calderas. Por eso, algunas administraciones están evaluando, junto a sus consejos, limitar el encendido a horarios pico o durante fines de semana.
**Fuente: La Voz Inmobiliaria**
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