LAS 9 PREGUNTAS QUE HAY QUE HACERSE ANTES DE TOMAR LA DECISIÓN DE SACAR UN CRÉDITO O SEGUIR ALQUILANDO
MÁS ALLÁ DE ANALIZAR LAS DISTINTAS ALTERNATIVAS DE TASAS Y TIPOS DE FINANCIACIÓN QUE OFRECEN LOS BANCOS, HAY OTROS FACTORES QUE DEBEMOS TENER EN CUENTA.
28 de marzo de 2026
21:38
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Los créditos hipotecarios son una deuda que se asume a pagar en 20 años. Si se te vence el contrato de alquiler y estás evaluando si continuar alquilando o encarar la compra de un departamento con crédito hipotecario, es importante que tengas en cuenta varios aspectos.
TODO LO QUE DEBERÍAS PREGUNTARTE ANTES DE EMBARCARTE EN LA COMPRA DE UN INMUEBLE CON CRÉDITO
1. ¿CUÁNTO TIEMPO PENSÁS VIVIR EN ESE DEPARTAMENTO QUE TENÉS PENSADO COMPRAR?
¿Te visualizás viviendo al menos seis años? La decisión tendrá un impacto significativo en el largo plazo, ya que los créditos suelen ser de por lo menos 20 años. Los primeros años, al ser el sistema francés, tienen un componente de interés mucho mayor; por lo tanto, si surge la necesidad de vender la propiedad a los pocos años, el costo financiero puede ser muy alto.
2. ¿CUÁNTA ESTABILIDAD LABORAL TENÉS? ¿COMPRARÍAS SOLO O CON ALGUIEN?
¿Cuán empleable sos? Si estás en pareja y pensás comprar en pareja, ¿cuánto tiempo te ves en pareja? Esta decisión exige que ambos estén igual de convencidos.
3. ¿CUÁL ES EL RATIO CUOTA/INGRESOS O ALQUILER/INGRESO QUE A VOS TE DEJA MÁS TRANQUILO?
Además del requisito del banco, ¿analizaste cuáles son tus gastos mensuales? Comprar con crédito es una forma de ahorro, así que comparar el costo de alquilar con la cuota del crédito es fundamental.
4. ¿CUÁNTO VALORÁS LA LIBERTAD DE ELEGIR DÓNDE VIVIR Y CÓMO VIVIR?
¿Prioritás vivir cerca de la escuela si tenés hijos? ¿Tenés mascota y te cuesta alquilar por esa razón? Estas son preguntas esenciales antes de decidirte por un crédito hipotecario.
5. ¿UN DEPARTAMENTO ES DONDE REALMENTE QUERÉS PONER TUS AHORROS?
¿Cuál es el costo de oportunidad de ese dinero ahorrado? ¿Podrías invertirlo y tener un retorno? Es importante también contar con un fondo de emergencia para gastos inesperados.
6. ¿TUS INGRESOS SUELEN ACOMPAÑAR A LA INFLACIÓN?
Los créditos UVA se ajustan por inflación, y es esencial considerar cuánto se estima de inflación en el futuro.
7. ¿ES UN BUEN MOMENTO DEL MERCADO PARA COMPRAR?
Actualmente, los precios de las propiedades se encuentran bajos respecto al histórico, lo que puede ser una buena oportunidad para comprar.
8. ¿ES UN BUEN MOMENTO PARA SACAR UN CRÉDITO?
El costo financiero anual de endeudarse en este momento es elevado. Comparar las tasas respecto a otros países de la región puede ser una buena medida para evaluar si es un buen momento para embarcarte en el crédito.
9. ¿QUÉ ES LO PEOR QUE PUEDE PASAR EN CADA UNA DE LAS OPCIONES?
Es recomendable realizar un ejercicio mental para despejar dudas y estimar la probabilidad de que las cosas salgan mal y cuál sería el costo asociado a ese resultado.
La clave pasa por tratar de desarmar la incertidumbre del proceso, evaluando las probabilidades de que ciertas cosas pasen y asignando valores a los resultados.
Fuente: Soledad Balayan
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