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Las cuatro zonas de la ciudad de Buenos Aires por las que apuestan desarrolladores de edificios de lujo
Desde el norte hasta el sur de la ciudad, las mentes detrás del mercado inmobiliario dieron detalles de cómo se encuentran sus proyectos que buscan redefinir el concepto de lujo.
2 de junio de 2026 – 13:54
María Josefina Lanzi
En un momento en que el costo de construcción en dólares continúa creciendo y la incertidumbre para el sector es grande, algunos proyectos inmobiliarios mantienen la demanda despierta y se constituyen como protagonistas indiscutidos del escenario urbano. En este marco, desarrolladores enfocados en el segmento ABC1 conversaron en la 11ª edición del Summit de Real Estate, el encuentro anual del mercado inmobiliario organizado por LA NACION, y dieron detalles del estado actual del sector, los proyectos que tienen entre manos y qué piensan que pasará con el costo de construcción.
El inicio del panel, moderado por Verónica Rubí, editora de Propiedades de LA NACION, estuvo marcado por un indicador que preocupa especialmente al sector: el aumento del costo de construcción. “Creo que el costo es el que es y, lejos de bajar próximamente, va a subir”, fue contundente Alejandro Furst, CEO de Landmark Developments, y agregó: “Por supuesto que nos preocupa, porque todavía la demanda no encontró el nuevo equilibrio respecto del valor, no está dispuesta a pagar el nuevo costo, entonces es complejo”.
Ioram Amsel, socio fundador y codirector de ABV, coincidió en que el costo está alto, pero enfatizó que buscan poner el foco en otro lado: la multiplicación de valor. “No estamos parados en que baje el costo de construcción, sino que buscamos la manera de ofrecerle al segmento y al mercado proyectos que sean distintos, que sean singulares, irrepetibles”. Además, agregó que “todavía falta que el país se siga acomodando, algo que validará precios más cercanos al internacional”.
El creciente aumento en el costo de construcción hace más difícil la ecuación de equilibrio entre rentabilidad y construcción. Ignacio Trabucchi, socio fundador y director de ATV Arquitectos, coincidió con Juejati y señaló que lo esencial “es construir valor urbano; me parece que justamente los proyectos que van a trascender son los que ofrecen una experiencia de habitar diferente”. Insistió en desplazar la mirada del corto plazo hacia “qué es lo que estamos construyendo con lo que hacemos, qué impacto generamos y qué soluciones urbanas y habitacionales estamos brindando”.
Desregulación del mercado inmobiliario: cuáles son los cambios en el proyecto que se presentará en junio. Ioram Amsel retomó el tema del costo de construcción y explicó que la moneda por la que nos regimos se depreció a nivel internacional; el dólar no es el mismo. “Nosotros desarrollamos en la región y, en Paraguay, se construye por la mitad en el mismo segmento; en Uruguay, al doble, con lo cual el que estemos caros es algo relativo”.
Marcos Juejati, socio fundador de NorthBaires, explicó que los costos están siendo validados por un público internacional. “Hay mercados, ni hablar del internacional, que están mirándonos con ojos incipientes”.
Una transformación profunda de la ciudad
Los proyectos premium que están construyendo los desarrolladores invitados al panel se ubican en lugares muy disímiles de la ciudad, pero comparten un mismo propósito: transformar espacios urbanos.
En Puerto Madero, por ejemplo, NorthBaires empezará a construir el primer edificio residencial del mundo con la marca Sofitel. “Está localizado en Buenos Aires. Estuvimos tres años convenciendo a Sofitel de que este era el lugar y el momento para hacer este tipo de apuestas”, explicó Juejati. El edificio tendrá 43 pisos, 188 unidades y más de 3000 m² de amenities, y se ubicará en lo ancho de la Avenida Corrientes.
En Núñez, un punto del corredor norte de la Ciudad que sigue ganando en demanda, está tomando forma otro proyecto, conocido como Udaondo Buenos Aires. Este contemplará la construcción de tres torres residenciales de aproximadamente 100 metros de altura, con una superficie total proyectada de más de 165.000 m² y 7600 m² de amenities. “Tendrá un lujo inteligente; habrá servicios que incluyan una mejora en el uso del tiempo”, detalló Furst.
En Palermo, Trabucchi explicó cómo fueron adquiriendo terrenos a través de subastas del Estado. “Es un proyecto que condensa nuestra historia del pensamiento sobre la arquitectura, sobre las nuevas formas de habitar”, explicó. Contará con normas LEED y Fitwel, que medirán el impacto en el entorno y en las personas.
El sur y el norte de la ciudad también están atravesando cambios profundos. Proyectos como el Parque de la Innovación y Ramblas del Plata están transformando la ciudad. “Apostamos por esos lugares porque poseen nuevas características de relación urbana”, agregó Amsel.
La desarrolladora también está refuncionalizando un edificio ubicado en Puerto Madero, anterior sede de Mercedes-Benz. “El desafío es cómo, con esa misma cáscara, generar un producto que sea para vivienda, con amenities, sin tocar la estructura”, concluyó Amsel.
Fuente: María Josefina Lanzi Ver nota original
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