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La Inversión Inmobiliaria que Deja una Renta que Duplica a la que da un Departamento en Alquiler
LA NACION ACCEDIÓ EN EXCLUSIVA A UN INFORME QUE REVELA TODO LO QUE HAY QUE SABER ANTES DE INVERTIR EN EL MERCADO DE DEPÓSITOS LOGÍSTICOS
- 14 de julio de 2026
- 06:11
Cuando uno piensa en una inversión inmobiliaria suele hacerlo en el tradicional departamento, pero hay otros negocios vinculados al mercado inmobiliario que dejan rentas más altas.
Si bien cuando uno piensa en una inversión inmobiliaria suele hacerlo en el tradicional departamento, otros negocios vinculados al mercado de inmuebles también dejan rentas interesantes, incluso más altas.
Los depósitos industriales son una alternativa atractiva por su rentabilidad. Mientras que en el mercado residencial la renta que deja un alquiler suele ubicarse alrededor del 5% anual en dólares, en el segmento logístico este valor puede duplicarse. “Históricamente fluctúa entre el 9% y el 12%”, afirma Alejandro Winokur, socio y director de Newmark Argentina.
A la hora de justificar ese porcentaje, explica que existe una necesidad constante de este tipo de propiedades: durante épocas de inflación alta, las empresas necesitan depósitos para “stockearse” de productos. Paradójicamente, en contextos como los actuales con una inflación más controlada y una mayor apertura de la economía, se necesitan depósitos para almacenar la mercadería importada.
Sin embargo, quienes deciden apostar por este negocio deben saber que aunque este mercado comparte ciertos puntos con el real estate tradicional, tiene sus propias reglas de juego. “Las empresas que demandan este tipo de inmuebles logísticos no solo miran los metros cuadrados, sino que quieren inmuebles eficientes”, señala Winokur, y agrega que lo que se busca en la industria son depósitos que garanticen reducción de costos, mejor movilidad, flexibilidad operativa y la facilidad para la carga y descarga.
Otro punto que lo diferencia de un proyecto residencial es que cuando se encara la compra de un terreno para la construcción de un inmueble logístico, el inversor solo puede utilizar entre un 50% y un 60% de la tierra. Es decir que, si se adquiere una hectárea, la pisada a construir en ese terreno será de entre 5000 m² y 6000 m².
Teniendo estos puntos en consideración, la disponibilidad de tierras y las características de cada zona se vuelven variables clave para quienes analizan invertir en el sector.
Los nodos tradicionales muestran cada vez menos espacio para crecer, mientras que la expansión comienza a trasladarse hacia áreas periféricas con mayor disponibilidad. Esta es una de las primeras conclusiones del informe Disponibilidad de Tierras, elaborado por Newmark en junio y para el cual relevó más de 43.000 hectáreas con potencial logístico distribuidas a lo largo de los corredores norte, oeste, sur y sudeste.
El corredor norte es el mercado logístico más desarrollado y competitivo del AMBA. Además, es el que más concentración de tierras disponibles tiene: “Grandes extensiones que favorecen proyectos de escala”, remarca el profesional inmobiliario.
La consolidación de la zona se explica por su conectividad con la ciudad de Buenos Aires, con la Ruta del Mercosur, los puertos, el corredor bioceánico y los principales mercados de la región.
“Es un territorio maduro, integrado y de demanda sostenida para desarrollos industriales y logísticos”, subrayan desde el informe.
¿Entonces, qué corredor es el más conveniente para invertir? No hay una sola respuesta a esta pregunta, ya que según el profesional inmobiliario, la decisión de dónde invertir está más relacionada con el negocio que se busca que con el lugar.
Corredor Superficie total (ha) Superficie logística industrial (ha)Superficie disponible (ha)Vacancia sobre stock industrial% del corredor vacante
- Norte – 439.360 – 32.730 – 21.500 – 65% – 4,9%
- Oeste – 141.720 – 11.998 – 8.814 – 73,5% – 6,2%
- Sur – 220.650 – 10.260 – 7.182 – 70% – 3,2%
- Sudeste – 141.600 – 9.209 – 6.400 – 70% – 4,5%
La expansión a las provincias es otro fenómeno que destaca Winokur. Asegura que “la próxima década del real estate industrial argentino probablemente no se defina mirando solo la Panamericana”. Los corredores energéticos, mineros y exportadores del interior jugarán un rol muy importante.
Argentina hoy no tiene esto, lo que genera una oportunidad inmobiliaria enorme. Donde el Estado no llega rápido, aparece el privado.
Fuente: Manuela Viñales
