La recomendación de De Pablo a la hora de comprar una propiedad y qué va a pasar con el dólar
El economista también anticipó qué va a pasar con los créditos hipotecarios
* 24 de octubre de 2025
* 10:15
Juan Carlos de Pablo, uno de los economistas más escuchados del país, brindó recomendaciones clave sobre la compra de propiedades durante un encuentro organizado por la inmobiliaria Predial, al que también asistió el sociólogo Sebastián Lopes Perera. En un contexto donde el dólar superó los $1500 y la inflación sigue en aumento, De Pablo aconsejó: “Cálmate, nunca te dejes llevar por las desesperaciones ni para comprar ni para vender”.
A pesar de la incertidumbre electoral, el economista subrayó que “el lunes Argentina va a existir”. Según él, el régimen político argentino es “presidencialista”, lo que significa que “Javier Milei seguirá siendo el presidente durante dos años más”.
Qué va a pasar con el crédito hipotecario
El crédito no es una cosa unilateral. Va a depender de si se calman las pasiones, afirmó De Pablo al ser consultado por LA NACION sobre el futuro de los créditos hipotecarios. No hay conspiraciones detrás de la escasa oferta de préstamos, sino que el problema radica en que los bancos no tienen el fondeo necesario para otorgar créditos a largo plazo. Sin fondeo, no hay crédito. Y sin crédito, el mercado inmobiliario seguirá siendo territorio exclusivo de quienes ya tienen los dólares en la mano.
Sin embargo, dejó una puerta entreabierta: si la política se estabiliza tras las elecciones, el crédito podría reaparecer, no como una política expansiva del Gobierno, sino fruto de un sistema financiero recuperado.
Qué va a pasar con el dólar
De Pablo lanzó una advertencia para quienes frenan sus decisiones de inversión por miedo: “Si tenés ganas de comprar y aparece un vendedor desesperado que te hace una rebaja, compralo hoy. Si no, esperá una semana.” No hay forma de saber exactamente qué va a pasar con el dólar, pero en el sector inmobiliario, donde las operaciones se pactan en dólares, el movimiento del billete verde condiciona precios y expectativas. La calma es una estrategia de supervivencia.
Al analizar inversiones, como la construcción de un edificio, aconsejó “traspasar la carpeta”. Reconoció que hacer pronósticos precisos es complicado, pero su recomendación general fue “Hacelo”.
En cuanto a quienes compran dólares antes de las elecciones “para dormir tranquilos”, fue claro: “Hacé lo que quieras, pero te podés comer un zapatazo fenomenal”.
De Pablo enfatizó que “el lunes Argentina va a existir” y que, independientemente de los resultados electorales, la vida cotidiana continuará. La certeza es mejor que la incertidumbre, aunque hay que aceptar que la búsqueda de certeza también puede ser un error.
En su visión, la economía no está “mal”, sino “estancada”. No hay colapso, pero tampoco impulso. Mencionó que la importación de bienes de capital aumentó un 40%, lo que indica que “alguien está haciendo algo”.
El mensaje final de De Pablo es claro: evitar la desesperación y reconocer que, a pesar de la crisis, la Argentina seguirá existiendo y funcionando.
Qué va a pasar con las ventas de las propiedades
Sebastián Lopes Perera, sociólogo, analizó el impacto del contexto macroeconómico en el mercado inmobiliario. A pesar de un escenario de ventas positivo, destacó que el contexto macro ha afectado seriamente al comprador. Diferenció entre el comprador inversor, que puede comprar en cualquier momento, y el comprador usuario, que enfrenta problemas graves debido al aumento de tasas de interés que ha frenado el acceso al crédito hipotecario.
El desafío para el mercado inmobiliario argentino es, precisamente, “pasar a más usuarios”, algo que solo ocurrirá si las expectativas vuelven a ser positivas. Si esto sucede después de las elecciones, podría haber un gran año tanto para los créditos hipotecarios como para el mercado inmobiliario.
