La alternativa al crédito hipotecario: venden departamentos en 60 cuotas a tasa cero cerca de Nordelta
Los desarrolladores proponen financiar sus proyectos ante la falta de créditos para comprar unidades en pozo.
28 de noviembre de 2025
09:28
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En la zona norte del Gran Buenos Aires, Tigre se ha convertido en uno de los lugares de mayor expansión en los últimos 20 años. En este contexto, el Camino de los Remeros ha dejado de ser un área marginal para transformarse en un corredor de urbanización acelerada, muy cerca de Nordelta.
Sin embargo, a pesar de su crecimiento, la zona no escapa a la realidad del mercado inmobiliario actual: los créditos hipotecarios enfrentan un momento de incertidumbre. Con tasas inestables y cambios constantes en las decisiones de las entidades, la demanda de vivienda sigue presente, pero espera reglas claras.
¿Quién financia la vivienda cuando los bancos no pueden? Mientras la oferta de créditos hipotecarios no se estabiliza, la financiación privada se posiciona como una respuesta temporal a este problema estructural. Actualmente, el sistema financiero tradicional solo representa el 0,2% del Producto Bruto Interno (PBI) en créditos hipotecarios, una cifra baja en comparación con otros países de la región.
El crédito hipotecario será clave para un nuevo ciclo de valorización, especialmente en Tigre, donde los precios de la tierra aún son razonables en comparación con la ciudad de Buenos Aires. Los expertos en un reciente encuentro en Remeros Brickell coincidieron en que, una vez que las tasas se normalicen, el valor de la vivienda usada será el primero en reaccionar, impulsando así al resto del mercado.
Proyectos con financiación a largo plazo
La zona se ha convertido en un imán para proyectos inmobiliarios que ofrecen opciones de financiación atractivas. Diego Cazes, director general de LJ Ramos, afirmó que “cuando el crédito vuelva, la vivienda usada será la primera en reaccionar”.
Por su parte, Marcelo Orfila, director de Narvaez Desarrollos, destacó la necesidad del crédito hipotecario no solo para los compradores, sino también para los desarrolladores. La competencia entre bancos podría devolver al sistema su rol central, permitiendo que Argentina aproveche su potencial en el sector inmobiliario.
Uno de los proyectos destacados ofrece 60 cuotas para la compra de departamentos. Martín Boquete, director de Toribio Achával, recordó que antes, en la época de los créditos UVA, el 20% de las operaciones se realizaban con financiación. Además, se mencionó la nueva normativa que permite hipotecar el boleto de compraventa, garantizando trazabilidad y seguridad jurídica al comprador.
La reciente ordenanza del Concejo Deliberante de Tigre limita temporalmente las alturas de construcción para ordenar el crecimiento urbano. Este marco regulatorio es clave para el desarrollo responsable de la ciudad.
Financiación propia en auge
A pesar de la falta de crédito bancario, el mercado inmobiliario no se ha detenido; más bien, se ha transformado. La financiación privada ha tomado un rol protagónico. Daniel Szylder, socio de Brickell Developers, afirmó que las desarrolladoras están asumiendo funciones que antes eran exclusivas de los bancos. Este nuevo modelo de 60 cuotas a tasa cero, con un anticipo del 30%, permite que más personas accedan a la vivienda.
El proyecto Remeros Brickell incluye 300 unidades de uno a tres ambientes, con precios que comienzan en US$2000 el metro cuadrado. Los departamentos tienen valores que oscilan entre US$78,600 para los monoambientes y US$154,000 para los de tres ambientes. Además, como diferencial, el emprendimiento cuenta con un diseño que incluye áreas verdes y una pileta con espíritu de playa.
La financiación directa se ha convertido en una herramienta clave para cerrar operaciones en el mercado. Los brókers que comercializan los departamentos coinciden en que esta modalidad ha dejado de ser marginal. El comprador argentino, afectado por la inflación y la volatilidad, busca cada vez más el ladrillo como refugio, pero ahora necesita un puente entre sus ingresos actuales y el valor de la propiedad.
Otro ejemplo de financiación atractiva en la zona es el nuevo barrio privado Rowers, que ofrece 166 lotes disponibles y permite financiamiento del 65% del valor total en 36 cuotas.
Tigre: un lugar con potencial
Szylder describió a Tigre como un lugar con “alma”, que cuenta con tren, río y escala, lo que genera un sentido de pertenencia y arraigo.
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