Las expensas en CABA crecieron por encima de la inflación
Las expensas en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) alcanzaron un promedio de $289.762 en agosto de 2025, lo que representa un aumento del 2,9% frente a julio, cuando se ubicaron en $281.516. Este incremento se produce en un contexto donde la inflación general fue del 1,9%, según datos del INDEC. La variación interanual de la inflación alcanzó el 33,6%, y dentro de este índice, el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles mostró un alza del 2,7% en agosto.
En comparación con el año anterior, la expensa promedio tuvo un incremento del 43,9%, ya que en agosto de 2024 se encontraba en $201.367.
Gastos principales en los consorcios
El personal y los sueldos representan en promedio el 30% del total de gastos, siendo el rubro más significativo. En edificios pequeños (0-50 UFs), este gasto alcanza el 31%, mientras que en edificios grandes (+200 UFs) se reduce al 12%, lo que evidencia economías de escala.
Los gastos operativos y de mantenimiento representan un 29%Los servicios públicos ocupan el tercer lugar, con un impacto del 14%, mientras que los gastos administrativos, bancarios e impositivos corresponden a un 13% del total. El mantenimiento extraordinario y las obras representan un 7%.
En lo que va del año, entre enero y agosto, las expensas en CABA aumentaron un 23%, mientras que la inflación general fue del 19,5%, según el INDEC.
“La diferencia se explica porque los consorcios concentran gran parte de sus gastos en rubros como servicios públicos y salarios, que aumentan por encima del promedio”, comentó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto. A pesar de los saltos que se registraron en 2024 (donde en agosto hubo un aumento acumulado del 115%), este año muestra un escenario más predecible, lo que permite a las administraciones planificar con mayor claridad.
Morosidad en las expensas
En CABA, el 17% de las unidades funcionales posee deuda, lo que significa que de cada 100 departamentos, 17 tienen cuentas pendientes. Esta tendencia se ha mantenido durante todo 2024 y continúa en 2025. En cuanto al porcentaje de deuda sobre el total de la expensa, en CABA alcanza el 30%.
“La proporción de unidades morosas se mantiene relativamente constante, pero el valor total de la deuda crece, impulsado por los aumentos en las expensas y las tasas de interés”, explicó Laiuppa. En agosto, la tasa de interés promedio fue del 4,9% en CABA.
Es esencial trabajar en la prevención de las deudas y, con las existentes, lograr acuerdos de pago sostenibles para evitar que el monto adeudado siga escalando, añadió el director de ConsorcioAbierto.
Durante el invierno, los consorcios enfrentan una de las decisiones más sensibles: cuándo y por cuánto tiempo encender la calefacción central. Esta decisión afecta directamente el bolsillo de los vecinos. El último informe del INDEC marcó una inflación del 1,9% en julio y una variación interanual del 36,6%, mientras que el rubro Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles subió un 1,5%.
En ese mismo mes, la expensa promedio en CABA alcanzó los $281.516, un 4,8% más que en junio, según datos de ConsorcioAbierto. Además, los gastos de gas aumentaron un 157,3% interanual.
Si bien el consumo se mantiene estable, el incremento tarifario encarece el encendido de las calderas. Por esto, algunas administraciones están evaluando, junto a sus consejos, limitar el encendido a horarios pico o durante los fines de semana.
Fuente: La Voz Inmobiliaria
